佛山紫薇花园价格

佛山紫薇花园（美誉紫薇花园）楼盘详情

基本信息概览

• 项目名称：美誉紫薇花园
• 地理位置：广东省佛山市禅城区工农路21号，地处石湾板块核心区域；
• 开发商：佛山市富御房地产发展有限公司；
• 竣工时间：2015年5月；
• 产权年限：70年住宅用地；
• 总户数：共1448户，社区规模较大；
• 物业公司：由佛山市吉盛物业管理有限公司负责日常运维。

该小区以小户型为主打特色，兼顾刚需与投资需求，周边交通网络发达,生活便利度高。

价格动态分析

根据最新市场数据，目前美誉紫薇花园的二手房均价为12651元/㎡（截至2025年5月），较上月环比下降4.76%，同比去年则下降了10.15%，历史成交趋势显示，从2024年至2025年初，房价整体呈波动下行态势，具体来看： | 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化幅度 | |------------|--------------|--------------| | 2024-05 | 13700 | — | | 2024-06 | 13400 | -2.19% | | 2024-07 | 12700 | -5.22% | | 2024-08 | 12300 | -3.15% | | 2024-09 | 12500 | +1.62% | | 2024-10 | 12800 | +2.40% | | 2024-11 | 12500 | -2.34% | | 2024-12 | 12800 | +2.40% | | 2025-01 | 12900 | +0.78% | | 2025-02 | 12700 | -1.55% | | 2025-03 | 12560 | -1.79% | | 2025-05 | 12651 | -4.76% |

值得注意的是，部分特殊房源因楼层、朝向或装修差异可能存在更大议价空间。

户型多样性与典型房源举例

小区涵盖多种户型设计,满足不同家庭结构需求：

1. 紧凑型两居室：如86.86㎡的南北通透户型，总价约110万元（单价12665元/㎡）,适合单身白领或年轻夫妻过渡居住；
2. 实用三居室：包括89.78㎡的标准三房、复式结构及大面宽短进深的产品，例如一套位于中层/31层的105.65㎡精装三室两厅，单价达12305元/㎡,功能分区明确且采光优良；
3. 改善型四居室及以上：少数大户型如143.22㎡四室两厅，南北对流设计,总价较高但性价比突出。

还有少量小面积稀缺单位可供选择，如33.75㎡的一室户,适合投资出租用途。

周边配套与生活环境

✅ 交通便利性：紧邻地铁2号线沙岗站，魁奇路西沿线主干道贯穿其中，方便通勤广佛两地；公交线路密集覆盖，自驾可快速接入城市环线。
✅ 商业设施：周边超市、餐饮、银行网点一应俱全，日常采买极为便捷。
✅ 教育资源：区域内分布多所优质学校，涵盖幼儿园至中学阶段，子女教育无忧。
⚠️ 潜在影响因素：距离小区后方约50米处设有大型石湾变电站设施，可能对低楼层住户产生心理顾虑,不过多数房源因楼栋排列合理并未受明显影响。

优劣势点评

相关问题与解答

Q1：美誉紫薇花园当前的房价是否具备投资价值？
A：综合来看，该小区当前均价显著低于禅城石湾片区的整体水平（约26545元/㎡），且近期跌幅已趋缓，对于预算有限的购房者而言具有较高性价比，需结合自身需求权衡变电站等不利因素，若长期持有并关注区域发展规划,可能是一个稳健的选择。

Q2：购买低楼层房源时应注意哪些问题？
A：由于楼盘间距较密，建议优先考察目标房源的实际采光情况，尤其是冬季日照时长，同时可要求房东提供不同时间段的自然光照视频辅助判断，低楼层通常伴随更好的园林景观可视性，若能接受适度妥协，仍不失为划算