惠安金石花园二手房多少钱？

惠安金石花园二手房是当地房产市场中备受关注的住宅项目之一,其地理位置优越、配套成熟、社区环境宜居，吸引了众多购房者和投资者的目光，作为惠安县内具有一定代表性的楼盘，金石花园二手房凭借相对合理的价格和完善的生活设施，成为许多家庭改善居住条件或首次置业的优选，以下从小区概况、房源特点、周边配套、市场行情及购房注意事项等方面进行详细分析。

惠安金石花园位于惠安县核心生活区域,周边交通便利，距离县城中心商圈约3公里，驾车10分钟可达；靠近国道G324和泉三高速惠安支线，方便自驾出行，小区总建筑面积约15万平方米，由多栋高层和小高层住宅组成，总户数超千户，容积率2.5，绿化率达35%，社区内采用人车分流设计，规划有中央景观带、儿童游乐区、健身广场等设施，居住舒适度较高，小区物业管理由专业物业公司负责，24小时安保巡逻、定期保洁及绿化养护，业主口碑良好，物业服务费约1.2元/平方米·月。

在房源特点方面,金石花园二手房的主力户型为89-143平方米的两房至四房，其中两房和三房户型占比约70%，适合刚需家庭和首次置业者；四房户型多为改善型产品，南北通透，客厅连接阳台，采光和视野俱佳，房源的建筑年代多集中在2010-2015年之间，房龄在8-13年之间，整体户型设计方正，利用率较高，部分房源带有约10平方米的入户花园或储物间，实用性较强，小区的房屋均价约为每平方米9000-11000元，具体价格因楼层、朝向、装修程度及楼层差异而有所不同，同户型中，低楼层（1-3层）价格可能比高楼层（15层以上）低5%-8%，而精装修房源比毛坯房源价格高出10%-15%，以下为不同户型的大致价格区间参考：

周边配套方面,金石花园的生活氛围十分浓厚，教育配套有惠安八中、螺城中心小学等优质学校，距离小区仅500米，步行约10分钟；商业配套方面，小区周边有新华都购物广场、永辉超市及各类便利店，满足日常生活购物需求；医疗配套有惠安县医院、中医院，车程15分钟内可达；休闲设施方面，小区附近的溪滨公园、科山公园是居民日常散步、锻炼的好去处，社区内还有小型超市、药店、理发店等便民设施，生活便利性较高。

市场行情方面,近一年来惠安金石花园二手房的成交量保持稳定，月均成交约15-20套，占惠安县二手房总成交量的8%-10%，从价格走势来看，2023年小区房价整体波动较小，同比上涨约3%-5%，主要受惠安县整体房价稳中有升及小区配套完善的影响，市场上的挂牌房源以三房为主，占比约60%，其中装修状况良好的“次新房”更受买家青睐，成交周期通常为1-2个月；而房龄较长、装修简陋的房源可能需要3个月以上才能成交，对于投资者而言，金石花园凭借其成熟的社区环境和稳定的租金回报率（约2.5%-3%），具有一定的投资价值，但需注意惠安县二手房市场的流动性相对较低，长期持有更为稳妥。

购房注意事项方面,首先需核实房源的产权状况，确保房屋无抵押、查封等限制交易情况，可通过不动产登记中心查询产权信息；实地考察房屋质量，重点关注墙体有无裂缝、管道是否渗漏、门窗密封性等问题，尤其对于房龄超过10年的房源，需检查电路和水管的老化情况；了解小区物业费、停车费的缴纳标准，金石花园的地下停车位租金约为300元/月，部分业主自带车位价格约为15-20万元/个；议价空间方面，目前小区房源的议价幅度约为挂牌价的3%-8%，若房源存在急售、装修陈旧或楼层不佳等情况，议价空间可适当扩大。

相关问答FAQs：

1. 问：惠安金石花园二手房的贷款政策是怎样的？
   答：目前惠安县支持商业贷款和公积金贷款购买金石花园二手房，商业贷款首套房首付比例不低于20%，贷款利率根据银行政策执行（目前LPR为3.45%，首套房可享额外折扣）；公积金贷款首套房首付比例不低于20%，最高贷款额度为50万元，贷款利率为3.1%，若购买二套房，首付比例不低于30%，贷款利率上浮10%左右，具体贷款额度需根据购房者收入、征信情况及房屋评估价确定。

2. 问：金石花园的居住体验如何？是否存在明显缺点？
   答：金石花园的居住体验整体较好，社区环境安静，绿化率高，周边配套齐全，适合家庭居住，但部分业主反映，小区停车位较为紧张，尤其是晚间下班后地面车位一位难求；由于小区建成时间较长，部分楼栋的电梯偶尔会出现故障，物业维修响应速度有待提升，建议购房者在选房时优先选择带地下车位的房源，并实地考察楼栋的电梯维护情况。

   
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