仙林亚东花园是高端社区还是普通住宅？

仙林亚东花园位于南京市栖霞区仙林大学城的核心区域,紧邻地铁2号线羊山公园站，地理位置优越，周边高校林立，包括南京大学、南京师范大学等，学术氛围浓厚，人文环境优越，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达40%，以低密度、高绿化的规划理念打造宜居社区，小区由多层洋房、小高层及高层住宅组成，户型面积涵盖78平方米的两房至143平方米的四房，满足不同家庭的居住需求，建筑风格采用现代简约设计，外立面以暖色调为主，搭配大面积玻璃幕墙，整体视觉效果轻盈通透，社区内部规划有中央景观轴、主题花园、儿童游乐区及健身步道，其中中央景观轴长达500米，种植有银杏、桂花等多种名贵树种，四季皆有景可赏。

小区的配套设施完善,商业方面自带约8000平方米的社区商业街，满足居民日常生活购物需求，周边还有金鹰湖滨天地、爱尚街区等大型商业综合体，驾车约10分钟即可到达，教育配套是仙林亚东花园的一大亮点，小区内自建幼儿园，周边有南京师范大学附属小学仙林学校、南京师范大学附属中学仙林学校等优质教育资源，从幼儿园到高中一站式教育体系，为家长提供了便利，医疗方面，距离南京医科大学附属医院仙林分院约3公里，驾车约15分钟，能够满足基本的医疗需求，交通方面，除了地铁2号线，小区周边还有多条公交线路，如97路、146路等，可快速到达市中心新街口、夫子庙等商圈，自驾出行则可通过仙林大道、宁镇公路等城市主干道，通达全城。

仙林亚东花园的物业服务由开发商自持的物业公司负责,提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、垃圾分类处理等服务，社区内还配备有智能快递柜、共享充电桩等现代化设施，提升居住便利性，小区停车位配比达1:1.2，地下车库采用人车分流设计，确保行人安全，在环保节能方面，项目采用外墙保温系统、双层中空玻璃窗等绿色建筑技术，有效降低能耗，提升居住舒适度，社区还定期举办业主活动，如邻里节、亲子运动会等，营造和谐的社区氛围。

以下是仙林亚东花园部分基础信息概览：

相关问答FAQs：

1. 问：仙林亚东花园的学区如何划分？
   答：根据南京市栖霞区教育局最新学区划分政策，仙林亚东花园对口学校为南京师范大学附属小学仙林学校和南京师范大学附属中学仙林学校，均为公办优质学校，具体入学政策需以当年教育局公布为准。

2. 问：小区的物业管理水平如何？物业费标准是多少？
   答：小区由亚东物业统一管理，该物业公司具有国家一级资质，提供安保、绿化、维修等全方位服务，物业费标准为多层洋房1.8元/㎡·月，小高层2.2元/㎡·月，高层2.5元/㎡·月，收费合理，服务品质有保障。