沈阳明成花园

沈阳明成花园小区楼盘详细介绍

基本信息概览

• 项目名称：明城花园
• 开发商：辽宁明成房产开发（集团）有限公司
• 物业公司：辽宁明成房产物业管理有限公司
• 物业费标准：1.2元/平方米·月，提供基础服务与社区维护。
• 地理位置：位于沈阳市沈河区先农坛路30号，地处中街、五爱、南塔三大商圈核心区域，兼具繁华与静谧的双重优势。
• 产权性质：70年住宅产权，保障业主长期稳定的居住权益。
• 建筑类型：涵盖高层和多层住宅,满足不同家庭的居住需求。

规划与设计亮点

1. 分阶段开发布局

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 一期工程：占地面积3.9万平方米，销售率超90%，已实现高入住率并获市场广泛认可,其成功的关键在于人性化的南北通透户型设计及充足的自然采光条件；
   • 二期扩展：新增2.4万平方米用地，包含4栋小高层和2栋多层建筑，进一步丰富了产品线，户型面积覆盖65至150平方米区间,适配从刚需到改善型客户的多样化选择。

2. 美学融合的建筑风格

   采用现代艺术与传统元素的结合方式，楼体呈现流线型外观，通过色彩搭配与线条勾勒展现尊贵气质，这种设计理念不仅提升视觉美感,还强化了社区的整体辨识度。

3. 生态宜居环境

   • 绿化指标：整体绿化率达40%，打造绿色氧吧式生活空间；紧邻31万平方米的万柳塘公园、62万平方米的万泉公园及南运河沿河景观带,为居民提供日常休闲健身的理想场所；
   • 容积率控制：约2.3的低密规划确保了公共区域的开阔性与私密性的平衡,避免高密度带来的压抑感。

配套设施解析

户型与居住体验

该项目以实用性为导向进行空间布局优化：

• 功能分区明确：动静分离的设计减少干扰，客厅连通阳台增强通风效果；主卧多朝南向,保证充足日照；
• 多样性选择：从小户型单身公寓到大尺度改善型住宅均有分布，例如当前挂牌房源中有2室1厅（85㎡）、3室2厅（147.33㎡）等多种规格可选，部分单位自带精装修或简装交付,支持个性化改造；
• 景观视野优势：高层住户可远眺城市天际线，低楼层则能近距离接触园林景观,形成多层次视觉享受。

市场动态参考

根据最新数据反馈：

• 二手房价格走势：截至2025年5月，该小区二手均价约为9875元/㎡，环比微涨0.13%，同比降幅8.86%,显示出一定的抗跌属性；
• 热销案例举例：一套位于11楼的南北向2室1厅房源（96.91㎡），总价86万元达成交易，折合单价约8875元/㎡,反映出市场对优质地段房源的认可度较高。

相关问题与解答

Q1：明城花园是否还有新房在售？
A：目前该项目已售罄，但二手房源充足，建议关注本地房产平台更新信息，或联系中介获取最新挂牌情况，由于其优越区位和成熟配套,转手流动性较强。

Q2：小区停车位如何配置？
A：公开资料显示车位数共300个机动车位，基本能满足业主需求，不过随着入住率提高，高峰时段可能存在紧张现象,建议优先选择带车位产权的房源以规避此问题。

沈阳明城花园凭借核心地段、完善配套及合理规划，成为沈河区颇具性价比的优质社区，无论是自住还是投资