金狮花园一期，是哪个小区？

金狮花园一期位于城市新兴发展板块,周边路网密集，距离地铁3号线站点步行约10分钟，公交站点覆盖12条线路，可快速通达市中心、科技园区及交通枢纽，项目总建筑面积约15万平方米，容积率2.5，绿化率达35%，由12栋18-26层高层住宅及1栋商业配套楼组成，总户数约1200户，于2018年交付使用，目前入住率已超85%，社区氛围成熟稳定。

在户型设计上,金狮花园一期以实用性和舒适性为核心，主力户型为建面约89-143㎡的两房至四房，空间布局方正，南北通透，其中89㎡两房两厅一卫适合刚需购房者，客厅连接观景阳台，卧室均带飘窗；120㎡三房两厅两卫采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台形成通透动线，主卧套间配备独立卫浴和衣帽间；143㎡四房两厅两卫针对改善型需求，设计了双阳台、主卧书房，部分房源带入户花园，可灵活改造为茶室或储物间，所有户型均配备品牌电梯，每单元2梯4户，候梯时间不超过30秒，高层房源可俯瞰社区中央园林及城市公园景观。

社区园林采用“一环两轴三花园”布局，中央为约3000㎡的景观水系，周边环绕塑胶跑道、儿童游乐区、健身广场及老年活动中心，植物配置上选用本地适生树种，如香樟、桂花、朴树，搭配四季花卉，确保四季有景，楼栋间距达40-65米，避免低楼层采光遮挡，底层架空层设置为泛会所，内设书吧、乒乓球室及快递柜，业主可通过门禁卡免费使用，商业配套楼约2000㎡，包含便利店、药房、干洗店及小型餐饮，基本生活需求可在社区内满足，步行5分钟还有社区底商街，满足多样化消费需求。

物业服务由开发商自持的金狮物业提供,团队拥有10年社区管理经验，采用“线上+线下”服务模式，业主可通过手机APP报修、缴费、投诉，平均响应时间15分钟；安保方面实行24小时巡逻+智能门禁+车牌自动识别，单元大堂及电梯均配备高清监控，消防设施每季度检测一次，物业费为2.8元/㎡/月，包含公共区域清洁、绿化养护及基础维修，停车费为地上150元/月、地下300元/月，新能源车位占比20%，可充电桩需提前申请安装。

教育配套方面,金狮花园一期划片公立幼儿园（步行3分钟）、实验小学（学区房，步行8分钟）及市第三中学（车程10分钟），社区内设有儿童托管中心，提供课后托管服务；医疗资源方面，社区医院步行5分钟可达，三甲医院分院车程15分钟，配备24小时急诊；商业休闲方面，项目自带商业街，周边1公里内有大型超市（永辉）、电影院（大地影院）及餐饮集群（麦当劳、星巴克等），距离城市综合体“万达广场”仅2公里车程。

金狮花园一期业主以30-45岁的改善型家庭为主，学历普遍在大专及以上，职业涵盖公务员、教师、工程师及企业中层，社区文化活动丰富，每年举办业主运动会、中秋游园会、邻里美食节等活动，业主自发组建书法、舞蹈、羽毛球等兴趣社团，社区公众号每周更新活动预告，邻里关系融洽，二手房市场方面，根据2023年三季度数据，该小区二手房挂牌价约2.2-2.8万元/㎡，近半年成交均价2.5万元/㎡，租金回报率约2.8%，在区域内属于中等偏上水平，流动性较好。

相关问答FAQs

Q1：金狮花园一期的学区是否稳定？未来有调整风险吗？
A：金狮花园一期目前划片实验小学和市第三中学，均为公立优质学校，学区划分依据市教育局每年公布的招生政策，从近5年情况看，该片区学区保持稳定，未出现重大调整，建议购房前通过教育局官网或社区物业核实当年学区划分细则，同时关注学校扩建或人口变化对学区的影响，降低不确定性风险。

Q2：小区停车资源紧张吗？是否有访客临时停车位？
A：金狮花园一期地下车位配比约1:1.2，现有地下车位850个，地上车位120个，目前车位饱和度约85%，工作日晚间及周末可能出现短暂紧张，项目设有专门的访客临时停车区（约30个车位），可免费停放2小时，超时按5元/小时收取；也可通过物业预约临时车位，费用为10元/天，建议业主优先租用地下车位，访客可提前联系业主使用临时停车区，避免违停罚款。