中旅蓝岸花园位于广东省珠海市香洲区前山片区,紧邻前山河岸线，是珠海主城区少有的河景住宅项目之一，项目由中国旅游集团旗下企业开发，依托央企背景与资源优势，自入市以来便以“河景低密社区”为定位，吸引了众多注重生活品质的购房者，项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率仅为2.5，绿化率超过35%，在寸土寸金的主城区中，这样的低密指标尤为难得，为居民提供了舒适宜居的社区环境。
从区位来看,中旅蓝岸花园地处珠海城市发展轴的核心地带，周边交通路网发达，通过前山大桥可快速直达香洲主城区，驾车约15分钟可达珠海市政府、香洲港等重要地标；通过明珠快速路可连接横琴新区、珠海机场及港珠澳大桥珠海公路口岸，实现与大湾区主要城市的快速通达，公共交通方面，项目步行约800米即可到达前山公交站，有多条公交线路覆盖珠海各区，距离广珠城轨前山站约2公里，搭乘城轨可快速抵达广州、中山等城市，项目周边规划中的珠海地铁1号线（建设中）前山站距离项目约1公里，未来将进一步强化区域交通优势。
商业配套方面,中旅蓝岸花园的生活便利性十分突出，项目自带约1.2万平方米社区商业，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等基础业态，满足居民日常所需，项目周边3公里范围内有前山市场、世邦家居广场、汇优城等成熟商业体，其中世邦家居广场是珠海大型家居卖场，可满足家居购物需求；汇优城则以零售、餐饮、娱乐为主，是区域内的商业中心，驾车约20分钟可达珠海最大的商圈——吉大免税商场和扬名广场，汇聚了国际品牌、高端餐饮、影院等多元业态，满足一站式消费体验。
教育配套是中旅蓝岸花园的另一大亮点,项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，幼儿园方面，小区内配建了12班规模的幼儿园，采用知名教育机构运营模式，方便业主子女就近入学；小学对口珠海市前山小学，该校是香洲区老牌公办小学，教学质量优良，拥有优质师资和完善的教学设施；中学对口珠海市文园中学（前山校区），该校是珠海市重点中学，中考成绩常年位居全市前列，为孩子的升学提供了保障，除了公立学校，项目周边还有珠海市香洲区甄贤小学、暨南大学珠海附属学校等优质民办学校，为家长提供了多样化的教育选择。
医疗配套方面,中旅蓝岸花园周边医疗资源完善，为居民健康保驾护航，项目直线距离约1.5公里有珠海市第五人民医院（前山医院），这是一所二级综合性医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足常见病、多发病的诊疗需求；驾车约10分钟可达珠海市妇幼保健院，该院是珠海市唯一的三级甲等妇幼保健院，在妇科、产科、儿科领域享有较高声誉；驾车约20分钟可达中山大学附属第五医院，这是珠海规模最大的三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高水平的医疗服务，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，形成了“15分钟医疗圈”，确保居民日常就医便利。
生态环境是中旅蓝岸花园的核心竞争力之一,项目紧邻前山河，拥有得天独厚的河景资源，前山河是珠海的“母亲河”，河水清澈，两岸绿树成荫，形成了独特的滨水景观，项目内部采用“一轴多园”的景观设计，以中央景观轴为核心，串联起多个主题花园，如儿童游乐区、老年健身区、滨水步道等，实现了“推窗见景、出门入园”的居住体验，小区内部种植了多种乔木、灌木和花卉，四季常绿，三季有花，营造出自然、生态的社区氛围，项目与前山河滨河公园仅一路之隔，滨河公园总长约3公里，设有篮球场、羽毛球场、健身路径等运动设施，是居民休闲、运动、散步的好去处。
产品方面,中旅蓝岸花园主打建面积约75-140平方米的刚需及改善型三至四房户型，全部为南北朝向设计，保证了室内良好的采光和通风，户型布局合理，空间利用率高，部分户型采用“N+1”设计，可拓展空间灵活，满足不同家庭的居住需求，建面约89平方米的三房两厅一卫，户型方正，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，整体空间紧凑实用；建面约140平方米的四房两厅两卫，采用大面宽、短进深设计，客厅和主卧均带观景阳台，部分户型还设计了入户花园和空中露台，提升了居住的舒适度和品质感，项目采用精装修交付标准，装修风格现代简约，品牌涵盖了科勒、TOTO、方太等知名品牌，装修细节考究，避免了业主自行装修的麻烦和浪费。
社区配套方面,中旅蓝岸花园充分考虑了居民的生活需求，配备了完善的设施，小区内部设有约3000平方米的中央会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、茶室等功能区，满足居民的健身、休闲、社交需求；小区内规划有约800平方米的儿童乐园，采用安全环保的材料，配备了滑梯、秋千、攀爬架等设施，是孩子们嬉戏玩耍的天地；老年活动中心设置了棋牌室、书画室、舞蹈室等，为老年人提供了交流娱乐的场所；小区还配备了约500平方米的社区健康服务中心，提供基础体检、健康咨询等服务，关注居民的健康管理，在安防方面，项目采用了24小时智能监控系统、电子巡更系统、门禁系统等，确保社区安全。
物业服务由中旅集团旗下的专业物业公司——中旅酒店（集团）有限公司提供，该公司拥有多年的物业管理经验，以“贴心、专业、高效”为服务理念，为居民提供高品质的物业服务，物业服务内容包括24小时安保巡逻、公共区域清洁绿化、设施设备维护、社区文化活动组织等，物业公司还推出了“智慧社区”服务，通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等功能，提升了服务的便捷性和效率，为了营造和谐的社区氛围，物业公司定期组织业主活动，如中秋晚会、业主运动会、亲子活动等，增强了业主之间的互动和社区的凝聚力。
投资价值方面,中旅蓝岸花园凭借其优越的区位、完善的配套、低密的社区环境以及央企品牌的背书，具有较高的保值增值潜力，从珠海城市发展的角度来看，前山片区是珠海城市南拓、西进的重要节点，随着城市更新的推进和基础设施的完善，区域价值将持续提升，从房地产市场来看，珠海主城区的新盘供应量较少，尤其是低密河景住宅更为稀缺，中旅蓝岸花园凭借其独特的产品优势，在市场上具有较强的竞争力，项目周边的租赁需求旺盛，主要是由于区域内的上班族、租客较多，投资出租的回报率相对可观。
中旅蓝岸花园是一个集优越区位、完善配套、低密生态、优质产品和高品质物业服务于一体的宜居社区，无论是自住还是投资，都具有较高的价值选择，对于追求生活品质的家庭而言，这里既能享受到城市的便利，又能拥有宁静自然的居住环境，是一个理想的安家之选。
相关问答FAQs
问：中旅蓝岸花园的学区是如何划分的？
答：中旅蓝岸花园的学区划分以珠海市香洲区教育局当年公布的招生政策为准，项目对口的小学是珠海市前山小学，中学是珠海市文园中学（前山校区），需要注意的是，学区划分可能会因教育政策调整而发生变化，建议购房前向教育局或开发商核实最新的学区信息，以确保入学资格。
问：中旅蓝岸花园的物业费用是多少？包含哪些服务内容？
答：中旅蓝岸花园的物业费用约为3.2元/平方米·月（具体以开发商公示为准），物业费用包含公共区域的清洁保洁、绿化养护、公共设施设备（如电梯、消防设施、监控系统等）的维护与保养、公共区域的能耗费用（如公共照明、公共用水等）、24小时安保服务、社区秩序维护以及社区文化活动组织等，物业公司还提供有偿服务，如家政服务、房屋代管、维修升级等，满足业主的个性化需求。
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