滨东花园地址位于中国福建省厦门市思明区前埔西路与莲前大道交汇处,具体门牌号为前埔西路581号，该小区地理位置优越，紧邻厦门岛东部核心区域，周边交通便利，生活配套完善，是思明区具有代表性的中高端住宅社区之一，从区域定位来看，滨东花园属于厦门本岛东部前埔-洪文板块，该板块近年来随着城市东进战略的推进，已发展成为集居住、商业、教育、医疗于一体的综合性生活圈，而滨东花园凭借其成熟的社区环境和便捷的出行条件，成为区域内备受关注的楼盘之一。
地理位置与交通配套
滨东花园的地址决定了其交通优势,小区距离厦门快速公交（BRT）前埔枢纽站步行约10分钟，可快速抵达厦门岛内各个主要区域，如轮渡、SM城市广场等；周边有10余条公交线路经过，包括19路、26路、28路、30路、37路、58路、91路、96路、98路、105路等，覆盖了岛东、岛西、岛北等方向，满足不同通勤需求，对于自驾出行的居民，小区紧邻莲前大道、前埔西路、吕岭路等城市主干道，通过莲前大道可快速连接厦门大桥、成功大道等进出岛通道，往返岛内外十分便捷，距离地铁2号线观音山站约1.5公里，通过公交接驳或骑行可快速抵达，进一步提升了交通通达性。
周边生活配套
滨东花园周边生活配套齐全,商业、教育、医疗、休闲等设施一应俱全，充分满足居民的日常生活需求，商业方面，小区3公里范围内有多个大型商业综合体，如新华都世茂百货、莲坂国贸广场、SM城市广场等，其中新华都世茂百货距离小区仅800米，集购物、餐饮、娱乐于一体，内有永辉超市、各类品牌专卖店、餐饮连锁等，可满足日常购物和消费需求；而SM城市广场作为厦门岛东部的大型商业中心，拥有更丰富的业态选择，包括IMAX影院、大型超市、时尚百货等，是居民周末休闲购物的重要场所，教育方面，滨东花园划片入学的学校为前埔南区小学、前埔中学，均为思明区优质公办学校，教育资源有保障；周边还有私立学校如厦门英才学校、国际幼儿园如培基幼儿园等，为不同家庭提供多样化教育选择，医疗配套方面，小区距离厦门大学附属中山医院前埔院区约1公里，该院区为三级甲等医院，设有急诊科、内科、外科等多个科室，医疗实力雄厚；周边还有前埔社区医院、厦门思明东南医院等，为居民提供基础医疗服务和健康管理，休闲设施方面，小区不远处有前埔公园、莲前公园、厦门白鹭洲公园等，其中前埔公园距离小区仅500米，是居民晨练、散步、休闲的好去处；而厦门观音山国际商务营运中心内的滨海步道，距离小区约2公里，可远眺海景，是周末放松的理想场所。
社区环境与建筑特色
滨东花园建成于2000年左右,由厦门建发房地产集团开发，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率2.4，绿化率35%，是一个中等规模的住宅社区，小区由18栋多层和高层住宅组成，户型以两房、三房为主，面积区间在80-150平方米之间，适合刚需家庭和改善型购房者，建筑风格采用现代简约设计，外立面以米黄色涂料和深色线条搭配，整体色调明快和谐，经过二十多年的维护，社区外观仍保持着良好的状态，小区内部规划合理，楼间距宽阔，保证了每户的采光和通风；绿化覆盖率高，种植了榕树、芒果树、三角梅等多种厦门本土植物，四季常青，营造出宜居的生态环境，社区内设有儿童游乐场、健身器材、老年活动中心等公共设施，其中儿童游乐场位于小区中心位置，配备滑梯、秋千、沙池等设施，深受小朋友喜爱；健身器材区分布在各楼栋之间，方便居民日常锻炼；老年活动中心则提供棋牌、阅读等服务，丰富了老年居民的业余生活，小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，配备智能门禁系统和监控系统，居住安全性较高；物业由厦门建发物业管理有限公司负责，服务质量较好，日常维护及时，居民满意度较高。
房源特点与市场定位
滨东花园的房源在厦门二手房市场中具有一定竞争力,其优势主要体现在地段、配套和价格三个方面，从地段来看，小区位于岛内东部核心区域，距离岛内主要商圈和交通枢纽较近，同时远离工业区，居住环境安静；从配套来看，周边商业、教育、医疗等资源丰富，生活便利度高；从价格来看，相较于岛内中心区域如思明北路、厦禾路等板块，滨东花园的房价相对亲民，均价约在6-7万元/平方米（具体价格随市场波动），性价比较高，小区的户型设计以实用为主，两房户型客厅和卧室布局合理，适合年轻夫妻或小家庭；三房户型空间宽敞，主卧带独立卫生间，客厅连接阳台，采光和视野良好，适合三代同堂或改善型家庭，部分房源带有储藏室或停车位，小区地下停车场配备充足，车位配比约1:1，可满足居民停车需求，需要注意的是，由于小区建成时间较长，部分房源可能存在户型偏小、设施老化等问题，但经过翻新后仍可焕然一新，因此吸引了不少注重地段和配套的购房者。
滨东花园地址优越,交通便捷，生活配套完善，社区环境宜居，是厦门岛内东部不可多得的优质住宅社区，无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到合适的房源，随着厦门城市东进战略的持续推进和前埔-洪文板块的进一步发展，滨东花园的居住价值和投资潜力有望进一步提升，对于有意向在该区域置业的购房者来说，滨东花园无疑是一个值得考虑的选择。
相关问答FAQs
Q1: 滨东花园的学区是哪所学校？入学政策有什么要求？
A1: 滨东花园划片入学的学校为厦门市前埔南区小学（小学）和厦门市前埔中学（初中），根据厦门市思明区教育局的入学政策，需满足“两一致”原则，即适龄儿童与父亲（或母亲）的户口一致，实际居住地与户口所在地一致，房产需为完全产权（100%产权），且落户时间、入住时间等需符合教育局当年具体要求（通常要求提前一年落户并实际入住），具体政策每年可能微调，建议家长在入学前向思明区教育局或学校咨询最新信息。
Q2: 滨东花园的停车方便吗？物业费用是多少？
A2: 滨东小区地下停车场配备充足，车位配比约1:1，居民可购买或租赁车位（租赁费用约300-400元/月），小区实行封闭式管理，外来车辆需登记，临时停车按小时收费（首小时内免费，之后每小时5元，24小时内封顶50元），物业费用为1.3元/平方米·月（按建筑面积计算），包含公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻、公共设施维护等费用，物业费每月定期缴纳，支持线上线下多种支付方式。
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