宝安锦明花园怎么了？

宝安锦明花园位于深圳市宝安区新安街道，地处宝安核心区域，周边交通便利，配套成熟，是集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性社区，项目紧邻地铁5号线和12号线（建设中）的换乘站“灵芝站”，步行距离约800米，居民可通过地铁快速抵达南山、福田等中心区域，同时周边有多条公交线路经过，形成“地铁+公交”的立体交通网络，自驾方面，项目邻近107国道、宝石路等主干道，可通过深南大道、京港澳高速快速通达全市,通勤便利。

社区规划方面，宝安锦明花园总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约15万平方米，由6栋高层住宅及1栋商业配套楼组成，容积率3.5，绿化率达35%，小区采用围合式布局，中心区域打造了约5000平方米的中央景观园林，包含儿童游乐区、健身步道、休闲广场等功能分区，种植了榕树、凤凰木等本土乔木，形成四季有景的居住环境，住宅户型以刚需及改善型为主，涵盖78-140平方米的两房至四房单位，户型设计方正实用，多数户型带入户花园或阳台，采光通风良好，78平方米两房单位适合年轻夫妇或单身人士，89-100平方米三房是主力户型，满足三口之家居住需求，140平方米四房则针对改善型客户，主卧套间设计,兼顾舒适性与私密性。

教育资源是项目的核心优势之一，小区自带一所12班幼儿园，步行范围内有灵芝小学、宝安中学（集团）第二外国语学校等优质中小学，其中宝安中学（集团）第二外国语学校是市一级学校，师资力量雄厚，升学率在宝安区名列前茅，周边还有宝安图书馆、宝安青少年宫等文化设施,居民可享受便捷的教育及文化配套。

商业配套方面，项目自带约8000平方米社区商业，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等基础生活业态，满足日常购物需求，步行约10分钟可达海雅缤纷城、壹方城等大型商业综合体，其中海雅缤纷城是宝安区首个大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，拥有永旺超市、CGV影院等品牌商家；壹方城则是深圳西部商业新地标，引入了天虹、优衣库等300余家品牌，可满足一站式消费需求，项目周边还有灵芝、翻身等传统商业街,生活氛围浓厚。

医疗配套方面，宝安锦明花园距离宝安人民医院约2公里，该院是三级甲等综合医院，设有急诊科、儿科、骨科等重点科室，医疗设备先进，可满足基本及重大疾病诊疗需求，周边还有宝安妇幼保健院、深圳宝海门诊部等医疗机构，形成“三甲医院+专科医院+社区门诊”的多层次医疗体系,为居民健康保驾护航。

生态环境方面，项目周边有灵芝公园、新安公园、宝安公园等多个城市绿肺，其中灵芝公园距离小区仅1公里，占地约20万平方米，园内有人工湖、篮球场、羽毛球场等设施，是居民晨练、休闲的好去处；新安公园则以生态自然为主题，种植了大面积乔木和花卉，空气清新，适合周末家庭出游，小区内部还设有屋顶花园、垂直绿化等景观元素,进一步提升了居住舒适度。

物业服务由深圳知名物业公司——深圳市花样年物业管理有限公司负责，该公司拥有国家一级物业管理资质，提供24小时安保、家政服务、代收快递、社区活动等多元化服务，小区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能停车系统、24小时监控系统等，保障居住安全，物业费为3.2元/平方米·月，在宝安区同类项目中处于中等水平,性价比高。

房价及投资价值方面，根据2023年第三季度数据，宝安锦明花园的均价约7.5-8万元/平方米，总价区间约600-1100万元，相较于周边二手房（如海涛花园、安乐花园等）价格优势明显，由于项目地处宝安中心区辐射范围，且享有地铁、教育、商业等多重配套，未来随着12号线开通及宝安中心区配套外溢，房价存在一定上涨空间，对于自住客户而言，项目兼顾通勤便利性与生活舒适性，是宝安刚需及改善型置业的热门选择；对于投资客户而言，其租金回报率约2.5%-3%,年租金收益可观。

以下是宝安锦明花园周边主要配套一览表：

相关问答FAQs：

1. 问：宝安锦明花园的学位是否紧张，入读灵芝小学和宝安中学（集团）第二外国语学校需要满足什么条件？
   答：宝安锦明花园的学位属于学区房范畴，入读灵芝小学和宝安中学（集团）第二外国语学校需满足“房户一致”条件，即房产证与户口本地址一致，且实际居住，根据宝安区教育局最新政策，需提前一年在“宝安区教育局”官网进行学位申请，具体材料包括房产证明、户口本、出生证、疫苗接种证明等，由于两所学校属于热门学校，学位可能存在紧张情况，建议家长提前关注教育局发布的招生政策,确保材料齐全。

2. 问：宝安锦明花园的停车方便吗？物业对访客停车有什么规定？
   答：宝安锦明花园共规划地下停车位约1000个，车位配比约1:0.8，基本满足业主停车需求，但高峰时段（如工作日晚间、周末）可能存在紧张情况，小区采用智能停车系统，业主可通过APP查询剩余车位并预约，对于访客停车，物业提供临时停车位，需在业主陪同下到物业管理处登记，凭访客卡进入地下停车场，临时停车前2小时免费，超过后按5元/小时收费，24小时内最高收费50元，小区周边灵芝公园、新安公园等公共区域也设有少量路边停车位,可作为临时补充。