丽城花园位置

是关于丽城花园小区楼盘的详细信息整理,综合了多个来源的最新数据：

基础概况

1. 地理位置：主要聚焦于东莞市常平镇横江厦社区常马路9号，该地块原为工业用地，经2001年政府规划调整为商住混合用地后启动开发，项目分三期建设，1999年启动别墅区开发，2002年完成首期住宅交付，2004年实现整体竣工。

2. 开发商与物业：由东莞市水岸丽城置业投资有限公司与东莞市新世纪房地产开发有限公司联合开发；配套服务由东莞中昌物业管理有限公司提供，物业费用为1.6-2.7元/㎡·月。

3. 规模参数：总建筑面积8.2万平方米，容积率仅1.23，绿化覆盖率达80%，现有142栋建筑共3123户，车位配比约1:0.6（别墅区含私家停车位）。

建筑规划与产品设计

1. 物业类型：包含联排别墅及多层住宅两大类别，其中别墅区有121栋，建筑面积121-252㎡，每户赠送50-80㎡私家花园；住宅区以78-105㎡的二至三房为主，采用2梯4户的梯户比配置。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 风格特色：建筑外立面采用西班牙风格设计，别墅区统一使用红瓦坡屋顶，住宅区配备双层中空玻璃窗提升隔热性能，社区整体呈围合式布局，兼顾私密性与开放空间。

3. 内部设施：中心园林景观、儿童游乐场、篮球场及露天健身区等休闲设施完备，满足全龄段业主需求。

周边配套资源

市场动态分析

1. 二手房交易情况：2023年二手房均价为8238元/㎡，成交量达217套，成交均价同比上涨4.8%，主力户型集中在87㎡两房（占比42%）和105㎡三房（占比35%）；别墅产品单价保持在1.5-1.7万元/㎡区间，因其稀缺性和独特设计备受高端买家青睐。

2. 租赁行情：精装电梯房月租金范围在900-1600元之间，适合年轻白领及过渡性居住群体。

   
   （图片来源网络，侵删）

交通优势解析

1. 公路网络：沿常马路行驶10分钟即可抵达珠三角环线高速入口，便于跨区域通勤。

2. 公共交通：除多条公交线路外，未来还可通过规划中的轨道交通进一步缩短与市区的距离。

相关问题与解答

Q1: 丽城花园是否适合投资？

A: 从数据来看，该小区具备较高的增值潜力，其低容积率（1.23）、高绿化率（80%）以及成熟的配套设施形成显著竞争优势；周边教育资源密集且交通便利，租房市场需求稳定，2023年二手房价涨幅达4.8%，显示市场认可度较高，建议关注小户型住宅或别墅类产品，这类房源流动性强且抗风险能力较好。

Q2: 小区物业管理水平如何？

A: 根据公开信息，东莞中昌物业管理有限公司提供的服务包括24小时保安巡逻、垃圾分类处理及专业化的绿化养护，业主反馈表明，社区安全性较高，公共区域维护良好，部分用户可能希望引入智能化管理系统以提升效率，这是后续改进的方向之一。

丽城花园凭借优越的地理位置、完善的配套及合理的规划设计，成为东莞市常平镇颇具吸引力的居住选择，无论是自住还是投资，该小区均展现出较高的性价比