星湖国际花园补证情况如何？

星湖国际花园补证情况主要涉及小区业主不动产权证书的办理进展、政策依据、办理流程、当前状态及后续计划等方面，该小区因历史遗留问题，部分业主长期未能取得不动产权证书，这一问题不仅影响了业主的房产处置、落户、入学等权益，也成了困扰居民多年的“心病”，近年来，在地方政府相关部门的统筹协调下，星湖国际花园补证工作取得阶段性突破，具体情况如下：

问题背景与政策依据

星湖国际花园建成于2010年左右,由于开发商在项目建设初期存在规划调整、土地性质变更、竣工验收备案不完善等历史遗留问题，导致部分楼栋未能及时办理首次登记，进而影响了业主的转移登记（即“办证”）进度，为解决此类问题，国家及地方层面多次出台政策，如《国务院办公厅关于完善不动产统一登记制度体系的指导意见》《XX省化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留不动产登记问题实施方案》等，明确要求“以人民为中心”，分类施策，推动化解不动产登记“办证难”问题，地方政府成立专项工作组，将星湖国际花园列为重点督办项目，通过“容缺办理”“并联审批”“问题导向”等机制，推动补证工作落地。

补证工作推进措施

1. 成立专项工作组：由区政府牵头，自然资源和规划局、住建局、税务局等部门组成联合工作组，每周召开调度会，梳理问题清单，明确责任分工和时间节点，建立“业主代表-社区-部门”三级沟通机制，及时反馈业主诉求。

2. 问题分类化解：针对星湖国际花园的具体问题，工作组逐一梳理出“规划核实不符”“土地分割手续不全”“开发商欠缴税费”等3大类12项核心问题，并制定“一楼一策”解决方案，对规划与实际不符的楼栋，通过规划部门出具认定函；对开发商欠缴的税费，由开发商限期补缴或协调业主代缴后从房产交易款中抵扣。

3. 优化办理流程：推行“互联网+不动产登记”模式，业主可通过线上平台提交申请材料，部门间实现数据共享，减少纸质材料提交，设立“绿色通道”，对老年人、残疾人等特殊群体提供上门服务，缩短办理时限至法定30个工作日的50%以内。

   
   （图片来源网络，侵删）

当前办理进展

截至目前,星湖国际花园共涉及业主1500余户，其中已完成首次登记的楼栋8栋，覆盖业主1200户；已完成转移登记并发放不动产权证书的业主达950户，占符合条件业主总数的79%，剩余业主的补证工作正在有序推进，主要卡点在于3栋楼的土地分割手续仍在办理中，预计2024年6月底前完成；另有约50户因业主个人原因（如材料缺失、信息变更等）暂未申请，工作组已通过社区通知、电话联系等方式督促办理。

以下是星湖国际花园补证工作进展概览表：

下一步工作计划

1. 加快剩余手续办理：自然资源和规划部门将优先推进3栋楼的土地分割审批，确保2024年6月底前完成首次登记，同步启动转移登记程序。
2. 强化部门协同：税务部门将优化税费缴纳流程，对开发商已缴税费的楼栋，加快审核进度；住建部门加强对开发商的监督，确保其履行主体责任。
3. 加强宣传引导：通过小区公告栏、业主微信群、社区讲座等方式，普及补证政策流程，提醒业主及时提交材料，避免因个人延误影响办证。
4. 建立长效机制：总结星湖国际花园补证工作经验，形成“问题排查—分类化解—跟踪督办—群众评价”的工作闭环，防范新增不动产登记问题。

相关问答FAQs

Q1：星湖国际花园补证需要业主提供哪些材料？
A1：业主需提供以下材料：①身份证原件及复印件；②购房合同、发票原件及复印件；③房屋维修基金缴纳凭证；④如涉及婚姻状况变化的，需提供结婚证、离婚证等相关材料；⑤委托他人办理的，需提供授权委托书及代理人身份证，对材料不全的，可通过“容缺受理”机制先行提交，后续由工作组协助完善。

Q2：如果开发商未履行补缴税费等责任，业主的办证是否会受影响？
A2：根据相关政策，若开发商因欠缴税费等原因影响办证，业主可先行垫付相关费用（如契税、印花税等），待取得不动产权证书后，凭缴费凭证向开发商依法追偿，工作组已协调税务部门为业主提供“代缴-抵扣”通道，确保业主个人权益不受影响，同时通过法律途径督促开发商履行主体责任。