番禺龙基花园

【番禺龙基花园】小区楼盘详细内容

以下是关于番禺龙基花园的最新互联网信息整理，涵盖基本信息、周边配套、交通状况、户型分析及物业服务等多方面内容：

基础概况

该小区为早期建成的成熟社区，以低密度板楼为主，建筑风格偏向传统实用型设计，由于建成时间较早，部分设施可能经过翻新升级,但整体仍保留原有的居住氛围。

周边配套设施

✅ 生活便利性

• 超市与商场：现代超市、百盛商场、佳兴百货、宜家兴超级商场等均在步行范围内，满足日常采购需求；万人乐百货和华宇广场也提供了更多中高端消费选择。
• 医疗服务：附近有石碁莲塘医疗门诊、小龙卫生站以及石碁人民医院,可应对常见疾病诊疗及紧急情况处理。
• 教育资源：覆盖多所幼儿园（如小龙康乐幼儿园）、中小学（包括石碁中心小学、番禺区石碁镇石碁小学等）,方便子女就近入学。
• 金融服务：中信银行ATM、光大银行ATM、广州农村商业银行等多个网点分布周边,便于存取款及理财业务办理。
• 餐饮娱乐：E时代美食轩口品堂西餐石基分店、湛江瑞庆美食等餐厅聚集,丰富居民饮食选择。

🏊♂️ 内部配套亮点

小区内设有游泳池🏊、会所🎯、停车场🅿以及儿童游乐场🧒，为业主提供休闲娱乐空间，游泳池尤其受到家庭用户青睐,成为夏季消暑的好去处。

交通出行优势

• 公共交通：多条公交线路直达小区门口，包括番72路、番禺23路、番3路、番92路和番93路，可快速接驳至地铁3号线站点,方便前往广州市区其他区域。
• 自驾条件：地处主干道沿线，驾车可通过周边道路网络高效到达番禺广场、万博商圈等地标性地点。
• 通勤友好度：对于依赖公共交通的上班族而言，密集的公交班次减少了等待时间；而对于有车一族来说,相对宽松的道路状况也降低了拥堵风险。

户型设计与居住体验

尽管目前公开资料中未详细列出所有户型参数，但从链家网数据显示，在售房源多为3室3厅二手房，面积约88.89㎡，主打实用性与功能性结合的特点，例如某套东南朝向的单位,具有以下优势：

• 视野开阔,采光通风良好；
• 户型方正,空间利用率高；
• 楼间距较宽,保障隐私性；
• 符合“满五年唯一”政策，可免缴增值税。 此类户型适合刚需家庭或小型改善型买家,兼顾性价比与舒适度。

物业服务质量评估

由城市花园物业管理公司负责运营，物业费低廉且服务响应及时，日常维护包括公共区域清洁、安保巡逻、设备检修等基础工作，同时通过业主反馈机制持续优化服务质量，受限于老旧小区改造成本较高，部分硬件设施可能存在老化现象,建议购房者实地考察时重点关注翻新进度及效果。

相关问题与解答

Q1：龙基花园当前的二手房均价是多少？是否有议价空间？

A：根据链家网数据，该小区参考成交均价约为14355元/平，目前在售房源10套，由于部分房源满足“满五年唯一”条件（如东南向单位），可享受税费减免政策，实际交易中可能存在一定议价空间，建议关注具体房源的楼层、朝向及装修状况差异带来的价格浮动。

Q2：小区周边教育资源如何？能否满足孩子从幼儿园到小学的教育需求？

A：完全能够满足！小区周边分布着明珠幼儿园、小龙康乐幼儿园、大龙幼儿园等多家学前教育机构，以及番禺区石碁镇石碁小学、广州市番禺区石碁镇小龙小学等优质公立学校，家长可根据距离优先原则灵活选择,实现目送式教育。