天麓花园租房

小区概况

• 地理位置：位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区大白山街1518号，属于开发区二期核心地段，周边交通便利，生活配套成熟。
• 建筑类型与规模：以板楼为主，共10栋楼体，总户数达1380户，容积率2.45，绿化率高达42%，居住环境较为舒适；停车位充足，配比达1:1（共1200个车位）。
• 产权年限：普通住宅产权为50年，由新疆盛忆通房地产开发有限公司开发建设，物业公司为乌鲁木齐中益天宇物业服务有限公司，物业费标准为1.54元/㎡·月。

在租房源详情

✅现有可租房型及价格汇总

🏠典型房源示例

1. 高性价比两居室：如一套85㎡的2室1厅毛坯房，租金仅1100元/月，因首次出租价格可议，适合预算有限的租户用于储物或简单居住；另一套同面积的精装2室2厅则配备齐全，租金为1500元/月，支持随时看房。
2. 热门三居室：多套3室房源集中在103–135㎡区间，均具备南北通透、有阳台的优势，例如一套103㎡中装房，家具家电齐备且拎包入住，租金1500元/月；而135㎡简装大户型同样性价比突出。
3. 大家庭优选四居室：110㎡的4房2厅2卫精装房，带电梯和家私家电，月租2000元，适合多代同堂或合租群体。

配套设施与生活便利性

🛒商业与日常需求

• 购物消费：小区周边有人流量密集的大型购物广场，满足生鲜、日用品及品牌服饰等多元需求；临近九点阳光、伊水湾等社区商圈，进一步丰富选择。
• 交通出行：开发区二期路网发达，自驾可通过主干道快速接驳城市其他区域；公共交通方面暂未提及地铁覆盖，但公交站点分布合理。
• 休闲娱乐：内部高绿化率结合外部自然景观资源，为居民提供散步、健身等活动空间；周边餐饮店铺众多，涵盖快餐到特色餐饮。

💡实用设施亮点

• 供暖与电梯配置：部分房源提供集中供暖（如网页标注的某套102㎡户型），冬季居住更舒适；绝大多数楼栋配备电梯，高层住户无需担心爬楼梯问题。
• 网络与家电：多数房源预装宽带接口，并留存洗衣机、空调、冰箱等基础家电，减少搬家烦恼，例如一套精装两居室明确列出“钥匙在手”，可实现即签即住。

租赁注意事项

⚠️风险防范提示

1. 核实房产证件：务必确认房东身份及产权证明真实性，避免遭遇诈骗；建议通过正规中介签约，拒绝提前支付定金或押金。
2. 实地验房关键项：重点检查水电线路安全性、门窗密封性以及家具完好度；对于毛坯房需评估装修成本是否符合预期。
3. 合同条款细节：明确租期起止时间、租金支付方式（押一付一/押二付一等）、维修责任归属及违约处理办法。

相关问题与解答

Q1：天麓花园的租金水平是否合理？如何判断性价比？

A：根据当前市场数据，该小区两居室月租约1100–1500元，三居室1300–1500元，四居室最高不超过2000元，对比同区域其他楼盘（如力鼎新城、伊水湾），其价格处于中等偏低区间，尤其毛坯房和首次出租房源更具议价空间，建议优先选择精装拎包入住型房源，既能节省装修时间成本，又能确保居住品质。

Q2：小区周边是否有幼儿园或学校？适合有孩子的家庭吗？

A：目前公开资料未直接提及教育资源配套情况，但从地理位置看，开发区二期作为成熟居住区，通常规划有基础教育设施，若看重学区因素，建议实地考察周边幼儿园、中小学的距离及口碑，或咨询当地居民获取最新信息，小区内绿化充足、活动空间大，对儿童成长环境较为友好。