韩国租房押金怎么退？

韩国租房押金怎么退是许多在韩华人或留学生非常关心的问题,押金（보증금）在韩国租房体系中占据核心地位，退租时能否顺利拿回押金，不仅涉及合同条款的履行，更与房屋交接、维修责任划分等细节密切相关，以下从流程、注意事项、常见问题及解决方式等方面，详细说明韩国租房押金的退还流程及关键要点。

押金退还的基本流程

押金退还通常在租约到期后,房东与租户完成房屋交接、确认无损坏且结清所有费用后进行，具体流程可分为以下步骤：

1. 提前通知与预约：租户需在租约到期前30天（部分合同约定为15天或7天，需以合同为准）向房东提交退租意向书（퇴거신고서），并约定房屋检查时间，若未提前通知，房东有权扣除部分押金作为违约金。
2. 房屋检查与确认：到期日当天，房东与租户共同对房屋进行检查，确认是否有结构损坏、设施故障（如空调、冰箱、地板等正常使用损耗除外）、物品丢失等情况，双方需填写《房屋现状确认书》（주거시설현황확인서），明确维修项目和费用承担方。
3. 费用结算：租户需结清所有相关费用，包括当月房租、物业费（관리비）、水电煤气费（수도세、가스요금、전기세）等，并向房东提供缴费凭证。
4. 押金退还协议：若房屋无损坏或损坏金额在押金范围内，双方签订《押金退还确认书》（보증금환급확인서），约定退还金额、方式（现金、账户转账等）及时间，韩国法律规定，房东应在租户搬离后14天内完成押金退还，若逾期需按日支付押金总额的0.1%作为滞纳金。
5. 退还与交接：房东按约定方式退还押金后，租户需交还房屋钥匙及门禁卡，完成租约解除手续。

押金扣除的常见情形与争议点

押金并非全额退还,以下情况房东有权从押金中扣除相应费用，租需提前了解以避免纠纷：

1. 房屋损坏维修费用：非正常使用造成的损坏（如墙面大面积污损、地板划痕、门窗损坏等），维修费用由租户承担，房东需提供正规维修发票或报价单，若租户对维修费用有异议，可申请第三方机构评估。
2. 清洁费用：若房屋未达到合同约定的清洁标准（如未打扫厨房油污、卫生间水垢、垃圾未清理等），房东可扣除清洁费，通常费用为10万-30万韩元（视房屋面积而定）。
3. 逾期未搬费用：若租户超过约定日期搬离，房东有权按日收取滞纳金（通常为日租金的5%-10%），并从押金中扣除。
4. 未结清费用：包括未缴纳的物业费、水电煤气费、违约金（如提前解约）等，房东可直接从押金中扣除。

租户如何保障自身权益？

为避免押金退还纠纷,租户在租房及退租过程中需注意：

1. 仔细阅读合同条款：签订合同时，明确押金金额、退还时间、维修责任范围、违约金标准等条款，特别是“正常损耗”的定义（如合同未明确，可补充约定）。
2. 保留证据：入住时拍摄房屋现状视频/照片（需包含日期、时间水印），记录初始损坏情况；退租时要求房东共同检查并签署确认书，若房东拒绝，可自行拍摄视频并公证。
3. 主动沟通协商：若对房东扣除的押金金额有异议，应首先与房东沟通，提供维修费用凭证或第三方评估报告；协商不成可向当地住宅纠纷调解委员会（주거분쟁조정위원회）申请调解，或通过法院诉讼解决。

相关问答FAQs

Q1：如果房东在退租后故意拖延不退押金，怎么办？
A：首先向房东发送书面催告（可邮寄保留凭证），要求其在14天内退还押金；若逾期未退，可向当地市、区厅的住宅福祉科（주거복지과）投诉，或向住宅纠纷调解委员会申请调解（免费），若调解失败，可向法院申请小额诉讼（소액소송），金额在3000万韩元以下案件流程相对简便，胜诉后可强制执行。

Q2：退租时房东以“房屋有异味”为由扣除高额清洁费，合理吗？
A：需根据合同约定及实际情况判断，若合同中明确约定“禁止吸烟”“禁止饲养宠物”且房屋异味由此造成，房东有权扣除合理清洁费；但若异味为正常生活产生（如烹饪气味），且房东无法提供正规清洁费用发票，租户可拒绝支付，建议租户在入住前与房东书面约定清洁标准，避免后续争议。