绍兴房价最新走势如何？

绍兴市作为浙江省重要的地级市,近年来随着长三角一体化发展的深入推进，其房地产市场备受关注，当前绍兴房价整体呈现“稳中有降、区域分化”的态势，不同板块和产品类型的价格走势存在明显差异，从市场数据来看，2023年以来绍兴新房价格指数环比持续小幅回落，但同比仍保持正增长，二手房市场则因挂牌量增加，价格调整压力更为明显。

从区域来看,绍兴越城区作为传统核心区，凭借成熟的配套和优质的教育资源，房价相对坚挺，镜湖新区作为绍兴重点发展的新城，近年来吸引了大量房企和购房者入驻，新房价格集中在1.8万-2.5万元/平方米，部分高端项目价格突破3万元/平方米，但近半年受市场整体环境影响，价格涨幅有所收窄，柯桥区作为纺织产业重镇，房价与产业景气度关联度较高，当前新房均价约1.5万-1.8万元/平方米，部分次新小区二手房价格已出现5%-10%的回调，上虞区则因供应量较大，房价整体处于全市洼地，均价约1.2万-1.5万元/平方米，市场以刚需和改善型需求为主，去化周期较长。

从产品类型分析,90-120平方米的刚需户型仍是市场成交主力，占比约60%，价格敏感度较高，部分项目为加快去化，推出“首付分期”“总价补贴”等优惠措施，140平方米以上的改善型产品价格相对稳定，尤其是一些低密度洋房和叠拼产品，凭借产品溢价能力，成交价格波动较小，二手房市场中，房龄较新（5年内）、配套完善的次新小区更受青睐，而房龄超过10年的老旧小区挂牌价普遍低于周边新房20%-30%，成交周期明显拉长。

政策层面,绍兴市近年来持续优化房地产调控政策，2023年多次下调首套房贷款利率下限，部分银行已执行3.8%的历史低位，同时放松限购限贷政策，非本地户籍购房无需社保或个税证明，二套房首付比例降至30%，这些政策在一定程度上提振了市场信心，但受整体经济环境和购房者预期影响，政策效果尚未完全显现，市场仍处于筑底阶段。

展望未来,绍兴房价走势或将呈现以下特点：一是区域分化加剧，核心区优质房产的保值增值属性将进一步凸显，而远郊和产业配套薄弱区域可能面临更大的价格调整压力；二是二手房市场挂牌量短期内仍将维持高位，买卖双方博弈加剧，议价空间扩大；三是随着保障性住房建设推进，商品房市场将更注重产品品质和差异化竞争，房企将加速向高品质、低毛利模式转型。

以下为绍兴市主要区域2023年三季度新房价格参考表：

相关问答FAQs

Q1：绍兴房价是否还会继续下跌？
A1：短期来看，绍兴房价大概率延续“稳中有降”的态势，但大幅下跌的可能性较低，当前政策已释放积极信号，信贷环境持续宽松，购房成本处于历史低位；绍兴作为长三角城市群的重要节点城市，人口持续流入和城市更新将为楼市提供基本面支撑，部分供应过剩、配套不足的区域可能面临进一步价格调整，购房者需结合区域发展前景和产品品质理性选择。

Q2：现在适合在绍兴买房吗？刚需和改善型需求该如何选择？
A2：对于刚需购房者而言，当前市场存在一定的购房窗口期，尤其是部分楼盘为去化推出的优惠措施，可降低购房成本，建议优先选择核心区或发展潜力较大的新城，配套成熟、交通便利的次新房，同时关注户型设计和得房率，改善型购房者则应更注重产品品质和居住体验，可选择低密度社区、优质学区或景观资源较好的房源，避免盲目追求大面积，重点关注小区物业管理、社区规划等长期价值因素，无论是刚需还是改善，均需结合自身资金实力和未来3-5年的居住规划，避免过度杠杆。