深圳西乡龙珠花园旧改进展如何？

深圳西乡龙珠花园旧改项目是城市更新领域备受关注的重点工程,其不仅涉及大规模的城市空间重构，更承载着提升居住品质、完善区域功能、优化城市肌理的重要使命，作为西乡街道建成年代较早、规模较大的住宅社区之一，龙珠花园建成于上世纪90年代末，历经20余年发展，现有建筑设施逐渐老化，公共服务配套不足，交通组织拥堵等问题日益凸显，与深圳建设中国特色社会主义先行示范区的目标要求存在差距，在此背景下，旧改项目的启动被视为破解区域发展瓶颈、激活片区活力的重要抓手。

从项目区位来看,龙珠花园位于西乡街道核心区域，紧邻地铁1号线/12号线西乡站，周边有宝安大道、西乡大道等城市主干道，交通网络密集，项目周边配套成熟，涵盖西乡公园、宝安中心区图书馆、宝安人民医院等公共服务设施，以及沃尔玛、天虹购物中心等商业资源，具备显著的区位优势，现状住宅多为6-8层楼梯房，容积率较低，土地集约利用不足，且社区内部道路狭窄，停车位缺口大，绿化空间被挤占，难以满足现代城市生活的需求，据初步统计，项目总占地面积约15万平方米，涉及住宅、商业及配套设施等多种物业类型，需通过拆除重建方式实现全面升级。

在规划理念上,龙珠花园旧改项目以“以人为本、绿色低碳、智慧高效”为原则，旨在打造一个集居住、商业、休闲、文化于一体的现代化综合社区，根据规划草案，项目拟建设总建面约60万平方米的新一代城市建筑群，包含住宅、办公、酒店及商业等多种业态，住宅部分将规划建设高层及超高层建筑，户型涵盖刚需、改善及高端产品，预计可提供约4000套住宅单元，有效缓解区域住房供应压力，商业方面，项目将打造约10万平方米的区域级商业中心，引入高端零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，填补片区高端商业空白，项目将配建18班幼儿园、36班小学及社区健康服务中心、文化活动中心等公共服务设施，实现“15分钟生活圈”全覆盖。

在交通优化方面,项目将通过打通断头路、拓宽次干道、建设地下综合管廊等方式，构建“快慢结合”的立体交通体系，规划显示，项目将新增地下停车位约5000个，实现人车分流；同步建设公交首末站及共享单车停放点，强化与地铁、公交的接驳效率，生态环境层面，项目将保留场地内原生树木，建设约3万平方米的中央公园，并采用海绵城市设计理念，通过雨水花园、透水铺装等措施提升片区生态韧性，项目将全面应用绿色建筑标准，推广光伏屋顶、建筑垃圾资源化利用等技术，力争打造国家绿色建筑示范项目。

项目实施过程将严格遵循《深圳市城市更新办法》及相关规定，采用“政府引导、市场运作、公众参与”的模式推进，项目已由深圳市绿景地产集团作为主导企业，通过前期意愿征集、专项规划编制、拆迁补偿谈判等阶段，正稳步推进拆迁补偿协议签订工作，据项目方透露，拆迁补偿将采用“产权调换+货币补偿”相结合的方式，被拆迁业主可选择回迁住宅或获得货币补偿，回迁房源将实现“等面积、等价值”置换，并享受户型升级、品质提升的额外权益，为保障业主权益，项目设立了专项监管账户，确保补偿资金及时足额到位，并建立了定期沟通机制，及时公示项目进展。

值得关注的是,龙珠花园旧改项目将采用“分期实施、滚动开发”的建设模式，首期计划启动地块位于项目北侧，预计2025年完成拆迁并开工建设，2028年竣工交付，这种模式可有效降低项目实施风险，同时通过先期建成区域的示范效应，带动后续地块开发，项目还将融入智慧社区建设理念，搭建智慧物业管理平台，实现人脸识别、智能安防、线上缴费等功能全覆盖，提升居民生活便捷度。

从区域发展角度看,龙珠花园旧改项目的落地将显著提升西乡片区的城市功能品质，带动周边土地价值提升，促进产业转型升级，据行业测算，项目建成后，预计可新增税收约5亿元/年，创造就业岗位8000余个，同时通过释放约5万平方米的公共空间，为片区注入新的发展活力，项目推进也面临诸多挑战，包括大规模拆迁的协调难度、历史遗留问题的处理、建设成本的控制等，需要政府、企业及业主各方共同努力，形成合力。

相关问答FAQs：

1. 问：龙珠花园旧改项目的拆迁补偿标准是什么？如何保障业主权益？ 答：项目拆迁补偿采用“产权调换+货币补偿”相结合的方式，业主可选择回迁住宅或获得货币补偿，回迁房源将按照“等面积、等价值”原则置换，并额外享受户型升级、品质提升权益；货币补偿将参考周边同地段新建商品房市场评估价，确保补偿金额合理，项目设立专项监管账户，由政府部门全程监督资金使用，保障补偿款及时足额到位，业主还可通过项目定期沟通会、意见征询会等方式参与决策，维护自身合法权益。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 问：项目建成后对周边居民生活有哪些具体影响？ 答：项目建成后，将带来多方面的积极影响：一是居住品质显著提升，回迁及新建住宅采用现代设计理念，配备电梯、智能家居等设施，绿化率提升至35%；二是公共服务设施完善，新增学校、医院、文化活动中心等配套，解决“入学难、就医远”问题；三是商业业态升级，引入高端购物中心及特色商业街，满足居民多元化消费需求；四是交通环境优化，通过拓宽道路、建设地下停车场及立体交通系统，缓解片区拥堵问题，项目施工期间将采取降尘降噪措施，减少对周边居民生活的干扰，并设立临时过渡安置点，保障拆迁业主的临时居住需求。