新店花园回迁，具体时间补偿标准是什么？

新店花园回迁公告

尊敬的各位被征收人：

根据城市发展规划及重点项目建设需要，经区人民政府研究决定，对位于新店片区范围内的房屋实施征收改造，为确保回迁安置工作顺利推进，保障被征收人的合法权益,现将新店花园回迁安置相关事项公告如下：

项目基本情况

1. 征收范围：东至规划路，西至现状河道，南至现状道路，北至规划支路，涉及被征收房屋共计512户，总建筑面积约6.5万平方米。
2. 回迁安置房源：新店花园小区位于新店片区核心位置，东邻城市主干道，西靠滨河公园，南接商业中心，北邻规划学校，总占地面积约80亩，规划建设住宅楼12栋，可提供回迁安置房源580套，户型包括65平方米两居室、85平方米三居室、120平方米四居室三种标准,均为毛坯交付。
3. 安置地点：新店花园小区（具体房号待抽签确定）
4. 回迁过渡期限：临时安置期限为36个月,自被征收人签订征收补偿协议并腾空交房之日起计算。

回迁安置流程

1. 资格审核：被征收人应于2023年10月31日前，携带身份证、户口本、征收补偿协议、原房屋产权证明等材料，到新店花园回迁安置服务中心（临时办公地址：新店片区征收指挥部二楼）进行回迁资格审核。
2. 房源选择：资格审核通过后，被征收人根据《新店花园回迁安置房源表》（详见附件）按照签约顺序先后依次选择安置房源,选择顺序以征收补偿协议编号为准。
3. 缴款结算：被征收人选定房源后，应在10个工作日内完成差价结算（多退少补），结算标准按照《新店片区房屋征收与补偿实施细则》执行。
4. 签订回迁协议：缴款完成后，签订《新店花园回迁安置协议》，明确房屋交付标准、物业费缴纳、产权办理等事项。
5. 钥匙领取：回迁房达到交付条件后，将通过短信、公告等方式通知被征收人办理交房手续,领取房屋钥匙。

结算标准说明

1. 结算公式：回迁安置房结算款=（安置房评估价-被征收房屋补偿款）×（1±楼层调节系数±朝向调节系数）
2. 调节系数：
   • 楼层调节系数：一层-1.5%，二层至五层0%，六层+1%，七层+0.5%，顶层-2%；
   • 朝向调节系数：南北通透+3%，南北+1%，东西0%，东西-1%，北-2%。
3. 其他费用：物业费、维修基金等按照小区物业标准收取,被征收人应在交房前缴纳首年费用。

重要时间节点

1. 资格审核截止时间：2023年10月31日
2. 房源选择时间：2023年11月1日至11月15日（每日9:00-17:00）
3. 差价结算截止时间：2023年11月25日
4. 回迁协议签订时间：2023年11月26日至12月10日
5. 预计交付时间：2026年6月30日前（具体以书面通知为准）

注意事项

1. 被征收人应确保所提供材料真实有效，若存在弄虚作假行为,将取消回迁资格并追究法律责任。
2. 房源选择过程将全程公证，被征收人本人亲自办理，确需委托他人办理的,需提供经公证的授权委托书。
3. 未在规定时间内办理相关手续的，视为自动放弃本次回迁安置选择权,将由征收部门统一调配安置房源。
4. 回迁房面积以房产部门测绘为准，最终面积与选定面积误差在±3%以内的，互不补差价；超出部分按市场价结算。

联系方式

1. 咨询电话：0XXX-XXXXXXX、0XXX-XXXXXXX
2. 办公地址：新店片区征收指挥部二楼回迁安置办公室
3. 办公时间：工作日9:00-12:00，14:00-17:00
4. 监督电话：0XXX-XXXXXXX（区纪委监委）

特此公告，望各位被征收人相互转告，按时办理相关手续,共同推进回迁安置工作顺利完成。

附件：新店花园回迁安置房源表

XX区人民政府 2023年9月30日

附件：新店花园回迁安置房源表

（注：以上为部分房源示例,具体房源以现场公示为准）

相关问答FAQs：

问：如果被征收人因特殊原因无法亲自办理回迁手续，可以委托他人代办吗？ 答：可以，被征收人需提供经公证处公证的授权委托书，受托人需携带本人身份证、授权委托书及被征收人相关材料原件办理，授权委托书应明确委托事项、权限和期限，如涉及房源选择、差价结算等重要事项，建议在委托书中特别注明，若委托事项变更,需重新办理公证委托手续。

问：回迁房交付时发现房屋质量问题如何处理？ 答：回迁房交付时，被征收人应按照《住宅质量保证书》约定的时间进行验房，若发现质量问题，可向物业公司提出书面整改申请，由开发商负责在规定期限内维修，对于影响房屋结构安全或使用功能的质量问题，被征收人有权要求开发商限期整改或退房，若与开发商协商不成，可向住建部门投诉或通过法律途径解决,同时注意保留相关证据材料。