租房合同关键条款有哪些？

房屋租赁合同是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件,一份规范、完整的合同能有效避免后续纠纷，以下从合同核心要素、条款设计、注意事项等方面详细说明如何撰写房屋租赁合同，并结合示例表格供参考。

合同基本要素与主体信息

合同开头需明确双方主体身份,这是合同成立的基础。

1. 出租方信息：需填写出租人姓名（或名称）、身份证号码（统一社会信用代码）、联系电话、住址（或注册地址），若为共有房屋，需所有共有人同意出租并签字确认；若为转租，需提供原出租方同意转租的书面证明。
2. 承租方信息：填写承租人姓名、身份证号码、联系电话、现居住地址（用于紧急联系人及法律文书送达）。
3. 房屋基本信息：明确房屋具体地址（精确到门牌号）、产权证号（如有）、建筑面积、房屋用途（仅限居住/商用/办公等，需符合规划用途）、房屋设施设备清单（含家具、家电、钥匙数量等，作为附件一，详细列明品牌、型号、数量及现状，避免退租时争议）。

核心条款设计

（一）租赁期限

明确租赁起始和终止日期,格式为“XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”，租期不得超过20年（超过部分无效），若约定续租，可注明“租期届满，承租人在同等条件下享有优先续租权，需提前XX日书面通知出租人，并重新签订合同”。

（二）租金及支付方式

1. 租金金额：明确月租金（或年租金）总金额，大小写需一致（如：人民币叁仟元整/¥3000元）。
2. 支付周期：约定支付方式（月付/季付/年付）及具体日期（如“每月XX日前支付下期租金”）。
3. 支付渠道：建议通过银行转账支付，需注明出租人指定账户（户名、开户行、账号），并保留付款凭证；若现金支付，需出租人出具收据。
4. 租金调整：若约定租期内租金调整，需明确调整条件（如“每年递增X%”或“根据市场行情协商”）及程序（需提前XX日书面通知）。

（三）押金

1. 金额：通常为1-2个月租金，需明确金额及大写。
2. 用途：用于抵扣承租人应承担的租金、违约金、房屋损坏赔偿等。
3. 退还条件：租期届满，房屋设施无损坏（正常损耗除外）、费用（水电、燃气、物业等）结清后，出租人需XX日内无息退还押金；若因承租人原因需扣除押金，需提供明细清单。

（四）房屋交付与返还

1. 交付时间：约定具体交付日期及交付方式（如“出租人应于XXXX年XX月XX日前将房屋及钥匙交付承租人”）。
2. 房屋验收：双方应在交付时共同检查房屋设施、设备，填写《房屋交接验收表》（作为附件二），确认水电读数、燃气表读数等，并签字确认。
3. 返还要求：租期届满或合同解除后，承租人需在XX日内将房屋恢复原状（双方另有约定除外）返还出租人，结清所有费用后，双方办理交接手续。

（五）双方权利与义务

出租方义务：

• 按约定交付房屋,确保房屋及设施设备符合安全居住条件（如电路、燃气管道安全）；
• 不得擅自进入出租房屋（如有维修等特殊情况，需提前24小时通知承租人）；
• 负责房屋主体结构自然损坏的维修（因承租人使用不当造成的损坏除外）。

承租方义务：

• 按约定用途使用房屋,不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、破坏承重结构）；
• 合理使用并爱护房屋设施设备,因个人原因损坏的，需负责维修或赔偿；
• 承担租赁期间的水费、电费、燃气费、物业费、网络费等日常费用；
• 不得利用房屋从事违法活动（如赌博、吸毒、存放危险品等）。

（六）违约责任

1. 出租方违约：

   • 未按约定交付房屋,每逾期一日，按日租金的X%支付违约金，逾期超过XX日，承租人有权解除合同；
   • 房屋存在严重安全隐患或权利瑕疵（如抵押、查封），导致承租人无法正常使用的，承租人有权解除合同，出租人退还已付租金及押金，并赔偿损失。

2. 承租方违约：

   • 未按时支付租金,每逾期一日，按日租金的X%支付违约金，逾期超过XX日，出租人有权解除合同并没收押金；
   • 擅自转租、转借房屋或改变房屋用途，出租人有权解除合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失；
   • 损坏房屋设施设备且拒不维修或赔偿的,出租人可从押金中扣除，不足部分需补足。

（七）合同解除与终止

1. 协商解除：双方经协商一致，可提前解除合同，需签订书面协议。
2. 法定解除：
   • 出租人：承租人擅自改变房屋用途、拖欠租金超过约定期限、利用房屋违法活动等；
   • 承租人：出租人未交付房屋、房屋存在严重安全问题、擅自收回房屋等。
3. 不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，已支付的租金按实际使用时间结算。

（八）其他约定

可根据实际情况补充条款,如：

• 是否允许养宠物（需注明宠物种类、数量、管理责任）；
• 房屋维修责任划分（如空调、热水器等家电维修费用承担方）；
• 争议解决方式（协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼/XX仲裁委员会仲裁）。

合同签署与附件

1. 签署要求：合同一式两份，双方各执一份，签字并写明日期；若为个人，需签字按手印；若为单位，需加盖公章及法定代表人签字。
2. 附件：
   • 《房屋设施设备清单》（详细列明家具、家电数量及现状，附照片）；
   • 《房屋交接验收表》（含水电读数、设施验收情况）；
   • 出租方身份证明复印件、房产证明复印件（如房产证、购房合同）。

示例：房屋租赁合同核心条款概览表

相关问答FAQs

Q1：租赁合同未备案是否有效？
A：根据《民法典》规定，当事人未办理房屋租赁合同登记备案，不影响合同的效力，备案主要是为了便于行政管理，但若涉及房屋转租、房屋用途变更等情形，备案可能成为相关部门审批的前置条件，建议双方虽不强制备案，但可自行保留合同原件，以备后续纠纷时作为证据使用。

Q2：租期内房东卖房，承租人怎么办？
A：根据“买卖不破租赁”原则，租赁期间房东出售房屋，新房主必须继续履行原租赁合同，承租人有权要求新房主继续履行合同至租期届满，若新房主不愿履行，房东需承担违约责任，承租人可要求赔偿损失（如搬家费用、租金差价等），承租人享有同等条件下的优先购买权（若房东出售房屋，需提前通知承租人，承租人在合理期限内决定是否购买）。