裕林花园小区怎么了？

裕林花园小区位于城市东南部，建成于2005年，总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积12万平方米，由15栋多层住宅和3栋小高层组成，共设有42个单元，可容纳住户1200余户，小区整体采用围合式布局，中央为集中景观花园，建筑面积占比达35%，绿化覆盖率达42%，种植有香樟、桂花、银杏等乔木300余株，搭配月季、麦冬等地被植物，形成四季有景的生态景观，小区内部道路采用人车分流设计，主路宽6米，宅间路宽3米，地下停车场设车位980个，车位配比达1:0.82,基本满足业主停车需求。

在配套设施方面，小区内设有便民服务中心、老年活动中心、儿童游乐场及健身广场，便民服务中心提供快递代收、家政预约、物业缴费等服务；老年活动中心配备阅览室、棋牌室及健康监测设备；儿童游乐场分设幼儿区和儿童区，配备滑梯、秋千等安全设施；健身广场安装跑步机、椭圆机等器材，地面采用塑胶防滑处理，小区周边500米范围内有超市、银行、社区卫生服务站及公交站点，其中公交326路、518路可直达市中心医院和城市广场，距离最近的地铁站约1.2公里,步行15分钟可达。

物业服务由裕林物业负责，现有员工65人，其中管理人员8人，安保人员20人，维修及保洁人员37人，物业实行24小时值班制度，安保人员采用三班倒巡逻，小区出入口及单元门均配备人脸识别系统，公共区域安装高清监控120个，实现无死角覆盖，维修服务设立24小时热线，响应时间不超过15分钟，每月开展1次公共设施巡检，包括电梯、路灯、消防设备等，保洁方面，每日清扫2次公共区域，垃圾实行分类收集，清运时间每日6:00-8:00及18:00-20:00。

小区业主以改善型住房需求为主，其中35-50岁年龄段占比约55%，20-35岁年轻家庭占比30%，老年业主占比15%，房屋户型以两室一厅（约89-95㎡）和三室两厅（约120-140㎡）为主，占比分别为45%和40%，其余为复式及大平层户型，小区房价近年稳中有升，2023年二手房均价约1.8万元/㎡，较2020年上涨约12%，小区业主满意度调查显示，物业服务满意度达85%，环境绿化满意度92%，邻里关系评价良好，每年组织春节联欢会、邻里节等活动4-6次。

小区存在的主要问题包括：部分楼栋外墙保温层出现空鼓脱落，物业已于2022年启动分批维修计划，目前已完成7栋楼维修；地下停车场车位紧张，高峰期夜间车位缺口约150个，物业拟通过地面划设临时车位及协调周边商场共享车位缓解；电梯运行年限较长，部分设备故障率上升，计划2024年申请维修基金进行更换，业委会成立于2019年，现有委员7人，每季度召开1次业主大会，重大事项需经2/3以上业主表决通过。

为提升居住品质，小区近期计划实施以下改造：1. 智能化升级，新增智能快递柜10组、新能源汽车充电桩20个；2. 景观优化，在中央花园增设休闲凉亭2座、步行道500米；3. 便民服务，引入社区食堂及24小时自助图书馆，改造资金主要通过公共收益、业主自筹及政府补贴共同承担,预计2024年6月前完成。

以下是关于裕林花园小区的常见问题解答：

FAQs

1. 问：小区是否允许饲养宠物？有什么规定？
   答：小区允许饲养宠物，但需遵守《养犬管理条例》，包括：办理养犬登记、注射狂犬疫苗；遛狗时需使用牵引绳，大型犬佩戴嘴套；及时清理宠物粪便，禁止在公共区域随地大小便；夜间10点至次日早晨7点避免犬只吠叫扰民，违规者将首次警告，第二次罚款200元,情节严重者可由业委会表决禁止饲养。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 问：如何办理小区停车证？需要哪些材料？
   答：办理停车证需携带以下材料：业主身份证及房产证原件复印件、车辆行驶证原件复印件、购车发票或车辆登记证（若车辆为本人名下）；非业主需提供房屋租赁合同及业主同意证明，材料齐全后可到物业服务中心填写《停车申请表》，审核通过后缴纳管理费（每月80元），3个工作日内领取停车证,每户限办2个车位。