出租房改造合同怎么写？

出租房改造合同是明确出租方与承租方在房屋改造过程中权利义务关系的重要法律文件,需对改造范围、费用承担、工期、验收标准、违约责任等核心内容进行详细约定，以避免后续纠纷，以下从合同主要条款、注意事项及示例表格等方面展开说明，供参考。

合同主体及基本信息

合同开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保双方主体身份真实有效，需写明房屋基本情况，如坐落位置、建筑面积、产权证明编号（如房产证号），并附房屋现状照片（尤其是改造区域），作为合同附件，避免对“现状”产生争议。

改造范围及内容

这是合同的核心条款之一,需具体、清晰地描述改造项目，避免模糊表述，建议分区域、分项目列明，

1. 客厅区域：原墙面铲除后重新刷乳胶漆（品牌：立邦，颜色：浅灰）、地面铺设复合地板（品牌：圣象，厚度：12mm）、更换吊顶（铝扣板集成吊顶，包含LED灯）；
2. 厨房区域：拆除原有旧橱柜，定制整体橱柜（材质：实木颗粒板，台面为石英石）、墙面贴瓷砖（规格：800x800mm，品牌：马可波罗）、更换水电管线（品牌：伟星，冷热水管分管铺设）；
3. 卫生间区域：防水工程（采用JS防水涂料，涂刷2遍，进行48小时闭水试验）、马桶更换（品牌：恒洁，型号：G2）、淋浴房安装（钢化玻璃，带排水系统）。
   对于改造中涉及的“拆改”项目（如非承重墙拆除），需明确是否需报物业审批，并约定由甲方或乙方负责办理相关手续，避免因违规拆改导致合同无效或行政处罚。

改造费用及支付方式

1. 费用承担：需明确改造费用由谁承担（常见为乙方承担，或双方按比例分摊），若由乙方承担，需注明“改造费用为乙方单方投入，甲方不承担，但需配合施工”；若涉及房屋结构安全或必要的维修改造，可约定“甲方承担基础维修费用，乙方承担个性化改造费用”。
2. 费用明细：乙方应提供详细的改造预算清单（含材料费、人工费、设计费、税费等），作为合同附件，甲方审核确认后，作为费用结算依据。
3. 支付方式：约定支付节点和比例，“合同签订后3个工作日内，乙方向甲方支付改造总费用的30%作为预付款；材料进场后支付40%；改造工程验收合格后支付25%；剩余5%作为质保金，质保期（如6个月）届满无质量问题后无息返还”。

工期及延期责任

1. 工期约定：明确改造总工期（如自X年X月X日起至X年X月X日止，共计XX天），并约定“因甲方原因（如未能按时提供房屋、临时断水断电未通知）导致延期的，工期相应顺延；因乙方原因（如材料延迟进场、施工组织不当）导致延期的，每逾期1天，乙方向甲方支付合同总金额0.1%的违约金，累计不超过5%”。
2. 工期顺延情形：列明不可抗力（如自然灾害、政策调整）或甲方同意的其他情形（如乙方提出合理设计变更），工期可顺延，乙方需在事件发生后3日内书面通知甲方并提供证明。

材料及工艺标准

为保障改造质量,需明确材料品牌、规格、型号及施工工艺标准，

• 防水工程：卫生间墙面防水层高度不低于1.8米，淋浴区不低于2米，闭水试验楼下天花板及相邻墙面无渗漏；
• 水电改造：电线采用国标BV线，照明线径2.5mm²，空调线径4mm²，水管冷热水管间距不小于10cm，打压测试压力0.8MPa，30分钟压力下降不超过0.05MPa；
• 环保要求：材料需符合国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）标准，乙方需提供材料检测报告，验收时乙方可委托第三方机构进行室内环境检测，费用由乙方承担（若检测不合格，乙方负责整改并承担费用）。

双方权利与义务

甲方权利与义务：

• 有权对乙方施工过程进行监督,对不符合约定的工艺或材料要求乙方整改；
• 需按合同约定提供施工场地,保障乙方正常施工（如提前清空房屋内物品、协调邻里关系）；
• 不得无理阻挠乙方施工,不得擅自变更或解除合同（除非乙方存在严重违约）。

乙方权利与义务：

• 需具备相应施工资质（如涉及水电改造、防水工程等，需提供营业执照、施工资质证书），施工人员需持证上岗；
• 严格按照合同约定的材料、工艺及工期施工，遵守物业管理规定（如施工时间、垃圾清运）；
• 施工期间需做好安全防护,因施工导致的人员伤亡或财产损失，由乙方承担责任；
• 改造完成后,需清理施工垃圾，并将房屋恢复整洁，同时向甲方提供材料合格证、质保卡及隐蔽工程验收记录（如水电改造照片、视频）。

验收与交付

1. 验收标准：以合同约定的材料、工艺及国家现行施工规范为准，可参考《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）。
2. 验收流程：
   • 乙方完成改造后,书面通知甲方验收，甲方应在收到通知后7日内组织验收（逾期未验收视为合格）；
   • 验收合格的,双方签署《验收确认书》；验收不合格的，乙方需在甲方要求的期限内整改，整改后重新验收。
3. 交付：验收合格后，甲方应在3日内将房屋交付乙方使用，双方办理房屋及设施设备移交手续。

违约责任

1. 甲方违约：若甲方未按时支付款项（需约定由甲方承担费用时），每逾期1日，按应付未付金额0.05%支付违约金；若甲方无权解除合同而擅自解除，需双倍返还乙方已支付的改造费用（或乙方要求继续履行合同）。
2. 乙方违约：若乙方使用的材料不符合约定，甲方有权要求乙方更换合格材料，费用由乙方承担；若改造质量不符合约定且拒绝整改，甲方有权要求乙方赔偿损失，或解除合同并要求乙方恢复原状；若乙方擅自拆改房屋结构或承重墙，甲方有权要求乙方立即停止施工、恢复原状，并支付合同总金额20%的违约金。

质保与维修

约定改造工程的质保期,通常为6个月-2年（按项目类型约定，如防水工程质保2年，水电改造质保5年，墙面、地面工程质保2年），质保期内，因施工或材料质量问题导致的损坏，乙方需免费维修；因甲方使用不当导致的损坏，维修费用由甲方承担，质保期满后，乙方提供终身有偿维修服务（费用另行协商）。

其他约定

1. 合同变更与解除：任何一方需变更或解除合同，应书面通知对方，经协商一致后签订书面协议；单方解除合同的，需承担违约责任。
2. 争议解决：约定争议解决方式（如协商、向房屋所在地人民法院起诉，或提交XX仲裁委员会仲裁）。
3. 合同附件：列明附件清单（如房屋现状照片、改造预算清单、材料检测报告、验收确认书等），附件与本合同具有同等法律效力。
4. 合同生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

示例：改造项目预算清单（部分）

相关问答FAQs

Q1：出租房改造合同中，如果乙方改造后想提前退租，改造费用如何处理？
A：需根据合同约定处理，若合同明确约定“改造费用为乙方单方投入，乙方需租满X年否则需折价赔偿甲方”，则乙方提前退租时，应按剩余租期比例折价赔偿甲方（如改造总费用1万元，约定租满2年，乙方租满1年退租，则赔偿5000元）；若合同未约定，一般可协商处理，考虑到改造费用提升了房屋价值，甲方同意退租的，可适当补偿乙方部分费用，或由乙方恢复原状后退还剩余租金及押金。

Q2：改造过程中发现房屋存在隐蔽质量问题（如原墙面大面积空鼓），责任由谁承担？
A：需分情况判断：若该问题是甲方在签约时已知晓但未告知乙方，或因房屋老化、甲方维护不当导致，则修复费用由甲方承担，工期相应顺延；若签约时双方均不知情，属于施工过程中发现的隐蔽问题，可由双方协商承担比例（如甲方承担60%，乙方承担40%），或约定由乙方先行修复，费用从改造总费用中抵扣，建议在合同中补充“隐蔽工程质量问题责任划分”条款，明确此类情形的处理规则。