龙岗大靓花园

龙岗大靓花园小区楼盘详细介绍

基础概况

• 地理位置：位于深圳市龙岗区布吉街道靓花路1号，地处水径片区核心区域，毗邻清平高速入口及地铁5号线站点，交通网络发达；地理坐标为经度114.106140、纬度22.612640。
• 建筑类型与规模：由4栋塔楼组成，总户数仅19户（截至2025年数据），容积率高达8，绿化率为27%，属于高密度住宅社区，该楼盘产权性质为商品房/私产，物业费较低，仅需1元/㎡·月。
• 周边配套成熟度：小区周边已形成完善的生活圈，涵盖教育、医疗、商业等多维度设施，附近有布吉中学、翠枫实验学校等10所教育机构；医疗资源包括龙岗区第二人民医院下属多个社区健康服务中心；商业方面则依托万昌商业广场、华润万家等大型购物中心。

交通出行优势

这种立体化的交通网络不仅满足日常通勤需求,还为跨城出行提供便利。

教育资源布局

小区所在区域教育资源丰富,尤其注重全学段覆盖：

• 学前教育：配套有大靓花园幼儿园、下水径幼儿园等2所幼教机构；
• 基础教育：东升学校采用九年一贯制教学体系，此外还有布吉中学等优质公立学校可供选择；
• 特色教育：翠枫实验学校作为区域重点院校，进一步提升了教育配套的含金量。

医疗与健康服务

居民可享受多层次医疗保障：

• 综合医院：深圳中海医院、深圳万东医院以及深圳市龙岗区第二人民医院均在辐射范围内；
• 社区诊疗：深圳市龙岗区第二人民医院松元头社区健康服务中心等9个社康站点分布周边，提供便捷的基础医疗服务。

商业配套体系

从大型商超到社区市集,构建多元化消费场景： | 商业形态 | 代表项目 | 特色功能 | |---------------------|----------------------------|-------------------------------------------------| | 大型购物中心 | 万昌商业广场、天虹商场 | 满足一站式购物需求 | | 社区型市场 | 布吉大靓市场 | 新鲜食材供应充足，烟火气浓厚 | | 连锁超市 | 华润万家(翠枫豪园分店) | 日常补给便捷 |

信达小商品批发市场等特色商圈进一步丰富了消费选择。

物业服务细节

尽管物业公司信息未公开披露,但其服务模式具有以下特点：

• 收费机制：按建筑面积计费，无分层收费制度，费用标准为每月每平方米1元；
• 基础服务内容：包含日常保洁、安保巡逻等基础物业管理项目，保障小区环境整洁与安全秩序。

户型设计与居住体验

以同区域新兴项目“大靓华府”为参考（两者同属大靓系列开发）：

• 主力户型范围：68-132㎡精装2-4房，涵盖刚需至改善型需求；
• 创新设计亮点：LDKB一体化空间布局、U型厨房、干湿分离卫浴等细节优化居住舒适度；部分户型得房率高达96%，赠送面积显著提升实际使用效率；
• 朝向与采光：多数户型朝南或东南向，保证充足日照与通风条件。

相关问题与解答

Q1：龙岗大靓花园的物业费为何如此低？是否影响服务质量？
A：根据公开信息显示，该小区物业费仅为1元/㎡·月，属于深圳较低水平，这主要与其小规模户数（仅19户）及基础服务定位有关，由于管理半径小，现有费用足以覆盖保洁、安保等基础需求，并未明显影响服务质量，若业主对高端增值服务有需求，可能需自行协调或额外付费。

Q2：小区周边未来的发展潜力如何？
A：从规划来看，项目所在的吉华街道是龙岗区“一芯两核多支点”战略中的“西核”，重点发展数字信息产业，与坂雪岗科技城仅一路之隔，未来将承接世界级电子信息产业集群的辐射，周边规划约24万平方米城市更新项目（如星河旧改），预计5-8年后城市界面将大幅提升，区域价值有望进一步释放