句容葛仙湖花园

句容葛仙湖花园详细解析

基本信息概览

• 项目名称：葛仙湖花园（别名同）
• 地理位置：位于江苏省句容市洪武路东侧、羊角山路西侧，地处城市发展核心区域，交通便利性排名本地前列。
• 开发商：由江苏中容置业有限公司打造，品牌背书提升了市场认可度。
• 物业类型：涵盖多层（5-6层）、小高层及超高层住宅，满足不同购房需求。
• 产权年限：普通住宅性质，大产权70年使用权，水电费按民用标准收取，降低生活成本。
• 当前状态：目前已售罄,但二手房源活跃于市场。

户型设计与价格区间

根据最新数据整理如下表： | 户型面积（㎡） | 格局 | 总价范围（万元） | 特点 | |----------------|---------------|------------------|----------------------------------------------------------------------| | 94 | 3室2厅1卫 | 约70.5 | 方正布局，客厅朝南采光优，适合刚需家庭 | | 105 | 3室2厅1卫 | | 主推户型之一，空间利用率高，动静分区合理 | | 110.81 | 3室2厅2卫 | | 改善型选择，双卫生间设计提升居住舒适度 | | 125.30 | 4室2厅2卫 | | 大家庭优选，功能齐全且动线流畅 | | 130.70 | 4室2厅2卫（高层F型） | | 超高层视野开阔，景观资源丰富 | | 144 | | | 豪华型房源，适合多代同堂或高端改善需求 |

注：历史均价曾稳定在7500–7600元/㎡（2021年底报价），而2025年新房参考价升至10651元/㎡，二手房挂牌价则维持在10120元/㎡左右,显示区域价值持续攀升。

配套设施分析

1. 教育配套
   周边3公里直线距离内覆盖优质教育资源：包括19所幼儿园、7所小学（如句容市洪武路小学、实验小学）及8所中学,实现全龄段无缝衔接教育。
2. 交通网络
   拥有2个地铁站与98个公交站点，崇明站为最近轨道交通节点；公路网密集，方便自驾通勤至周边城市,该楼盘在句容出行便利榜中位列第4名。
3. 医疗健康
   区域内医疗资源充足，3公里范围内分布30家医院，重点机构包括句容市中医院和江苏省句容市人民医院,紧急就医响应迅速。
4. 商业消费
   临近中央商场、天一商城等6大购物中心及94家超市,日常购物与休闲娱乐需求均可高效满足。

社区规划亮点

• 规模参数：总占地面积约49924㎡，建筑面积达178078.90㎡，共规划15栋楼体，总户数达1000户，属于大型成熟社区。
• 环境优势：绿化率高，景观设计注重生态融合；内部道路实行人车分流管理，保障居民安全通行，不过有反馈指出楼间距较近可能影响低楼层采光，需结合具体位置评估。
• 物业服务费：住宅类仅1.1元/㎡/月，性价比突出,降低了长期持有成本。

优缺点客观评价

✅ 优势聚焦
✔️ 品牌开发商操盘，工程质量有保障；
✔️ 户型方正实用，主力朝向为南向客厅，日照充足；
✔️ 交通枢纽地位显著，跨城通勤便捷；
✔️ 教育配套密集，尤其小学阶段选择多样；
✔️ 物业费低廉，持有成本低。 ❌ 潜在不足
✖️ 部分购房者认为容积率偏高导致楼间密度较大；
✖️ 当前周边商业仍在建设中，短期内高端配套尚未完全落地；
✖️ 随着新区开发重心转移,未来增值空间或弱于新兴板块。

市场趋势研判

从近年的价格走势看，该项目自2021年起保持稳中有升态势：2021年8月最低价仅7000元/㎡，至2025年新房均价已突破万元关卡，结合句容城区整体房价水平，葛仙湖花园凭借地段与产品力形成差异化竞争力,尤其在教育刚需群体中关注度较高。

相关问题与解答

Q1: 葛仙湖花园是否还有新房可售？
A: 根据公开信息，该项目目前已售罄，暂无新房在售，但市场上存在二手房源流通，近期成交均价约为10120元/㎡,可关注中介平台更新动态。

Q2: 小区未来的发展潜力如何？
A: 尽管有观点认为其位置略偏且周边配套仍在完善阶段，但依托密集的教育、交通资源及品牌开发商背景，长期来看仍具备稳健增值潜力，特别是随着句容城南区域的扩展，若市政规划进一步倾斜，区域价值