鄂州紫薇花园

鄂州紫薇花园小区楼盘详细介绍

基本信息概览

项目名称：鄂州紫薇花园
开发商：武汉中鄂联房地产股份有限公司
建成时间：2004年
总建筑面积：约5.3万平方米
总户数：872户
容积率：1.8（低密度规划，居住舒适度较高）
绿化率：30%（社区环境优美，生态宜居）
建筑类型：涵盖板楼、塔楼及板塔结合结构，楼栋高度从6层至28层不等,满足不同业主对采光与视野的需求。

地理位置与交通优势

该项目位于武汉市硚口区古田四路片区，地处核心商圈周边，具体地址存在两种表述——解放大道134号和古田四路9号，实为同一区域的路段差异，其突出的交通网络包括：
✅ 轨道交通：距离地铁1号线古田四路站仅208米（步行约3分钟），至古田三路站约12分钟步行，实现双地铁接驳；
✅ 公交线路：200米范围内设有解放大道古田四路公交站，覆盖46路、119路等20余条线路，通达全城；
✅ 区域联动性：毗邻解放大道与古田商圈，驱车15分钟内可达韩家墩小学等生活配套节点，项目靠近江城壹号商业综合体（直线距离约800米）,日常购物便利度高。

户型设计及在售房源动态

目前主力户型范围为51–280平方米的一居至五居，适配单身人士、家庭及改善型购房者需求，其中二居室占比最高（约45%），典型如G5户型采用两室两厅一卫布局，空间利用率较优，根据2025年5月市场数据：
| 面积(㎡) | 户型结构 | 装修状态 | 挂牌价格（万元） | 单价参考（元/㎡） |
|----------|----------------|--------------|-----------------|------------------|
| 95.01 | 三室两厅 | 毛坯 | 90 | — |
| 79.93 | 两室一厅 | 精装 | 130 | — |
| 51.49 | 一居室 | 简装/毛坯 | 75 | — |
注：二手房源分散于链家网、58同城等平台，挂牌均价集中在12218元/㎡（58同城数据）至13915元/㎡（链家参考价），价差反映楼层、朝向及装修差异。

教育医疗与生活配套

小区周边教育资源密集且优质：
🔹 幼儿园：贝比堡星汉幼儿园（直线距离500米）；
🔹 中小学：韩家墩小学（1.2公里）、武汉市第四初级中学（1.5公里）；
医疗设施方面，1公里内有武汉市第四医院古田院区，1.3公里处为武汉大学口腔医院古田门诊部，保障居民健康需求，商业配套则依托江城壹号综合体、香江家居等,形成一站式消费圈。

物业管理与社区设施

由武汉蓝康物业管理有限公司提供服务，物业费标准为0.7–1元/㎡/月，实施24小时安保与垃圾分类管理，停车资源充足，地面停车场与地下车库并存，车位配比约1:0.8，尽管未明确标注智能化设备，但基础安防体系完善，闭路电视监控覆盖公共区域，不过相较于高端楼盘（如上海宝华紫薇花园的恒温泳池、精装地库）,本案更侧重实用性与性价比平衡。

近期房产交易信息（鄂州区域关联案例）

虽然“鄂州紫薇花园”主体位于武汉硚口区，但同名前缀的其他城市项目亦有法拍动态可供参考：例如2025年8月鄂州市鄂城区洋澜路西侧紫薇花园C栋独单元6层3号房屋即将拍卖，起拍价63万元；另鄂州滨湖南路顺安花园、梁子湖区宅基地等标的也显示区域房地产市场活跃度较高,此类信息提示购房者关注跨地域资产配置机会。

相关问题与解答

Q1：鄂州紫薇花园的得房率如何？是否存在赠送面积？
A：目前公开资料未明确提及赠送面积或具体得房率数值，但从户型设计来看，项目包含多种中小户型（如51–280㎡），且以实用型二居室为主打，推测开发商通过合理布局优化了使用空间,建议购房者实地测量心仪房源的实际可用面积。

Q2：小区未来是否有升级改造计划？例如加装电梯或翻新外立面？
A：暂无官方披露的改造规划，由于项目建成于2004年，部分设施可能面临老化问题，若业主委员会推动，可参照同类老旧小区经验申请专项维修基金进行局部更新，物业已实行垃圾分类管理，表明基础维护持续跟进