成都广都花园

【成都广都花园】小区楼盘详细介绍

基础概况

• 地理位置：位于成都市天府新区华阳华兴中街156号，地处绕城以外区域，周边生活氛围成熟，该地段属于双流与天府新区交界处，交通便利且配套完善；
• 开发商信息：由四川飞宇集团成都飞宇房地产开发有限公司开发建设，项目于2004年6月开盘，并于2006年正式建成交付使用；
• 物业类型与产权年限：为普通住宅性质，产权年限达70年，目前由成都成沁物业公司负责管理，物业费约为0.4元/㎡·月（具体以实际咨询为准）；
• 建筑规模及结构特点：小区共规划有4栋板楼建筑，总户数约120户，建筑面积总计6538.24平方米，占地面积约2615.3平方米，整体采用多层设计，楼层高度较低，居住密度适中。

户型分布与价格动态

根据近期市场数据,广都花园在售房源涵盖多种户型选择： | 户型 | 面积范围（㎡） | 朝向 | 总价区间（万元） | 单价范围（元/㎡） | 特色标注 | |------------|--------------|--------------|-----------------|------------------|------------------------| | 2室1厅 | 95.45 | 南/北 | 88.5–99 | 9,016–10,372 | 高楼层视野开阔 | | 3室2厅 | 125.75–133.48| 东南/西/南北 | 115.5–203 | 9,185–15,209 | 部分满五年可免税费 | | 2室2厅 | 92.24 | 东南 | 81 | 8,782 | 中楼层采光均衡 |

注：以上价格仅供参考，实际成交价可能因楼层、装修状况等因素有所波动，例如一套位于低楼层的3室2厅户型（133.48㎡），挂牌价高达203万元，折合单价约15,209元/㎡，显示出优质大户型在市场上的稀缺性。

配套设施解析

• 智能安防系统：配备楼宇可视对讲、红外线周界预警装置，保障居民安全；同时实现光纤电视、电话及宽带直接入户，满足现代化通讯需求；
• 停车解决方案：地面设置充足机动车位与自行车停放区，并采用分时段计价管理模式，有效缓解高峰时段压力；
• 生活便利性：小区内设有广播及背景音乐系统营造舒适环境，水电气供应均为民用标准，日常维护成本较低；
• 周边商圈辐射：邻近新华苑、华新商厦等商业体，以及华阳实验小学、双流区二医院等教育和医疗资源，步行可达各类餐饮娱乐设施。

交通出行优势

虽然公开资料未明确列出轨道交通信息,但依托华兴中街的主干道网络，自驾可快速接入城市主干道；多条公交线路途经周边区域，为无车家庭提供多样化通勤选择，对于跨区工作者而言，通过绕城高速或其他快速路也能实现高效通达市中心。

居住体验反馈

从历史开盘至今逾二十年的时间里,广都花园凭借其稳定的社区管理和合理的空间布局积累了良好口碑，不过需要注意的是，由于早期建设的局限性，部分低楼层住户可能存在采光不足的问题，建议潜在购房者优先考察中高楼层房源以获得更优居住感受。

相关问题与解答

Q1：广都花园当前的二手房均价是多少？
A：根据最新数据显示，小区挂牌均价约为9323元/㎡，但具体房源价格会根据户型、面积、楼层等因素有所差异，例如近期成交案例中，一套95.45㎡的2室1厅总价为88.5万元，折合单价约9,016元/㎡。

Q2：购买该小区房产是否适合投资？
A：考虑到其位于天府新区核心板块且周边配套成熟，加之较低的物业持有成本（如低至0.4元/㎡·月的物业费），长期持有具备一定增值潜力，然而受限于建筑年代较久和新盘竞争压力，短期涨幅可能相对平稳，建议结合个人资金规划与区域发展趋势综合评估。

成都广都花园作为一个建成多年的成熟社区,在户型多样性、生活便利性和物业管理方面表现出色，尤其适合追求性价比的