垦利同兴花园位于山东省东营市垦利区,地处垦利城区核心发展板块，具体位置在垦利区振兴路与同兴路交汇处附近，周边交通路网密集，生活配套设施完善，是垦利区近年来备受关注的住宅项目之一，从区域定位来看，项目紧邻垦利区政务中心、商业核心区及教育集中区域，兼具便捷的交通条件与优质的生活资源，能够满足不同群体的居住需求。
地理位置与交通条件
垦利同兴花园的地理位置优越,从东营市中心城区出发，驾车沿南二路行驶约30分钟可直达项目地，若通过东青高速辅道或垦利黄河大桥，则可快速连接东营主城区与垦利区，项目周边主要道路包括振兴路（东西向主干道）、同兴路（南北向次干道）、民丰路等，其中振兴路连接垦老城区与新兴开发区，是日常通勤的重要通道；同兴路则向北延伸至垦利区第二中学，向南可达垦利区人民医院，形成了“三横两纵”的立体交通网络。
公共交通方面,项目距离垦利区公交总站约1.5公里，步行约20分钟，途经的公交线路包括垦利101路（城区环线）、垦利103路（连接东营火车站）及垦利105路（通往垦利经济开发区），平均发车间隔为10-15分钟，能够满足居民日常出行需求，项目周边共享单车停放点密集，短途出行较为便捷，对于有自驾需求的居民而言，项目地下停车场规划车位充足，车位配比达到1:1.2，有效解决了小区停车难的问题。
周边配套资源
垦利同兴花园周边配套完善,涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个维度，为居民提供了“一站式”生活便利。
商业配套
项目半径1公里范围内分布有多个商业中心,其中最近的为“垦利银座商城”（距离约800米），是集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商场，品牌涵盖超市、服装、家电等；向北1.2公里处有“垦利大润发广场”，除了大型超市外，还设有电影院、儿童游乐场等业态；项目沿振兴路两侧分布有各类沿街商铺，包括便利店、药店、银行、餐饮店等，日常所需的生活用品和服务均可满足。
教育配套
教育资源是同兴花园的一大亮点,项目周边3公里范围内有垦利区第二中学（初中）、垦利区第一实验小学（小学）、垦利区实验幼儿园（省示范幼儿园）等多所学校，其中距离最近的幼儿园仅约300米，步行约5分钟；小学距离约800米，初中距离约1.5公里，形成了“幼儿园-小学-初中”一站式教育体系，对于有学龄儿童的家庭而言，能够极大缩短通勤时间，保障孩子安全上学。
医疗配套
医疗方面,项目距离垦利区人民医院约1公里（步行约15分钟），该院为垦利区二级甲等综合医院，设有急诊科、内科、外科、儿科等多个科室，能够满足基本医疗需求；若需更高水平的医疗资源，东营市中心医院（三甲医院）距离项目约10公里，驾车约20分钟可达，项目周边还有多家社区卫生服务站和药店，日常问诊和购药十分便捷。
休闲与生态配套
在生态环境方面,项目东侧约500米处为垦利区民丰湖公园，该公园是垦利区最大的城市公园，占地面积约200亩，设有湖泊、绿地、步道、儿童游乐区等，是居民休闲散步、运动健身的好去处；北侧约1公里处有垦利区体育中心，包含体育场、篮球场、游泳馆等设施，可满足居民多样化的运动需求；项目周边还分布有多个社区小型公园和广场，如“同兴社区广场”“振兴路绿化带”等，为居民提供了丰富的休闲活动空间。
项目自身规划与特点
垦利同兴花园总占地面积约5万平方米,总建筑面积约12万平方米，由8栋18-26层的高层住宅楼及1栋商业配套楼组成，容积率约为2.4，绿化率高达35%，整体规划采用“围合式布局”，中间形成中心景观花园，最大化保证了楼栋间的采光与通风，户型设计方面，项目主打刚需及改善型需求，户型面积区间为89-143平方米，涵盖两居室、三居室和四居室，其中三居室为主力户型，占比约60%，户型设计注重空间利用率，多数户型采用南北通透、动静分离的布局，客厅开间约3.8-4.2米，卧室开间约3.3-3.6米，能够满足不同家庭的居住需求。
社区配套设施方面,项目内部规划有儿童游乐区、老年健身区、慢跑道、篮球场等公共活动空间，并配备智能安防系统（包括24小时监控、门禁系统、车辆识别系统等），物业服务由垦利本地知名物业公司负责，提供“一对一”管家服务，涵盖安保、保洁、绿化养护、维修等服务，物业费约为1.5元/平方米·月，在垦利区属于中等水平。
区域发展前景
从区域发展来看,垦利同兴花园所在的振兴路板块是垦利区“十四五”规划重点发展的区域之一，近年来，垦利区大力推进“东融西合、南拓北优”的城市发展战略，将振兴路沿线定位为“城市新中心”，重点布局政务、商业、教育、医疗等公共服务设施，目前区域内已建成垦利区政务服务中心、垦利区博物馆、垦利区图书馆等公共建筑，未来还计划引入更多商业综合体和高端教育资源，区域发展潜力巨大。
随着东营市“拥河发展”战略的推进，垦利区作为黄河三角洲高效生态经济区的重要组成部分，其城市价值不断提升，而同兴花园作为垦利城区的标杆住宅项目，不仅能够享受区域发展的红利，其房产保值增值能力也较为可观。
相关问答FAQs
Q1：垦利同兴花园适合哪些人群购买？
A1：垦利同兴花园适合多种人群购买：一是刚需购房者，尤其是年轻家庭，项目周边教育、商业配套完善，户型设计紧凑实用，总价可控；二是改善型购房者，项目部分户型面积较大，且社区环境优美，适合追求居住品质的家庭；三是养老型购房者，项目医疗配套充足，社区内有老年活动区，且周边生态环境好，适合退休人群居住；四是投资者，由于项目位于垦利区核心发展板块，区域发展潜力大，房产保值增值能力较强，具有一定的投资价值。
Q2：垦利同兴花园的交房标准是什么？
A2：垦利同兴花园的交房标准为毛坯交付，具体标准如下：
- 建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为7度；
- 外墙：采用保温涂料一体板，保温层厚度符合国家节能标准；
- 门窗：入户门为品牌防盗门，窗户为双层中空玻璃塑钢窗（部分户型为断桥铝窗）；
- 公共区域：电梯为品牌电梯（如奥的斯、通力等），公共走廊地面为地砖，墙面为乳胶漆；
- 基础设施：供水为市政供水，供电为市政供电，供暖为集中供暖（垦利区热力公司），燃气为天然气入户。
项目承诺在交房前通过相关部门的综合验收，确保房屋质量符合国家标准，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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