杏山花园房价

基础概况

• 地理位置：位于江苏省徐州市泉山区开元四季南邻,西三环路东侧；
• 开发商与物业：由徐州国泰房地产开发有限公司开发并负责物业管理,服务较为周到且管理完善；
• 产权年限：普通住宅为70年产权；
• 建筑类型：采用板塔结合的设计,兼顾采光和空间利用率；
• 绿化率与容积率：小区绿化率达到30.0%，容积率为2.0,居住舒适度较高。

房价动态分析

根据最新数据（截至2025年），杏山花园的二手房均价稳定在5000元/㎡左右，回顾历史价格走势可见波动显著：2024年1月曾高达7210元/㎡，随后经历多次涨跌，至同年12月降至4960元/㎡，并在此后保持相对平稳，值得注意的是，该小区当前成交价明显低于所在泉山区的整体水平——区二手房均价约10185元/㎡，新房则达13465元/㎡，杏山花园价格分别低了20.13%和39.59%,性价比优势突出。

户型与房源特点

目前市场上挂牌的主要户型包括两室至四室不等，面积跨度从66.33㎡到149.1㎡，可满足不同家庭需求,典型房源如下：

• 紧凑型刚需：如66.33㎡的南北朝向两室户，总价约25万（单价3770元/㎡）,适合预算有限的购房者；
• 改善型选择：多套三室两厅房源集中分布在106–135㎡区间，其中一套133.83㎡的精装房带大院子，报价75万（单价5605元/㎡）；另有高层采光好的选项，例如117㎡南向户型以60万成交（单价5129元/㎡）；
• 大户型进阶版：四室两厅户型如144.65㎡单位，总价108万（单价7467元/㎡），适合多代同堂家庭,部分房源附带赠送地下室或车位等附加价值。

周边配套资源

交通出行

小区周边直线距离内覆盖多个公交站点，包括“杏山花园”“秋韵园”“南湖花园小区”等，方便居民接驳城市主干道，同时临近地铁线路,进一步缩短通勤时间成本。

商业设施

步行范围内即可到达多家超市及购物中心：鑫旭超市、胡润便利超市、爱客来超市（杏山花园店）、都市果园（开元店）、大润发玛特超市等，日常采买极为便利,开元购物中心也提供了丰富的休闲娱乐选择。

医疗教育

社区内设有卫生服务站，周边还有公立学校资源，为居民健康与子女教育提供保障，特别是靠近云龙湖风景区的环境优势，使得区域生态环境优越,适宜居住养生。

优缺点归纳

相关问题与解答

Q1: 杏山花园未来的房价趋势如何？

A: 根据近期数据，自2024年底以来价格已趋于稳定，且当前均价较历史峰值下降明显，结合其低于区域平均水平的现状及配套优势，短期内大幅上涨可能性较小，但具备一定的保值属性，长期来看，若区域发展规划利好（如基础设施升级）,可能存在缓慢回升空间。

Q2: 购买杏山花园房产适合哪些人群？

A: 推荐三类人群考虑入手：①预算有限的首置刚需群体，可关注小户型低总价房源；②注重生活便利性的务实型买家，尤其依赖公共交通通勤者；③看好云龙湖板块潜力的投资客群,因土地稀缺性未来或有增值机会。

杏山花园凭借亲民的价格、成熟的配套和便捷的交通，成为徐州泉山区性价比突出的置业选择，尽管存在部分老旧社区通病，但其综合优势仍