中山广裕花园出售，价格多少？

中山广裕花园出售的信息在当前房地产市场中备受关注,该项目位于中山市核心地段，周边配套成熟，交通便捷，是许多购房者关注的焦点，以下将从项目概况、周边配套、户型特点、价格分析、出售优势及注意事项等方面进行详细阐述，为有意向的购房者提供全面参考。

中山广裕花园地处中山市火炬高技术产业开发区,属于区域内的成熟居住板块，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率3.0，绿化率35%，由12栋高层住宅及部分商业配套组成，总户数约1200户，于2015年左右竣工交付，目前小区内居住氛围浓厚，物业管理规范，整体维护状况良好，项目定位为刚需及改善型住宅，主力户型涵盖78-140平方米的两房至四房，设计合理，空间利用率高，能满足不同家庭结构的需求，从建筑风格来看，项目采用现代简约设计，外立面以米白色及浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃窗，整体视觉效果简洁大气，且楼栋间距适中，保证了良好的采光与通风条件。

周边配套方面,广裕花园的优势十分突出，交通上，项目距离广珠城轨中山站约5公里，可通过广珠东线高速、京珠高速快速抵达珠海、广州等城市；市内交通方面，门口设有公交站点，有多条公交线路途经，可便捷到达石岐区、东区等核心区域；项目距离规划中的地铁线路（如地铁4号线规划站点）约2公里，未来出行将更加便利，商业配套上，项目自带约5000平方米社区商业，满足日常生活所需；周边1公里范围内有壹加壹商场、张家边商业中心等大型商业体，购物、餐饮、娱乐等设施一应俱全，教育配套方面，小区周边有中山市实验高级中学、濠头中学、濠头小学等优质学校，教育资源丰富，适合有子女家庭置业，医疗配套方面，项目距离中山市火炬开发区医院约3公里，距离中山市人民医院约8公里，医疗资源充足，能够满足居民日常就医需求，项目周边有张家边公园、沙边街心公园等休闲场所，居民可闲暇时散步、锻炼，享受惬意生活。

户型特点方面,广裕花园的户型设计充分考虑了现代居住需求，以实用性和舒适性为核心，78平方米的两房两厅一卫户型，布局紧凑，功能分区明确，适合单身青年或年轻夫妇；89平方米的三房两厅一卫户型，空间利用率高，卧室均带飘窗，客厅连接阳台，采光充足，是刚需家庭的热门选择；120-140平方米的四房两厅两卫户型，适合改善型家庭，主卧套间设计，客厅与餐厅相连，空间通透，且部分户型带入户花园，可灵活改造为书房或储物间，所有户型均采用全明设计，厨房、卫生间均设有窗户，保证了室内通风效果；部分高层户型可远眺城市景观或小区园林视野，居住体验较佳。

价格分析上,根据近期市场数据，广裕花园的二手房挂牌价格区间约为1.2万-1.5万元/平方米，具体价格因楼层、户型、装修状况及朝向等因素有所差异，低楼层（6层以下）78平方米两房挂牌价约1.2万-1.3万元/平方米，中等楼层（7-18层）89平方米三房挂牌价约1.3万-1.4万元/平方米，高楼层（19层以上）120平方米四房挂牌价约1.4万-1.5万元/平方米，与周边同类型项目相比，广裕花园的价格具有一定竞争力，主要得益于其成熟的配套及较高的性价比，从市场走势来看，火炬开发区近半年房价整体保持平稳，随着区域产业升级及交通配套的完善，未来房价或存在一定上涨空间，但短期内大幅波动可能性较小。

出售优势方面,广裕花园的核心竞争力在于其“地段+配套+品质”的综合价值，项目位于火炬开发区核心区域，属于中山市重点发展的产业板块，就业机会多，人口导入稳定，房产保值性较强；周边配套成熟，涵盖交通、商业、教育、医疗等各方面生活所需，居住便利性高；小区物业管理严格，安保24小时值班，环境卫生维护良好，居住氛围和谐；项目房龄相对较新（交付约8年），房屋质量及设施状况较好，相比房龄较老的二手房，后期维护成本较低，对于购房者而言，选择广裕花园既能满足居住需求，也能兼顾资产配置的需求。

注意事项方面,购房者在选购广裕花园房源时需关注以下几点：一是房屋产权情况，需确认房源是否为“满五唯一”或“满二”，这将直接影响交易税费成本；二是房屋装修状况，部分房源为毛坯或简装，购房者需根据自身需求评估是否需要重新装修，并预留相应预算；三是楼层与朝向，尽量选择南北通透或朝南户型，以保证居住舒适度；四是实地考察，建议在不同时间段（如白天、晚上）前往小区及周边实地查看，了解小区环境、噪音情况及交通便利性；五是核实房屋信息，与业主或中介沟通时，需确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，避免交易风险。

以下为广裕花园不同户型价格参考表：

相关问答FAQs：

问：广裕花园的物业管理费是多少？包含哪些服务？
答：广裕花园的物业管理费约为2.2元/平方米·月，包含的服务主要有：公共区域清洁（如楼道、电梯、园区道路等）、公共绿化养护、公共设施设备维护（如电梯、监控、门禁等）、安保服务（24小时巡逻、门岗值守）、垃圾清运及园区秩序维护等，物业还会定期组织社区文化活动，如节日装饰、业主联谊等，营造和谐的居住氛围。

问：购买广裕花园二手房需要缴纳哪些税费？
答：购买广裕花园二手房需缴纳的税费主要包括：契税（首套90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二套统一为3%）、个人所得税（若房源“满五唯一”可免征，否则按交易总额的1%或差额的20%征收）、增值税及附加（若房源“满二”可免征，否则按交易总额的5.3%征收，由卖方承担，但实际交易中可能由买卖双方协商），还需支付中介费（一般为交易总额的1-2%，买卖双方各承担一半）及不动产登记费（住宅80元/套）等，具体税费以当地税务部门核定为准，建议购房前咨询专业中介或税务机构。