杨浦馨怡花园位于上海市杨浦区，地处城市东北部，是一个建成于2000年左右的商品房社区，由上海杨浦城市建设投资有限公司开发，目前由上海明华物业管理有限公司负责日常物业管理，社区总建筑面积约15万平方米，由22栋6-12层的小高层和多层住宅组成，总户数约1200户，容积率1.8，绿化率高达40%，是杨浦区早期注重生态环境建设的代表性住宅项目之一，社区整体布局采用围合式设计，中心区域设有集中景观花园，内部配置了儿童游乐场、健身步道、休闲座椅等公共设施，形成了“楼在园中，园在景中”的居住氛围。
从区位条件来看，杨浦馨怡花园紧靠黄兴公园，步行约5分钟即可到达公园主入口，黄兴公园作为杨浦区最大的城市公园之一，总面积达62万平方米，拥有湖泊、林地、草坪等多样化景观，为居民提供了日常休闲、运动、亲子活动的理想场所，社区周边交通网络完善，距离8号线黄兴公园站步行约10分钟，可快速直达人民广场、静安寺等市中心商圈； additionally，社区周边有8路、137路、522路等多条公交线路，连接杨浦、虹口、浦东等区域，商业配套方面，社区1公里范围内有黄兴公园商圈，包含合生汇、宝大祥青少年儿童购物中心等商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、教育等多种业态，能够满足居民日常生活需求，教育配套方面，对口小学为杨浦区打虎山路第一小学分校（距离约800米），对口中学为杨浦区鞍山实验中学（距离约1.2公里），均为区域内口碑较好的公办学校；社区周边还有民办打一外国语小学、同济大学第一附属中学等优质教育资源，教育资源相对丰富，医疗配套方面，距离杨浦区中心医院（三级甲等）约2.5公里，距离长海医院（三级甲等）约3公里，驾车约10-15分钟可达,基本满足居民日常就医需求。
在社区内部规划与户型方面，杨浦馨怡花园的户型以两房和三房为主，建筑面积区间在75-140平方米之间，其中主力户型为90平方米左右的两房和110-120平方米的三房，户型设计注重实用性和舒适性，多数户型为南北通透格局，客厅连接阳台，卧室均带飘窗或凸窗，采光和通风效果较好，社区内部采用人车分流设计，地下停车位约800个，车位配比约1:0.67，基本满足业主停车需求；地面设有访客临时停车位，收费标准为5元/小时，物业管理方面，物业公司为上海明华物业，物业费标准为1.5元/平方米·月，提供的服务包括24小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等；社区内部设有智能门禁系统、监控系统，安全性较高，社区周边生活氛围浓厚，沿街有便利店、水果店、早餐店、小型超市等社区商业，能够满足居民日常购物需求；距离社区约500米处有黄兴公园菜市场，提供新鲜的蔬菜、肉类、海鲜等食材。
从居住体验来看，杨浦馨怡花园的优势主要体现在以下几个方面：一是生态环境优越，紧邻黄兴公园，社区内部绿化率高，空气清新，适合家庭居住和老人养老；二是交通便利，地铁8号线和多条公交线路覆盖，出行方便；三是商业和教育配套完善，满足居民日常生活和子女教育需求；四是社区内部规划合理，人车分流，物业管理规范，居住舒适度较高，社区也存在一些不足之处：一是建成时间较长，部分房屋可能存在墙面老化、管道堵塞等问题，需要定期维护；二是车位配比不足，随着私家车数量增加，夜间停车可能存在一定困难；三是社区内部商业配套以小型商铺为主，缺乏大型超市或商场,居民需要前往周边商圈购买大宗商品。
为了更直观地展示杨浦馨怡花园的基本信息,以下为社区主要参数表格：
| 参数类别 | |
|---|---|
| 开发商 | 上海杨浦城市建设投资有限公司 |
| 建成年代 | 2000年左右 |
| 物业公司 | 上海明华物业管理有限公司 |
| 总建筑面积 | 约15万平方米 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 容积率 | 8 |
| 绿化率 | 40% |
| 主力户型 | 两房（75-90㎡）、三房（110-140㎡） |
| 物业费 | 5元/平方米·月 |
| 停车位 | 约800个（地下） |
| 对口小学 | 杨浦区打虎山路第一小学分校 |
| 对口中学 | 杨浦区鞍山实验中学 |
| 最近的地铁站 | 8号线黄兴公园站（步行约10分钟） |
| 最近的商圈 | 黄兴公园商圈（合生汇、宝大祥） |
杨浦馨怡花园是一个以生态环境优越、交通便利、配套完善为特色的住宅社区，适合追求舒适居住环境、注重家庭生活和子女教育的家庭，对于购房者而言，需要综合考虑社区的优势与不足，根据自身需求和预算做出选择，对于业主而言，随着周边商业和交通设施的不断完善,社区的价值有望进一步提升。
相关问答FAQs：
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问：杨浦馨怡花园的入学政策是什么？对户口和房产有什么要求？
答：杨浦馨怡花园对口的小学为打虎山路第一小学分校，中学为鞍山实验中学，入学政策遵循杨浦区“人户一致、对口入学”的原则，通常要求学生户籍与父母（或法定监护人）的房产一致，且户籍迁入时间需满足一定年限（一般为1-3年，具体以当年教育局公布为准），房产需为产权人（父母或法定监护人）的全产权或共有产权，且房屋居住情况需符合实际，建议家长在孩子入学前一年向杨浦区教育局或对口学校咨询最新的入学政策,以确保符合要求。 -
问：杨浦馨怡花园的房价如何？最近的市场走势是怎样的？
答：截至2023年，杨浦馨怡花园的二手房均价约6.5-7万元/平方米，具体价格因楼层、户型、装修情况等因素而异，例如低楼层、小户型价格相对较低，而高楼层、大户型或装修较好的房源价格较高，从市场走势来看，2022年以来，受上海楼市调控政策影响，社区房价整体保持稳定，略有波动；2023年下半年以来，随着经济复苏和信贷政策宽松，成交量有所回升，房价呈现小幅上涨趋势，建议购房者通过链家、贝壳等正规房产中介平台查询最新房源信息，或关注上海市房地产交易中心官网的成交数据,以获取准确的市场行情。
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