深圳西丽宝珠花园位于深圳市南山区西丽片区,地处西丽湖国际科教城核心区域，周边高校、科研机构林立，是集居住、商业、教育配套于一体的成熟社区，小区建成于1998年，总占地面积约5万平方米，建筑面积约8万平方米，由20栋多层住宅组成，共计约800户居民，绿化率高达35%，以“闹中取静”的居住环境和完善的配套设施成为西丽片区备受关注的宜居社区。
从地理位置来看,宝珠花园紧邻沙河西路与留仙大道交汇处，距离地铁5号线西丽站约1.2公里，步行15分钟即可到达；周边有公交站台“宝珠花园站”，多条公交线路（如M372、M492、74路等）可直达南山中心区、福田、罗湖等区域，交通出行十分便利，小区周边生活配套齐全，步行5分钟范围内有西丽天虹、人人乐超市、华润万家等商超，满足日常购物需求；餐饮方面，既有粤菜酒楼、川湘菜馆，也有连锁快餐和特色小吃店，可满足不同口味需求，医疗配套方面，距离北京大学深圳医院约3公里，深圳市第二人民医院约4公里，10分钟车程内即可到达三甲医院，健康保障充分。
教育资源是宝珠花园的核心优势之一,小区划片入学范围为深圳市西丽小学（省一级学校）、深圳市西丽第二中学（市一级学校），两所学校均以优质师资和良好教学口碑著称，周边还有深圳职业技术学院、深圳大学城、南方科技大学等高等院校，学术氛围浓厚，适合有子女教育需求的家庭居住，社区内部还设有幼儿园，实现“幼小初”一站式教育配套，家长接送孩子十分便捷。
小区内部规划合理,以人性化设计为特色，20栋住宅楼呈围合式布局，中间设有中心花园、儿童游乐场、健身区和老年活动中心，楼间距宽阔，保证了每户的采光和通风，住宅户型以两房、三房为主，面积区间在70-120平方米，户型方正实用，南北通透，部分户型带入户花园或阳台，可满足不同家庭的居住需求，小区物业管理由深圳宝珠物业有限公司负责，24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期绿化养护等服务，居住安全性较高，物业费约为2.5元/平方米·月，在同类社区中处于合理水平。
商业配套方面,宝珠花园底商设有便利店、药店、理发店、银行网点（中国银行、建设银行等）、餐饮店等日常生活所需业态，小区步行10分钟范围内有西丽商业中心、朗山路美食街等商业体，可满足购物、娱乐、餐饮等多样化需求，对于有创业需求的居民，周边还有西丽大学城创业园、南山科技园分园等产业园区，提供就业和创业机会。
生态环境是宝珠花园的另一大亮点,小区紧邻西丽湖公园、塘朗山郊野公园，清晨可到塘朗山登山步道晨练，傍晚可在西丽湖畔散步，周末还可带家人前往深圳野生动物园、西丽生态公园等景点，享受自然与城市交融的惬意生活，周边无大型工业污染源，空气质量常年保持优良，PM2.5指数低于全市平均水平，尤其适合老人和儿童居住。
尽管宝珠花园建成时间较长,但近年来小区通过多次翻新改造，设施不断完善，2020年，小区对供水管网进行升级改造，解决了老旧小区常见的供水压力不足问题；2021年，中心花园重新铺设塑胶步道，增设健身器材和无障碍设施；2022年，完成电梯加装项目，部分高层住户实现了“电梯入户”，提升了居住舒适度，这些改造工程让老小区焕发新生，也吸引了更多年轻家庭和老年群体入住。
从房价水平来看,宝珠花园因其优越的地理位置和完善的配套，房价在西丽片区处于中等偏上水平，根据2023年市场数据，小区二手房均价约为7.5-8万元/平方米，总价在500-900万元之间，相较于周边新建商品房，价格优势明显，性价比突出，对于预算有限但又希望在西丽片区置业的购房者来说，宝珠花园是一个不错的选择。
小区也存在一些不足之处,由于建成时间较早，部分楼栋的停车位较为紧张，高峰期需排队等待；部分户型设计相对传统，不如新建商品房的智能化程度高；随着周边房价上涨，小区的物业管理水平和服务质量仍有提升空间，但总体而言，这些问题在同类老小区中较为普遍，且社区通过持续改造和居民自治，正在逐步改善。
综合来看,深圳西丽宝珠花园凭借其优越的地理位置、完善的生活配套、优质的教育资源、良好的生态环境以及持续升级的社区设施，成为西丽片区不可多得的宜居社区，无论是年轻家庭、上班族还是退休老人，都能在这里找到适合自己的生活方式，随着西丽湖国际科教城建设的深入推进和周边交通设施的进一步完善，宝珠花园的居住价值和升值潜力有望进一步提升。
相关问答FAQs
Q1：深圳西丽宝珠花园的入学政策是什么？需要满足哪些条件？
A1：宝珠花园划片入学范围为深圳市西丽小学和深圳市西丽第二中学，根据深圳市南山区教育局最新政策，入学需满足以下条件：① 户籍房产要求：儿童父母（或祖父母、外祖父母）拥有宝珠花园房产，且房产用途为住宅，产权比例需达50%以上；② 户籍要求：儿童需为深圳南山区户籍，或符合深圳市“1+5”政策（如人才引进、居住社保等）的非深户籍；③ 实际居住要求：需提供近三个月的水电费缴纳证明，确保实际居住，具体政策每年可能微调，建议入学前向南山区教育局或学校咨询最新细则。
Q2：宝珠花园的停车情况如何？是否可以租用车位？
A2：宝珠花园共有地上停车位约200个，地下停车位约100个，共计约300个车位，车位配比约为1:0.4，车位较为紧张，小区实行“先到先得”的临时停车政策，外来车辆进入需登记，临时停车费为5元/小时，封顶30元/天，对于固定车位，业主可通过物业申请租赁，租金约为300-400元/月，部分产权车位可通过业主群内部转让，为缓解停车压力，物业计划在2024年启动二期停车场扩建工程，预计新增车位50个，建议有停车需求的业主尽早咨询物业办理租赁手续。
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