租房损坏责任谁承担？维修费用怎么算？

租房期间,房屋出现损坏是租客和房东都可能遇到的问题，处理不当容易引发纠纷，要妥善解决这一问题，需明确损坏原因、责任划分、处理流程及法律依据，通过沟通协商和合法途径维护自身权益。

损坏类型与责任划分

确定责任归属是处理租房损坏问题的核心,根据《民法典》相关规定，损坏可分为三类，责任承担方式各不相同：

自然损耗

房屋及设施因正常使用导致的老化、磨损，属于自然损耗，由房东负责维修或更换，墙面因潮湿出现轻微霉变、地板长期踩踏出现磨损、管道因水质问题堵塞等，此类损耗非租客主观过错，房东应在合理期限内维修，若因维修不及时导致损失扩大，房东需承担相应责任。

租客责任损坏

因租客使用不当、故意或重大过失导致的损坏，由租客承担维修或赔偿责任，因水龙头未拧紧导致地板泡水变形、因搬运家具刮花墙面、因宠物抓坏沙发、因违规用电引发电器短路等，租客需在合理期限内修复或赔偿，赔偿金额可参考维修费用或物品折旧价值。

第三方或不可抗力损坏

因第三方侵权（如楼上住户漏水）或不可抗力（如地震、洪水）导致的损坏，原则上由责任方承担，若责任方无法确定或无力承担，可与房东协商分担责任，或通过法律途径向第三方追偿。

处理流程与沟通技巧

现场核实与拍照留证

发现损坏后,租客和房东应第一时间共同到场核实，通过拍照、录像记录损坏情况，包括损坏部位、程度及原因（如漏水痕迹、破损物品现状等），若房东无法到场，可邀请中介或第三方见证，避免后续争议。

书面通知与沟通确认

租客应通过微信、短信或书面形式通知房东损坏情况，明确说明原因（如“厨房水龙头未关紧导致地面渗水”），并附上现场照片，房东收到通知后应在合理期限内（通常为48-72小时）回应，若未及时处理导致问题恶化，需承担额外责任。

协商维修方案

根据损坏类型协商处理方式：

• 自然损耗：房东负责维修，租客可配合提供便利（如配合维修人员入户），若房东拒绝维修，租客可自行维修并保留票据，费用从租金中扣除（需提前告知房东且金额合理）。
• 租客责任损坏：双方协商维修或赔偿金额，若维修费用较低（如更换灯泡、修补墙面小面积破损），租客可自行处理；若费用较高（如更换地板、维修电路），建议由房东联系维修方，租客承担费用，避免维修不当引发二次问题。

签订书面协议

为避免后续纠纷,双方可签订《损坏维修协议》，明确责任方、维修方案、费用承担、完成时限等细节。“因租客忘关水龙头导致木地板泡水，由租客承担2000元维修费用，房东负责联系维修方，费用从押金中扣除。”

常见损坏场景处理指南

以下为租房中高频损坏场景的具体处理方式,供参考：

法律依据与风险防范

法律条款参考

• 《民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。
• 《民法典》第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
• 《民法典》第七百三十一条：租赁物因自然原因损耗的，承租人不承担赔偿责任。

风险防范措施

• 租客：入住时仔细检查房屋及设施，签署《房屋设施清单》并拍照留存；日常使用注意规范操作，发现损坏及时报修；保留与房东的沟通记录（如聊天记录、维修票据）。
• 房东：定期检查房屋状况，明确告知租客设施使用注意事项；购买房屋财产保险，降低意外损失风险；在租赁合同中明确损坏责任划分条款。

特殊情况处理

押金扣除争议

若租客认为房东扣除押金不合理,可要求房东提供维修费用明细（如发票、收据），若协商不成，可向当地住建委投诉或通过法院起诉，需提供证据证明损坏非自身责任或费用虚高。

房屋转租损坏

若租客经房东同意转租,次承租人造成的损坏由次承租人负责，租客承担连带责任；若未经同意转租，房东可解除合同并要求租客赔偿损失。

相关问答FAQs

Q1：租客正常使用下，电器突然损坏，维修费用由谁承担？
A1：若电器在出租时已存在老化隐患（如使用超过5年），且租客能证明正常使用（如未超负荷用电），维修费用由房东承担；若电器为租客入住后新添置或因租客操作不当（如电压不稳未使用稳压器）损坏，费用由租客承担，建议租客入住时要求房东提供电器购买凭证，明确使用年限。

Q2：房屋退租时，房东以“损坏”为由克扣押金，但租客认为属于自然损耗，如何维权？
A2：租客应要求房东出示损坏照片、维修费用清单等证据，核实损坏程度及费用合理性，若证据不足或费用虚高，可向当地住建委申请调解，或通过法律途径起诉，租客需提供入住时房屋状况的视频、照片等证据，证明损坏系入住前已存在或自然损耗，若合同中未明确损坏责任划分，可依据《民法典》相关规定，由双方协商或第三方评估机构鉴定责任。