丽水恒大花园小区楼盘详细介绍
基本信息概览
- 项目名称：丽水恒大中央花园（简称“恒大花园”）
- 地理位置：浙江省丽水市莲都区水阁板块，地处绿谷大道与枫岭街交叉路口，属于南城新区核心地段，该区域交通网络发达，周边配套成熟，是丽水市重点发展的宜居片区之一。
- 开发商：由丽水置业有限公司开发建设，汇鑫集团负责操盘运营。
- 建筑类型：以高层住宅为主，部分楼栋含复式结构，总层高多在17–26层之间。
- 产权年限：70年产权商品房。
- 交付标准：大部分房源为毛坯交付，少数后期装修或精装房源可选。
规划与设计亮点
| 指标项 | 数据详情 |
|---|---|
| 占地面积 | 约76,712平方米（合84亩） |
| 总建筑面积 | 约223,189平方米 |
| 容积率 | 1（低密度社区，居住舒适度较高） |
| 绿化率 | 2%（配备大型中央花园及景观带） |
| 停车位配置 | 机动车位总数1565个 • 地下车位1191个 • 地面车位50个 摩托车位折算324个 非机动车位1610个 |
| 特色设施 | 露天游泳池、儿童游乐区（滑梯/跷跷板）、塑胶跑道、凉亭、休闲庭院等 |
小区整体采用人车分流设计,内部道路宽敞平整；中心区域打造了500平方米的集中绿地公园，并设置多功能活动空间，满足全龄段业主需求，部分楼栋底层配备真空双层玻璃窗，有效降低临街噪音干扰。
（图片来源网络，侵删）
户型分析与在售房源
目前市场上流通的主力户型包括：
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4室2厅2卫（面积段113–126㎡）
- 典型特征：南北通透布局，客厅连接阳台保证采光；附带车位、储藏间或车库，适合改善型家庭，例如一套位于中层（共21层）、面积123㎡的边套房源，总价110万元，性价比高且视野开阔。
- 装修状态：既有毛坯房也有精装选项，部分房源含露台或大阳台设计。
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3室2厅2卫（面积段98–115㎡）
- 优势：紧凑实用的经典格局，多分布于中高层，如一套98㎡的3室户总价约95万元，适合刚需及投资客群，部分房源还额外赠送车位或柴间，进一步提升实用性。
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复式特殊户型
（图片来源网络，侵删）顶楼单位推出实用面积达200㎡的复式结构，总价138万元起，带有独立车库，空间利用率高且私密性强。
生活配套与周边资源
| 配套类别 | 举例 |
|---|---|
| 商业购物 | 小区西大门自带菜市场；东侧500米即为江泰国际广场，涵盖超市、影院、餐饮等一站式服务 |
| 医疗健康 | 邻近丽水中心医院南城分院，日常就医便捷 |
| 教育设施 | 区域内教育资源逐步完善中（目前相对薄弱，但规划有新增学校） |
| 休闲娱乐 | 除内部泳池外，周边还有公园绿地可供散步锻炼 |
| 交通便利性 | 紧邻城市主干道绿谷大道，公交线路覆盖密集，自驾可快速抵达市区各处 |
值得注意的是,小区内部还设有恒大自营菜市场，日常采买极为方便；而江泰商圈的入驻商户进一步丰富了居民的消费选择。
物业管理与费用标准
- 物业服务：提供24小时全天候安保及清洁服务，物业费为每月1.5元/平方米，尽管目前未满两年导致税费较高（需缴纳5.3%增值税），但成熟的管理体系仍保障了社区的安全秩序和环境卫生。
- 不足之处：部分靠近马路的楼栋存在一定噪音问题；教育资源配套尚待加强。
相关问题与解答
Q1：丽水恒大花园当前的二手房均价是多少？
A：根据最新成交数据，小区二手房参考均价约为8715元/㎡，具体价格因楼层、朝向和装修状况有所浮动，一套满二年的126㎡四室两厅两卫房源挂牌价为109.8万元，折合单价8715元/㎡，高端装修或带车位的房源单价可达9104元/㎡甚至更高。
Q2：购买该小区房产需要注意哪些潜在风险？
A：①税费成本：由于多数房源未满两年，购房者需额外承担5.3%的增值税；②噪音影响：临街楼栋可能受道路交通声干扰；③学区因素：当前教育资源相对不足，有子女入学需求的买家建议提前考察周边学校规划，随着南城新区的发展，未来增值潜力较大。
（图片来源网络，侵删）
丽水恒大花园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及多样化的户型选择，成为丽水市南城区备受瞩目的品质社区，无论是自住还是投资，均具有较高的性价比和
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