淡水天麓花园位于广东省惠州市惠阳区淡水街道，地处淡水城区核心发展区域，毗邻淡水河畔，是集居住、休闲、商业于一体的现代化综合社区，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率2.5，绿化率达35%，由12栋高层住宅、1栋商业公寓及临街商铺组成，总户数约1200户，常住人口预计达4000人以上，社区整体规划以“生态宜居”为核心理念，融合岭南建筑风格与现代设计元素，打造出低密度、高舒适度的城市宜居范本。
从地理位置来看，淡水天麓花园占据淡水城区的黄金地段，东临淡水河，西接白云一路，南靠叶挺大道，北拥人民四路，形成了“三横一纵”的交通网络，项目距离淡水中心商圈约2公里，驾车10分钟可达惠阳天虹、大润发等大型商业综合体；距离惠阳人民医院约3公里，医疗资源便捷；周边有淡水中心小学、惠阳第一中学、崇雅实验学校等优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，满足家庭子女教育需求，项目紧邻淡水河滨河公园，业主可步行享受一线河景资源，闲暇时沿河散步、骑行,尽享自然与城市交融的生活意境。
在社区规划与建筑设计方面，淡水天麓花园采用围合式布局，12栋住宅楼沿地块周边排列，中心区域打造约2万平方米的中央景观园林，包含主题花园、景观步道、儿童游乐区、健身广场等功能分区，园林植被以乡土树种为主，搭配四季花卉，形成“春花、夏荫、秋色、冬翠”的景观效果，建筑外立面采用米白色与浅咖色真石漆搭配，局部以深灰色线条勾勒，既保留岭南建筑的典雅气质，又融入现代简约风格，楼栋间距最宽达60米，确保每户均有良好采光通风，其中80%以上的户型可南向直面中央园林,部分高层单位还可俯瞰淡水河景。
产品类型以刚需及改善型住宅为主，主力户型为89-143平方米的三至四房，满足不同家庭结构需求，89平方米三房两厅一卫为紧凑实用型，客厅连接观景阳台，卧室均带飘窗，空间利用率高；120平方米四房两厅两卫为改善型明星户型，四房全明设计，主卧套间配置独立卫浴与步入式衣帽间，客厅与餐厅采用LDK一体化设计，增强家庭互动性；143平方米四房两厅两卫则为大平层设计，配备双向阳台，客厅面宽达4.5米，主卧带独立书房，适合三代同堂或高端改善家庭，所有户型均采用全明设计，厨房预留L型操作台空间，卫生间采用下沉式排水,便于后期装修改造。
社区配套设施完善，旨在为业主提供“一站式”生活服务，内部配套包括：无边际泳池、健身会所、儿童托管中心、老年活动室及24小时智能快递柜等，无边际泳池位于园林中央，与景观水景相融合，成为社区视觉焦点；健身会所配备器械区、瑜伽室及动感单车区，满足业主运动需求；儿童托管中心提供临时看护服务，解决双职工家庭育儿难题，外部方面，项目周边有公交站点（淡水天麓花园站），多条公交线路直达惠州南站、深圳坪山等地，自驾通过深汕高速、长深高速可快速抵达深圳、东莞等粤港澳大湾区城市，实现“深惠半小时生活圈”。
物业服务由品牌物业公司负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁、车辆自动识别及定期绿化养护等服务，社区采用人车分流设计，地下车库直接入户，地面无行车干扰，保障老人儿童活动安全，项目还引入智慧社区系统，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等功能,提升生活便利性。
淡水天麓花园自入市以来，凭借优越的地理位置、完善的配套及高性价比，成为淡水楼市的热销项目之一，当前，项目均价约为1.2-1.5万元/平方米，较深圳、惠城区等区域价格优势明显，吸引了大量深惠刚需及投资客群，据市场数据显示，2023年项目住宅销量位列惠阳区淡水板块前三，二手房市场挂牌价稳中有升，投资回报率约为4%-5%,展现出良好的保值增值潜力。
项目也存在一些不足之处：部分楼栋临近叶挺大道，可能受到交通噪音影响，建议购房时优先选择中央园林位置楼栋；社区商业配套尚在完善中，日常购物需依赖周边现有商业体，未来需进一步引入便利店、餐饮等业态，总体而言，淡水天麓花园凭借其生态宜居的社区环境、便捷的交通配套及合理的价格定位，仍是淡水片区值得关注的优质楼盘，尤其适合追求性价比、重视教育和生态环境的家庭群体。
相关问答FAQs
Q1：淡水天麓花园的学区如何划分？
A1：淡水天麓花园划片入学学校为淡水中心小学（惠阳区重点小学）和惠阳第一初中（惠阳区优质初中），具体学区划分以当年惠阳区教育局公布的政策为准，建议购房前向教育局或售楼处核实最新学区信息，确保入学资格。
Q2：项目是否有地铁规划？未来交通出行是否便利？
A2：目前淡水天麓花园周边暂无地铁线路直达，但项目距离惠州南站（深汕高铁、厦深铁路交汇站）约15分钟车程，可快速抵达深圳、厦门等地；自驾通过深汕高速、长深高速约30分钟可达深圳龙岗中心区，社区周边有5条公交线路，覆盖淡水城区及惠阳主要区域，日常出行较为便利，未来随着惠州轨道1号线（规划中）的建设,交通配套有望进一步升级。
暂无评论，1人围观