东城旗峰花园

【东城旗峰花园】小区楼盘详细介绍

基础概况

• 开发商与物业：该小区由东莞市华辉商住开发有限公司建设，物业管理由东莞市旗峰物业管理有限公司负责，物业费标准为1.5元/㎡·月，实行封闭式管理模式，配备24小时安保系统及日常保洁服务（楼道每日清洁两次），设备维修满意度达87%，夜间照明覆盖率95%；
• 地理位置：位于东莞市东城区环城东路400号（另述地址为“东城西路与东城路光汇处正东方向200米”），地处高住区中心地带，背靠旗峰山森林公园,毗邻旗峰广场；
• 建成时间与产权年限：2006年竣工,普通住宅产权为期70年；
• 建筑规模：总户数238户（部分数据显示216户），由2栋住宅楼及1栋写字楼组成，采用塔楼/板楼混合结构,包含11层小高层和24层高层两种规格；
• 容积率与绿化率：容积率2.5，绿化率30%，高于同区域部分小区水平,但因建设年代较早存在人车混行问题。

户型设计

主力户型以实用性为主，得房率约78%，户内层高2.8–3米，当前二手房参考均价为19674元/㎡（2025年4月数据），较2023年11月上涨18%,显示一定的增值潜力。

配套设施

• 交通出行：北门距离轨道交通2号线东城站约800米，步行可达；小区周边设公交站点（距北门仅60米），可换乘4路、6路等十余条线路；自驾可通过环城东路快速衔接城市主干道；
• 教育医疗：学区对应莞城英文实验学校（直线距离300米），周边还有多所幼儿园及中小学；3公里范围内分布东华医院等医疗机构,医疗资源充足；
• 商业休闲：1公里范围内覆盖万科城市广场、沃尔玛广场等6处商圈，岗贝市场等便民设施步行即达；内部配置儿童游乐区、羽毛球场、健身器材及空中花园,满足基础文娱需求；
• 生态景观：依托邻近的旗峰山森林公园，自然环境优越,适合户外活动爱好者。

交易与市场动态

根据近期数据，小区二手房挂牌价格呈现波动趋势，一套位于顶层的3室1厅房源（建筑面积108㎡）曾以16667元/㎡成交；而另一套南向视野较好的3居室则标价175万元（单价16038元/㎡），值得注意的是，由于楼龄已近十八年，部分购房者可能更关注房屋的实际状况和维护成本，小区车位配比为1:4.9,地面停车位月租费用为150元。

居民评价与优缺点分析

• 优势亮点：地理位置优越，靠近地铁和商业中心；教育资源丰富，学校质量较高；绿化环境良好，居住舒适度较高；物业管理较为规范，安保措施到位；户型设计合理,采光通风条件佳；
• 不足之处：人车混行问题突出，存在安全隐患；部分老旧户型结构不方正，影响家具摆放效率；作为早期开发的项目，社区整体风格偏传统,缺乏现代化设施更新。

相关问题与解答

1. 问：旗峰花园的物业费是否包含电梯维护费用？
   答：目前公开资料未明确拆分收费明细，但根据常规标准，东莞住宅类物业费通常涵盖公共区域保洁、绿化养护、秩序维护及设施设备运行等基础服务,建议直接咨询物业公司获取具体账单构成。

2. 问：购买该小区二手房时如何核实学位政策？
   答：由于教育部门可能调整学区划分（如近年火炼树社区因学校扩建导致学位变化），买家需注意以下两点：①向当地教育局或学校确认最新招生政策；②在购房合同中明确约定卖方配合办理入学手续的责任条款,避免因政策变动产生纠纷。

东城旗峰花园凭借其便捷的交通网络、优质的教育资源和丰富的生活配套，成为东莞市东城区备受关注的住宅项目之一，潜在的购房者也应充分考虑到小区存在的一些问题，并