星誉花园地址位于上海市浦东新区张江科学城核心区域,具体地处祖冲之路与科苑路交汇处，紧邻地铁13号线张江路站，地理位置优越，交通便捷，项目周边环绕着众多高科技企业、科研院所及优质教育资源，是张江科学城内集居住、商业、文化于一体的现代化高端住宅社区，从区域发展来看，星誉花园所在的张江科学城作为上海重点建设的科创中心，近年来政策扶持力度持续加大，产业集聚效应显著，区域价值不断提升，项目周边交通网络发达，除了地铁13号线，还有多条公交线路途经，自驾可通过华夏中路高架、罗山高架等快速路网，便捷通达全市各主要商圈，商业配套方面，项目自带约1.2万方社区商业，满足日常生活需求，同时距离张江长泰广场、汇智国际商业中心等成熟商业体仅约1公里范围内，餐饮、购物、娱乐等设施一应俱全，教育资源方面，周边有上海中医药大学附属张江实验小学、张江中学、华二张江实验学校等优质学校，为业主子女提供全龄段教育选择，医疗配套方面，项目距离曙光医院张江院区、瑞金医院卢湾分院等三甲医院约3-5公里车程，医疗保障完善，生态环境方面，项目紧邻约15万方的紫竹滨江森林公园和张江城市公园，内部还规划有约2万方的中央景观园林，实现推窗见景、出门入园的居住体验，从产品规划来看，星誉花园由知名开发商上海地产集团开发，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约18万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，是区域内稀缺的低密度住宅社区，项目由12栋16-26层的高层和小高层组成，主力户型为建面约89-143平方米的2-4房，设计上注重空间实用性与舒适度的平衡，部分户型采用南向四面宽、双阳台等设计，确保良好的采光通风，社区内部采用人车分流设计，配备智能安防系统、地下车库直梯入户等智能化设施，提升居住安全性，物业方面，由上海知名物业公司提供管家式服务，提供24小时安保、绿化养护、家政保洁等全方位服务，为业主营造高品质的居住环境，从价格与市场表现来看，星誉花园自入市以来凭借其优越的区位条件、完善的配套产品力，受到市场广泛关注，目前均价约7.2万元/平方米，相较于周边同类项目具有明显的性价比优势，根据最新市场数据，项目开盘至今去化率已超过80%，客户群体主要以张江科学城的高科技人才、改善型家庭及投资客为主，从投资潜力分析，随着张江科学城产业升级的持续推进，区域人口导入加速，未来房价及租金水平有望进一步提升，项目所在的板块被纳入上海“十四五”规划重点发展区域，后续还有望享受更多政策红利，区域发展前景可期，从居住体验来看，星誉花园在细节设计上充分考虑业主需求，如配备品牌中央空调、地暖系统、新风系统等，部分房源还带有智能家居系统，提升居住舒适度，社区内部规划有儿童游乐区、健身步道、老年活动中心等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，项目还注重绿色环保理念，采用节能建材、雨水回收系统等，打造低碳环保的居住社区，星誉花园凭借其核心区位、完善配套、优质产品及物业服务，成为张江科学城内备受瞩目的标杆项目，无论是自住还是投资，都具有较高的价值和潜力。
以下是关于星誉花园的相关问答FAQs：
问题1：星誉花园的学区划分如何？周边教育资源是否优质？
解答：星誉花园对口学区为上海中医药大学附属张江实验小学（公办）和张江中学（公办），这两所学校均为浦东新区优质教育资源，其中张江实验小学以中医药文化特色教育著称，师资力量雄厚，教学设施先进，项目周边还有华二张江实验学校（民办）、中芯学校等知名学校，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，业主子女可根据政策就近入学，教育资源丰富且优质。
问题2：星誉花园的交付标准和物业收费情况是怎样的？
解答：星誉花园为精装修交付标准，配备中央空调、地暖系统、新风系统三大件，部分户型升级为智能家居系统，室内采用品牌建材，如科勒卫浴、方太厨房电器等，装修品质较高，物业方面，由上海永升物业提供服务，物业费约为4.5元/平方米·月，包含基础安保、绿化养护、公共区域保洁等服务，同时提供增值服务如代收快递、家政预约等，性价比在区域内处于中等水平，服务品质有保障。
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