徐州张集金达花园有何特别之处？

徐州张集金达花园位于徐州市铜山区张集镇,是当地具有一定代表性的住宅小区之一，小区地理位置优越，东临张集主干道，西靠规划中的生态公园，南接商业街，北靠居民区，整体交通便利，生活配套相对完善，作为张集镇近年来开发的重点住宅项目，金达花园以“宜居、便捷、绿色”为理念，吸引了众多本地及周边购房者的关注。

从小区规划来看,金达花园总占地面积约5万平方米，总建筑面积约7万平方米，容积率1.8，绿化率高达35%，在同类小区中表现突出，小区采用围合式布局，由12栋多层住宅（6-7层）和3栋小高层（11层）组成，总户数约600户，停车位配比1:1.2，基本满足业主停车需求，建筑风格为新中式，外立面以米黄色真石漆为主色调，搭配深灰色线条，整体显得沉稳大气，楼栋间距宽阔，最窄处约25米，保证了充足的采光和通风，尤其是中间的中心景观区域，设置了休闲广场、儿童游乐区和健身步道，为业主提供了良好的活动空间。

户型设计方面,金达花园以刚需和改善型需求为主，主力户型为89-120平方米的两房、三房，整体布局方正，动静分区明确，89平方米的两房为经典小三房设计，通过优化空间利用，实现了卧室、客厅、厨房的合理布局，适合年轻夫妇或三口之家；110平方米的三房则注重实用性，主卧带独立卫生间，客厅连接观景阳台，南北通透；120平方米的边户三房，拥有超大飘窗和阳台，视野开阔，适合改善型购房者，所有户型均采用全明设计，厨房和卫生间均配备排烟道和通风井，居住舒适度较高。

小区配套设施完善,内部设有智能安防系统，包括24小时监控、门禁对讲、车辆识别等，确保居住安全，商业配套方面，小区底商有便利店、药店、理发店等基本生活设施，步行5分钟可达张集中心农贸市场，10分钟内可达张集人民医院和张集中心小学，教育资源较为丰富，周边交通网络发达，张集公交枢纽站距离小区仅800米，有通往徐州主城区的83路、835路等多条公交线路，自驾可通过徐萧快速路或铜山大道，30分钟内可达徐州云龙区、泉山区等核心区域。

价格方面,金达花园的均价约7500元/平方米，相较于徐州市区房价具有一定优势，性价比突出，根据2023年市场数据，小区二手房成交均价稳定在7300-7700元/平方米之间，租金水平约为每月25-35元/平方米，投资自住两相宜，物业管理由金达物业负责，物业费为0.8元/平方米·月，服务内容包括日常保洁、绿化养护、公共设施维护等，业主反馈整体满意度较高，尤其在投诉响应速度和卫生清洁方面表现较好。

金达花园也存在一些不足之处,由于小区开发时间较早（2016年交房），部分楼栋的外墙和公共区域出现轻微老化现象，物业已计划进行翻新，早晚高峰期小区周边道路拥堵，尤其是张集主干道，建议业主错峰出行，小区内部缺乏大型商业综合体，高端购物需求需前往徐州市区或周边的铜山万达广场解决。

以下为金达花园基本信息概览：

相关问答FAQs：

Q1：徐州张集金达花园的学区如何划分？
A1：金达花园划片张集中心小学和张集初级中学，均为铜山区公办学校，教学质量在张集镇名列前茅，根据2023年学区政策，业主子女需提供房产证、户口本等材料，满足“人户一致”条件即可入学，需要注意的是，学区划分可能每年微调，建议入学前向铜山区教育局或学校核实最新信息。

Q2：金达花园适合养老居住吗？
A2：金达花园在养老方面有一定优势：小区绿化率高，环境安静，楼栋密度低，适合老年人休养；周边有张集人民医院，就医便利；户型设计中有部分一房和两房小户型，总价较低，适合退休群体，但不足之处是小区无专业养老配套，如老年活动中心、无障碍设施等，且距离市区较远，大型三甲医院需自驾30分钟以上，建议根据个人需求综合选择。