博罗榕苑花园有何独特之处？

博罗榕苑花园位于广东省惠州市博罗县，地处县城核心发展区域，周边交通网络完善，临近广惠高速、长深高速，可通过主干道快速连接惠州江北、东莞及广州等周边城市，为居民提供了便捷的出行条件，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率2.5，绿化率达35%，整体规划以低密度、高舒适度为核心理念，致力于打造集居住、休闲、商业于一体的现代化综合社区。

在社区规划方面，博罗榕苑花园采用围合式布局，由12栋18-32层的高层住宅楼组成，共计约1000户，户型涵盖78-140平方米的两房至四房，满足不同家庭结构的居住需求，小区内部人车分流设计，地下停车场配备约1200个车位，实现每户至少1.1个车位配比，有效解决了地面停车拥堵问题，园林景观设计融合岭南园林特色与现代简约风格，中心区域约8000平方米的主题花园内设有景观泳池、儿童游乐区、健身步道及休闲广场，种植榕树、桂花、凤凰木等多种本土植物，四季常绿,营造出宜居的生态环境。

项目周边配套设施齐全，教育资源方面，博罗县实验小学、博罗中学初中部、榕城中学等优质学校均在3公里范围内，步行15分钟可达；商业配套有博罗万益广场、利家百货等大型商场，以及社区底商的便利店、餐饮店、药房等，满足日常生活所需；医疗资源方面，博罗县人民医院、博罗中医院距离项目仅2公里，提供便捷的医疗保障，社区内部还规划了约2000平方米的邻里商业中心，拟引入超市、书店、咖啡厅等业态,进一步提升居住便利性。

建筑品质上，博罗榕苑花园采用新中式建筑风格，外立面以米白色涂料与深灰色线条搭配，搭配局部玻璃幕墙，既保留传统韵味又兼具现代感，户型设计注重空间实用性与采光通风，所有户型均为南北朝向，三房及以上产品配备双阳台，主卧采用飘窗设计，部分楼层还带有约10平方米的空中花园，增加空间灵活性，室内装修采用品牌建材，如科勒卫浴、立邦涂料、日立中央空调（部分户型）等，交付标准为毛坯或简装,满足不同业主的个性化需求。

物业管理由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控、家政服务、代收快递等全方位服务，社区内设置智慧化管理系统，包括智能停车缴费、线上报修、社区通知等功能，提升居住安全性，物业费为2.5元/平方米·月，在博罗同类项目中处于中等水平,性价比较高。

项目自2018年开盘以来，凭借优越的地理位置、完善的配套及合理的价格，成为博罗县热门楼盘之一，目前二手房均价约8000-9000元/平方米，较新房价格略高，反映出市场对项目的认可，针对不同购房需求，开发商推出多种优惠政策，如首套房首付比例低至20%、分期付款免息等,降低了购房门槛。

以下是博罗榕苑花园周边主要配套设施概览：

作为博罗县标杆性住宅项目，博罗榕苑花园不仅满足了居民的居住需求，更通过科学的规划、完善的配套及优质的物业服务，提升了区域居住品质，随着博罗县“融深融湾”战略的推进，项目所在区域的未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资均具有较高价值，社区定期举办业主活动，如中秋游园会、亲子运动会等，营造了和谐的邻里氛围,增强了居民的归属感。

相关问答FAQs：

1. 问：博罗榕苑花园的学区是如何划分的？子女入学需要满足哪些条件？
   答：博罗榕苑花园划片博罗县实验小学（初中部为博罗中学初中部），具体学区划分以当年博罗县教育局公布为准，子女入学需满足以下条件：① 户口在学区内或父母拥有学区内房产（需提供房产证）；② 房产用途为住宅，且实际入住；③ 需提供户口本、房产证、出生证明、预防接种证等材料，在规定时间内到教育局或学校办理报名手续,建议购房前向教育局核实最新学区政策。

2. 问：小区的物业管理服务质量如何？是否包含24小时热水供应？
   答：博罗榕苑花园由资质齐全的物业公司管理，服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控、绿化养护、垃圾清运、维修服务等，物业团队定期进行业主满意度调查，持续优化服务，关于24小时热水供应，目前小区仅部分高层楼栋（如1-6栋）采用集中太阳能热水系统，覆盖主卫和次卫，其他楼栋需业主自行安装热水器,具体可咨询物业或查阅购房合同中的配套设施说明。