扬州东升花园二手房现在多少钱？

扬州东升花园二手房是扬州本地关注度较高的住宅小区之一，其地理位置优越、配套成熟、社区环境宜居，成为不少购房者关注的对象，以下从小区概况、房源特点、周边配套、市场行情及购买建议等方面进行详细分析。

扬州东升花园位于扬州主城区核心区域，具体地处邗江区维扬路与扬子江北路交汇处附近，属于城市成熟居住板块，小区建成年代较早，大约在2000年左右开发，总占地面积约10万平方米，总建筑面积约15万平方米，由多层住宅和小高层建筑组成，容积率约1.5，绿化率超过30%，整体社区密度较低，居住舒适度较高，小区共有住宅房源约1200套，户型以两室一厅、三室两厅为主，面积区间集中在70至120平方米，适合刚需购房者及改善型家庭，社区内部规划合理，楼间距宽敞，配备中心花园、儿童游乐场、健身设施等公共空间，物业管理由东升物业负责，收费标准约为0.8元/平方米/月，提供基础安保、卫生清扫及绿化养护服务，整体物业服务水平中等,能满足日常居住需求。

在二手房房源特点方面，扬州东升花园的房源呈现多样化特征，从建筑类型来看，小区以6-7层的多层住宅为主，部分为11层的小高层，多层房源公摊小得房率高，无电梯但楼层较低，适合老年家庭或偏好步行的购房者；小高层房源配备电梯，出行便利，视野开阔，更受年轻购房者青睐，户型设计上，早期房源以经典方正户型为主，南北通透，采光通风良好，部分房源带有阳台或露台，可拓展空间较多，但需注意，部分房源因建成年代较早，可能存在水电管线老化、户型设计相对传统等问题，购房时需重点检查房屋状况及后期维护成本，小区二手房挂牌价格受楼层、户型、装修情况及楼层等因素影响较大，根据近半年市场数据，挂牌均价约在1.2万至1.5万元/平方米之间，其中中间楼层、装修较好的三室户型价格较高，而顶层或底层房源价格相对较低,性价比优势明显。

周边配套方面，扬州东升花园的生活便利性是其核心优势之一，交通方面，小区距离扬子江北路公交站步行约5分钟，可乘坐多条公交线路直达扬州火车站、汽车西站及市区主要商圈，距离地铁2号线“蜀冈站”约2公里，可通过公交接驳，日常出行较为便捷，商业配套上，小区周边有大润发超市、力宝广场、京华城生活购物中心等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；社区内部及周边有小型便利店、药店、菜市场等，生活气息浓厚，教育资源方面，小区对口学区为维扬实验小学和邗江中学，均为区域内优质学校，教育资源配置较好，对有学龄子女的家庭具有较大吸引力，医疗资源方面，距离扬州妇幼保健院、邗江区人民医院约3公里，车程10分钟内可达，基本满足日常就医需求，小区周边有蜀冈西峰生态公园、念泗河公园等休闲场所，居民可散步、锻炼,生活环境宜居。

从市场行情来看，扬州东升花园二手房市场整体保持稳定，供需关系相对平衡，2023年以来，受扬州楼市调控政策影响，二手房价格波动较小，成交量呈现季节性变化，春季和秋季为传统成交旺季，购房者以本地刚需家庭和改善型客户为主，部分外地在扬工作人员也会考虑该小区，主要看重其地段优势和成熟配套，在房源选择上，装修较新、满五唯一的房源更受市场欢迎，交易周期较短，对于投资者而言，该小区因地段成熟、租金回报率稳定（约2%-3%），具有一定的投资价值,但需注意扬州整体楼市政策对房价的长期影响。

购买扬州东升花园二手房时，建议购房者重点关注以下几点：一是实地查看房屋状况，重点检查墙体有无开裂、水电管线是否老化、门窗密封性等问题，特别是顶层房源需注意防水情况；二是核实房源信息，包括产权年限、是否存在抵押、查封等限制交易情况，避免产权纠纷；三是了解小区物业管理水平，可通过与现有业主沟通，了解物业服务质量及社区治安状况；四是关注学区政策，若为购房入学，需确认学区划分是否稳定，避免因政策调整影响入学资格；五是综合考虑性价比，对比同小区不同房源的价格差异,结合自身需求选择合适户型和楼层。

以下是关于扬州东升花园二手房的相关问答FAQs：

问题1：扬州东升花园的二手房交易税费有哪些？如何计算？
解答：扬州东升花园二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税等，具体计算标准如下：①契税：首套住房面积90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套住房统一按2%征收；非住宅按3%征收。②增值税及附加：房产证满2年的住宅免征，不满2年的按5.3%全额征收（附加税包含城市维护建设税、教育费附加等）。③个人所得税：满五唯一（房产证满5年且是家庭唯一住房）免征，不满足条件的按1%或房屋交易差额的20%征收（差额可提供原购房发票等凭证）。④印花税：目前对个人销售住房暂免征收，税费具体金额需根据房屋评估价、房龄、购房者套数等因素确定,建议交易前咨询当地税务部门或中介机构。

问题2：扬州东升花园的物业服务如何？对房价有影响吗？
解答：扬州东升花园的物业服务由东升物业负责，主要提供安保巡逻、卫生保洁、公共区域绿化养护、设施设备维护等服务，根据业主反馈，物业基本能满足日常需求，但在响应速度、细节管理（如电梯维护、投诉处理效率）方面存在一定不足，整体评价中等，物业服务对房价有直接影响：物业服务较好的小区，房屋保值增值能力更强，租金回报率更高；反之，物业服务质量差可能导致房价低于周边同类型小区，东升花园因建成年代较早，物业服务水平虽无突出优势，但未出现严重失管情况，对房价的影响相对中性，购房者可根据自身需求权衡，若注重居住体验,建议选择物业服务口碑较好的楼栋或与物业提前沟通服务细节。