深圳宝乐花园怎么样？

深圳宝乐花园位于深圳市罗湖区笋岗片区,地处泥岗东路与宝安北路交汇处，是罗湖区具有代表性的住宅小区之一，小区建成于1998年，由深圳市宝安实业发展总公司开发，占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约8万平方米，容积率2.3，绿化率35%，整体规划以多层住宅为主，辅以少量小高层建筑，共设有12个楼栋，住户约800户，常住人口约2500人，作为罗湖区的成熟社区，宝乐花园历经20余年的发展，已形成完善的生活配套、和谐的邻里氛围和便捷的交通网络，成为许多深圳市民心中的“老牌宜居地”。

从地理位置来看,宝乐花园的优势十分突出，小区位于罗湖区的核心发展板块，东邻布吉关，西靠笋岗仓库区，南接蔡屋围金融中心，北连清水河高新技术园区，既享受着罗湖成熟城区的配套资源，又毗邻新兴产业的辐射区域，交通方面，距离地铁7号线笋岗站约800米，步行10分钟即可到达；周边还有泥岗东路、宝安北路、红岭北路等多条城市主干道，自驾车可通过清平高速、水官高速快速通往深圳各区，小区门口设有公交站台（宝乐花园站），途经线路包括M379、M385、63路等，可直达东门、华强北、福田CBD等核心商圈，满足居民多样化的出行需求。

小区的内部规划与设计充分体现了“以人为本”的理念，整体布局采用行列式与点式结合的方式，楼栋间距宽阔（最宽处达30米），确保了每户的采光和通风效果，住宅以78-120平方米的两房、三房为主力户型，部分楼栋顶层设有复式单位，户型方正实用，南北通透，客厅均带阳台，卧室飘窗设计增加了空间利用率，小区内部实行人车分流设计，地下停车场拥有约300个车位，车位配比约为1:0.4，虽然车位不算充裕，但通过物业合理的调度和管理，基本能满足业主的停车需求，社区绿化覆盖率高，中心区域设有大型休闲花园，种植了榕树、桂花、凤凰木等多种乔木和灌木，搭配儿童游乐设施、健身路径、棋牌桌椅等公共设施，为居民提供了充足的休闲活动空间，小区还配备了社区服务中心、便利店、小型超市等基础商业设施，满足居民的日常生活所需。

宝乐花园的周边配套资源丰富,涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，这也是其成为宜居社区的重要支撑，教育方面，小区周边500米范围内有深圳市实验幼儿园、凤光小学、笋岗中学等优质学校，其中凤光小学是罗湖区重点小学，升学率在片区内名列前茅，为业主子女提供了从幼儿园到初中的优质教育资源选择，医疗方面，距离小区最近的深圳市第二人民医院（三甲医院）约3公里，驾车15分钟可达；还有罗湖区妇幼保健院、笋岗社康中心等医疗机构，能够满足居民日常看病和健康管理的需求，商业配套方面，除了小区内部的便利店，周边1公里内有恒通水岸花园商业街、宝安北路商业街，生活超市、餐饮店、药店、理发店等一应俱全；驾车15分钟可到达华润万象城、KK MALL等大型购物中心，购物和娱乐选择十分丰富，休闲方面，小区附近的泥岗公园、洪湖公园是居民日常锻炼的好去处，其中洪湖公园是深圳市中心最大的湿地公园，环境优美，空气清新；距离深圳体育馆、罗湖文化公园等文体设施也较近，丰富了居民的业余文化生活。

物业管理与社区安全是衡量居住品质的重要指标,宝乐花园在这方面表现较为出色，小区由深圳市宝乐物业管理有限公司自1998年成立以来提供物业服务，物业公司实行24小时保安巡逻、24小时监控监控、24小时客服值班制度，小区出入口设有智能门禁系统，楼栋单元门采用电子对讲门，确保了社区的安全性，物业费用约为2.5元/平方米·月，收费标准在罗湖区同类小区中处于中等水平，但服务质量得到了业主的普遍认可，定期开展社区文化活动（如春节游园会、中秋联欢会、健康讲座等），增强了邻里之间的互动和社区的凝聚力，近年来，小区还进行了多次硬件设施升级改造，如更换老旧供水管网、翻新外墙、加装电梯（部分楼栋）、改造停车场系统等，进一步提升了居住舒适度和小区的整体形象。

尽管宝乐花园作为老牌小区具有诸多优势,但也存在一些需要改进的地方，首先是停车位紧张问题，随着私家车保有量的增加，小区现有车位已无法满足所有业主的需求，部分业主不得不将车停在周边道路，有时会面临“一位难求”的情况；其次是房屋老化问题，由于建成时间较早，部分楼栋的管道、电路等设施出现老化现象，虽然物业进行了局部改造，但整体翻新仍需时日；小区的部分户型设计相对落后，如客厅面积偏小、储物空间不足等，与现代年轻家庭的居住需求存在一定差距，针对这些问题，物业和业主委员会正在积极协商解决方案，如通过优化停车管理、推进老旧电梯更新、引入共享停车等方式逐步改善。

从居住体验来看,宝乐花园的居民以中老年人、本地家庭和部分在罗湖工作的年轻人为主，社区氛围较为和谐，小区的租金和售价在罗湖区处于中等水平，根据2023年的市场数据，小区的二手房均价约为6.5万元/平方米，租金约为45-60元/平方米·月，性价比相对较高，对于在罗湖、福田上班的刚需族来说，宝乐花园的地理位置和配套优势使其成为性价比不错的选择；对于追求安静、熟悉环境的本地家庭而言，成熟的社区氛围和完善的配套也具有较强吸引力，近年来，随着笋岗-清水河片区的城市更新加速（如笋岗物流园改造、清水河科技园建设等），宝乐花园所在的区域价值正在逐步提升，未来有望进一步改善居住环境和配套设施。

深圳宝乐花园凭借其优越的地理位置、完善的配套资源、和谐的社区氛围和便捷的交通网络，成为罗湖区一个具有代表性的宜居社区，虽然存在停车位紧张、房屋老化等老小区的共性问题，但通过物业的积极管理和业主的共同努力，这些问题正在逐步得到改善，对于在深圳寻求稳定居住环境的家庭来说，宝乐花园无疑是一个值得考虑的选择，随着周边城市更新项目的推进和区域配套设施的升级，宝乐花园有望焕发新的活力，继续为居民提供舒适、便捷的居住体验。

相关问答FAQs

Q1：深圳宝乐花园的学区划分是怎样的？对子女入学有什么影响？
A1：深圳宝乐花园目前划片的学校是深圳市实验幼儿园（具体以当年教育局政策为准）、凤光小学（罗湖区公办小学，教学质量较好）和笋岗中学（罗区公办初中），需要注意的是，深圳学区划分每年可能会有微调，且公办学位实行“学位锁定”政策，即购房后前业主的子女若已使用该学位，新业主可能无法立即入读对口学校，有子女入学需求的家长需提前向罗湖区教育局咨询当年的学区划分政策和学位锁定情况，确保符合入学条件。

Q2：宝乐花园周边有哪些交通换乘点？如何前往深圳宝安国际机场？
A2：宝乐花园周边的交通换乘点主要包括：

• 地铁：地铁7号线笋岗站（约800米），可换乘2号线（世界之窗、购物公园）、3号线（福田站、吉祥站）、14号线（岗厦北、大运新城）等线路，快速通达深圳各区；
• 公交：小区门口的“宝乐花园站”有M379、M385、63、80、N17等线路，可前往东门、华强北、深圳北站等地；
• 前往宝安机场：可选择以下方式：① 地铁7号线至“车公庙站”换乘11号线（机场站），全程约1小时；② 打车或自驾，经北环大道、京港澳高速，约40分钟可达（不堵车情况下）。