沈阳亦聪花园位于沈阳市浑南区,是近年来备受关注的住宅项目之一，项目周边交通便利，临近地铁9号线和10号线换乘站，公交线路密集，可快速通达全城，教育配套方面，小区自带幼儿园，周边有省实验浑南中学、浑南区第一小学等优质教育资源，满足不同年龄段孩子的上学需求，商业配套上，项目紧邻奥体商圈、亿丰时代广场等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐等生活设施一应俱全，医疗资源方面，距离沈阳陆军总院浑南院区、中国医科大学附属第一医院浑南院区等三甲医院车程均在15分钟以内，为居民提供可靠的医疗保障。
项目总占地面积约12万平方米,总建筑面积约35万平方米，容积率仅为2.5，绿化率高达40%，属于低密度社区，小区由16-18层的小高层和27层的高层组成，户型面积从75平方米的两居室到140平方米的四居室不等，满足刚需和改善型客户的不同需求，所有户型均采用南北通透设计，客厅连接观景阳台，主卧配备飘窗，确保良好的采光和通风效果，部分楼栋还配有入户花园和空中庭院，增加居住的舒适度和私密性。
园林设计方面,亦聪花园采用“一轴两环多景”的布局，中央景观轴贯穿小区南北，搭配环形步道和主题花园，形成层次丰富的景观体系，小区内种植了银杏、国槐、海棠等多种乔木和灌木，四季皆有景可赏，儿童游乐区、老年健身区、宠物活动区等功能分区明确，满足不同业主的休闲需求，项目还配备了智能安防系统，包括24小时监控、电子巡更、门禁系统等，确保居住安全。
物业服务由知名物业公司负责,提供管家式服务，包括代收快递、家政服务、绿化养护等，小区内设置会所、健身房、书吧等公共设施，业主可免费使用，地下停车场采用人车分流设计，车位配比达到1:1.2，有效解决停车难题，项目还引入了智能家居系统，支持手机APP远程控制家电、灯光和窗帘，打造现代化的智慧生活体验。
从投资价值来看,亦聪花园所在区域是沈阳重点发展的浑南新区，随着自贸区、科创中心等规划的推进，区域价值持续提升，项目周边房价相较于沈阳主城区较低，具有一定的价格优势，未来升值潜力较大，小区二手房均价约1.2万元/平方米，租金回报率约为3%，适合刚需自住和投资者。
以下是相关问答FAQs：
Q1：沈阳亦聪花园的交房标准和物业收费是多少？
A1：项目交房标准为毛坯交付，部分户型可选装精装修，精装修标准约1500元/平方米，包含品牌地板、瓷砖、卫浴等，物业费为2.5元/平方米·月，包含公共区域保洁、绿化养护、安保服务等，地下车位租金为300元/月，售价约15万元/个。
Q2：亦聪花园的学区划分如何？
A2：根据沈阳市浑南区教育局最新学区划分政策，亦聪花园划片入学学校为浑南区第一小学（亦聪校区）和省实验浑南中学（初中部），业主子女需满足“人户合一”条件，即户口、房产证与实际居住地一致，方可就近入学，具体政策以当年教育局公布为准。
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