长沙奥凯花园有何特别之处？

长沙奥凯花园位于长沙市雨花区，地处城市核心区域，周边交通便利，生活配套成熟，是雨花区具有一定代表性的住宅小区之一，小区总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率约为2.5，绿化率达到35%，由多栋高层住宅组成，户型以两房、三房为主，建筑面积区间在89平方米至140平方米之间，总户数约1200户，于2010年左右交付使用，由长沙凯程房地产开发有限公司开发,长沙奥凯物业管理有限公司负责小区的日常物业管理。

从地理位置来看，长沙奥凯花园紧邻城市主干道香樟路，距离地铁1号线涂家冲站步行约10分钟，距离地铁3号线韶光站步行约15分钟，周边公交线路密集，如145路、67路、102路等可直达长沙火车站、五一广场、汽车南站等重要节点，出行方式多样，小区周边教育配套完善，雨花区实验小学、长沙市第二十一中学（雨花校区）、雅礼中学（雨花校区）等优质学校均在3公里范围内，满足不同年龄段子女的教育需求，医疗方面，湖南省第二人民医院、长沙市中心医院（雨花院区）距离小区约2公里，为居民提供便捷的医疗服务，商业配套方面，小区周边有凯德广场·雨花、沃尔玛超市、通程商业广场等大型商业综合体，以及各类社区底商，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态,日常生活消费需求可得到充分满足。

小区内部规划注重居住舒适度，整体布局采用行列式与点式结合的方式，保证楼栋间距合理，大部分户型可实现南北通透，园林设计以“生态宜居”为主题，中心区域设有景观水景、休闲步道、儿童游乐区和健身广场，种植有桂花、银杏、樟树等多种乔木和灌木植物，四季常绿，形成层次分明的绿化景观，小区内实行人车分流设计，地下停车场约800个车位，车位配比约为1:0.7，地上设有少量临时访客车位，基本满足业主停车需求，物业管理方面，奥凯物业实行24小时安保巡逻、智能门禁系统、闭路监控全覆盖，并提供物业代收代缴、家政服务、房屋租赁等增值服务，物业费约为1.5元/平方米·月,在长沙同类小区中处于中等水平。

在居住体验方面，长沙奥凯花园的户型设计注重实用性，两房户型多为紧凑型设计，适合年轻夫妇或刚需购房者；三房户型客厅开间约4.2米，主卧带独立卫生间和阳台，部分户型赠送入户花园或飘窗，空间利用率较高，小区内部配套有社区幼儿园、老年活动中心、小型便利店等，基本满足业主日常生活所需，由于建成时间较长，小区部分楼栋存在外墙局部脱落、公共区域设施老化等问题，但物业近年来逐步对电梯、供水系统等进行升级改造，整体居住环境保持稳定，社区氛围较为和谐，业主之间互动频繁，定期组织业主活动，如社区运动会、节日联欢等,增强了邻里之间的凝聚力。

从房价和市场表现来看，长沙奥凯花园的二手房价格受区域发展和房龄影响，近年来价格波动相对平稳，根据2023年市场数据，小区二手房均价约为1.1万元/平方米，低于周边同地段次新房小区，性价比优势明显，对于刚需购房者或注重生活便利性的家庭而言，该小区的交通、教育、医疗等配套具有较强吸引力，但需要注意的是，由于房龄较长，部分房源可能存在户型设计相对落后、小区公共设施维护成本较高等问题,购房时需实地考察房源具体情况。

以下是长沙奥凯花园周边主要生活配套信息概览：

相关问答FAQs：

1. 问：长沙奥凯花园的学区划分情况如何？
   答：根据长沙市雨花区最新学区政策，长沙奥凯花园目前属于雨花区实验小学的学区范围，初中对口长沙市第二十一中学（雨花校区），但需要注意的是，长沙学区划分每年可能会有微调，建议购房前向雨花区教育局或学校核实当年的学区具体信息,以确保入学资格。

2. 问：小区停车是否方便？物业收费标准是怎样的？
   答：长沙奥凯花园实行人车分流管理，地下停车场约有800个车位，车位配比约为1:0.7，对于小区1200户住户来说，车位相对紧张，建议业主优先购买或租赁固定车位，地上设有少量临时访客车位，免费停放时间一般为2小时，超时将收取费用，物业费标准为1.5元/平方米·月，包含公共区域保洁、安保、绿化养护等基础服务；停车费方面，地下车位租赁价格约为300元/月，购买车位价格根据位置不同约为15万-20万元/个。

   
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