肇庆房价最新走势如何？

肇庆房价走势最新消息显示，2023年以来，肇庆房地产市场整体呈现“量价平稳、区域分化”的特点，受政策环境、供需关系及城市发展规划等多重因素影响，市场正逐步从调整期向筑底企稳阶段过渡，以下从市场现状、区域表现、影响因素及未来趋势等方面展开分析。

市场现状：成交量温和回升，价格保持稳定

据肇庆市住建局网签数据统计，2023年前三季度，全市商品房成交面积约450万平方米，同比增长约8%，其中住宅成交占比超85%，成交量较2022年同期有明显回升，价格方面，截至2023年9月，肇庆全市新建商品房均价约为8500元/平方米，环比微涨0.5%，同比基本持平，整体价格波动幅度控制在5%以内,市场未出现明显大涨大跌现象。

从月度走势看，一季度受春节假期及传统淡季影响，成交相对低迷；二季度随着政策利好释放及房企推力加大，成交量显著回升，6月单月成交量达60万平方米，创年内新高；三季度则进入平稳期，月均成交量稳定在50万平方米左右，二手房市场表现略逊于新房，前三季度成交面积约80万平方米，同比小幅下降3%，主要受挂牌量增加及部分业主让价促销影响,价格下行压力主要集中在房龄较长的小区。

区域分化：核心区坚挺，新兴板块潜力显现

肇庆各区域房价走势差异明显，呈现“中心区抗跌性强，新兴板块增长快”的特征,具体来看：

1. 端州区：作为传统中心城区，配套成熟且教育资源集中，房价韧性最强，目前端州区新房均价约1.2万元/平方米，同比上涨2%，其中城东板块因临近肇庆新区，部分高端项目价格突破1.5万元/平方米；城西板块则以改善型产品为主，价格稳定在1.1万-1.3万元/平方米，二手房市场中，星湖名郡、叠翠园等优质小区挂牌价仍维持在1.3万元以上,抗跌性显著。

   
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2. 鼎湖区：依托肇庆新区的辐射效应，成为近年房价上涨最快区域，2023年前三季度，鼎湖区新房均价约7500元/平方米，同比上涨5%，其中永安镇、桂城街道等靠近新区的板块，因交通便利性提升及产业配套落地，部分楼盘价格涨幅达8%-10%，部分偏远板块库存较高，去化周期超过18个月,价格竞争激烈。

3. 高要区：作为肇庆的工业大区，房价相对亲民，整体均价约6500元/平方米，南岸街道因靠近端州区，成交较为活跃，价格稳定在7000-8000元/平方米；金利、白土等镇街则受制造业带动，刚需购房需求释放，成交量同比上涨12%，但价格涨幅有限，维持在5000-6000元/平方米区间。

4. 四会市、广宁县、德庆县等县域：房价整体处于低位，均价普遍在4000-6000元/平方米，其中四会市因靠近佛山，承接部分外溢刚需，房价相对坚挺，均价约5500元/平方米；其他县域则受人口外流及经济基础限制，市场以本地自住需求为主,价格波动较小。

影响因素：政策、供需与城市发展的多重博弈

1. 政策环境：2023年肇庆延续“因城施策”调控基调，出台多项稳楼市政策，首套房贷利率降至3.8%，二套房贷利率4.9%，且首付比例最低降至20%；同时优化公积金贷款政策，最高额度提高至60万元，这些政策有效降低了购房门槛，刺激了刚需入市，肇庆还推进“保交楼”专项借款项目，2023年已完成15个问题楼盘的交付,提升了市场信心。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 供需关系：供应端，2023年前三季度全市新增商品房供应面积约500万平方米，同比增长10%，供需比约为1.1，处于合理区间，鼎湖区、端州区供应量较大，分别占全市总供应的30%、25%，需求端，刚需和改善型购房仍是主力，占比约70%，投资性需求占比不足5%,市场结构健康。

3. 城市发展规划：肇庆“东融西联”战略持续推进，深肇高铁、广湛高铁等重大交通项目加快建设，未来1小时通达大湾区核心城市的目标将逐步实现，肇庆新区引入了新能源汽车、生物医药等产业项目，预计带动人口导入，为楼市提供长期支撑，粤港澳大湾区产业转移及广佛同城化效应,也使肇庆成为部分外溢购房者的选择地。

未来趋势：稳中有升，结构优化

综合来看，肇庆房价未来一年将呈现“稳中有升、区域分化加剧”的态势，随着政策效果持续释放及经济复苏，成交量有望保持温和增长，价格整体涨幅预计在3%-5%之间，不会出现大幅波动；核心区及新兴产业板块由于资源集中，房价上涨动力较强，而偏远县域及库存高企区域仍面临去化压力,价格可能以稳为主。

产品结构也将进一步优化，绿色建筑、智慧社区等高品质项目占比提升，中小户型刚需产品仍将主导市场，改善型产品在端州、鼎湖等区域需求增加，房企则更注重性价比和产品力，通过降价促销、精装修交付等方式吸引购房者。

肇庆各区域2023年前三季度房价及成交情况对比

相关问答FAQs

Q1：肇庆房价未来会大涨吗？
A1：从当前市场环境看，肇庆房价大幅上涨的可能性较低，肇庆作为三四线城市，经济总量及人口吸引力有限，缺乏支撑房价快速上涨的基本面；政策层面仍坚持“房住不炒”，且全市库存量处于合理区间，房价更可能呈现“稳中有升”的温和走势,涨幅将受限于居民收入水平及政策调控。

Q2：现在适合在肇庆买房吗？刚需和投资者该如何选择？
A2：刚需购房者若具备购房资格及支付能力，目前可适当关注，当前肇庆房贷利率处于历史低位，且部分楼盘有优惠促销，购房成本相对较低，建议优先选择端州区、鼎湖区等配套成熟或发展潜力大的板块，关注交通便利、品质较好的项目，对于投资者而言，肇庆房产投资回报周期较长，且需警惕区域分化风险，不建议短期投机,若长期持有可选择新区周边或产业规划明确的板块。