2014年北京房价走势如何？

2014年北京房价走势呈现出整体平稳、局部调整的特征，全年市场呈现“先扬后抑”的波动格局，不同区域和户型价格分化明显，从全年走势来看，一季度延续2013年底的微涨态势，但涨幅明显收窄；二季度起在政策调控与市场供需变化的双重影响下，房价进入下行通道；四季度随着“9·30”楼市新政出台,市场出现阶段性企稳迹象。

从政策层面看，2014年北京楼市调控政策以“稳”为主，3月，央行[2015]9号文要求各地放松限购，但北京未明确跟进，仅调整了普通住宅标准，将五环内单价调整为39600元/平方米，五环外调整为32400元/平方米，一定程度上降低了刚需购房成本，9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确首套房贷款利率下限为0.7倍，首付款比例降至30%，政策放松力度显著,为市场注入信心。

供需关系方面，2014年北京商品住宅市场供应量同比增加，但需求端表现疲软，据北京市住建委数据，全年商品住宅供应量约为1200万平方米，同比增长15%，而成交量同比下滑约10%，尤其是改善型需求受到信贷收紧影响，购买力释放不足，从区域价格看，核心城区如东城、西城等学区房价格相对坚挺，全年波动幅度在5%以内；而近郊区域如大兴、房山等受库存高企影响，价格跌幅普遍在8%-12%,部分远郊区域甚至出现降价促销现象。

从房价指数变化来看，国家统计局数据显示，2014年北京新建商品住宅价格指数同比涨幅从1月的4.2%逐月回落至12月的-1.8%，环比涨幅在6月由正转负，全年呈现“价量齐跌”态势，二手房市场同样表现低迷，链家地产统计显示，2014年北京二手房成交量同比下滑约25%，均价从年初的3.2万元/平方米降至年末的2.9万元/平方米，跌幅达9.4%。

分季度来看，一季度受春节后传统旺季带动，市场成交量小幅回升，房价保持稳定；二季度随着开发商资金压力加大，降价促销项目增多，房价开始松动；三季度市场调整深化，部分区域房价跌幅扩大；四季度“9·30”新政后，首套房利率优惠和首付比例下调带动刚需入市，成交量有所回暖，但价格未出现明显反弹,整体仍处于筑底阶段。

从市场结构分析，90平方米以下刚需户型价格相对抗跌，全年跌幅控制在5%以内，而140平方米以上改善户型跌幅普遍超过10%，反映出市场以“自住需求为主导”的特征，保障房建设持续推进，全年保障性住房开工量占住房总开工量的40%,对商品房市场形成一定分流作用。

综合来看，2014年北京房价走势的核心驱动因素是政策调整与市场供需的动态平衡，尽管四季度新政带来短期提振，但受宏观经济增速放缓、居民收入预期不稳等因素影响，房价整体仍处于调整周期，市场分化趋势加剧，核心区域与优质学区房凭借稀缺性保持价格稳定,而远郊及库存高压区域则面临较大的去化压力。

相关问答FAQs
Q1：2014年北京房价下跌的主要原因是什么？
A1：2014年北京房价下跌主要受三方面因素影响：一是政策层面，虽然四季度有所放松，但上半年信贷环境偏紧，购房门槛较高；二是供需失衡，商品住宅供应量增加而需求疲软，尤其改善型需求观望情绪浓厚；三是市场预期转变，购房者对房价上涨预期逆转，导致购房决策趋于谨慎，宏观经济增速放缓和库存高企也是重要原因。

Q2：2014年“9·30”新政对北京房价走势产生了哪些具体影响？
A2：“9·30”新政通过降低首套房首付比例和利率下限，有效刺激了刚需入市，数据显示，新政后北京首套房贷款利率平均降至8.5折，10-12月二手房成交量环比增长约20%，但房价未出现大幅反弹，主要原因是市场仍处于调整期，购房者对价格敏感度较高，开发商以价换量的策略未变，新政的作用更多体现在“止跌企稳”而非“快速上涨”,为后续市场回暖奠定了基础。