成都龙泉房价2017

是2017年成都龙泉驿区的房价相关信息整理：

区域整体均价趋势

根据数据统计,217年龙泉驿区各月二手房均价呈现逐步上涨态势。

• 12月：8987元/㎡（环比+0.09%）；
• 11月：8481元/㎡（环比+8.75%）；
• 10月：7799元/㎡（环比+0.16%）；
• 9月：7060元/㎡（环比+7.80%）；
• 8月：6549元/㎡（环比+5.65%）。

这一增长趋势与当时成都市整体楼市升温背景相符,但不同板块间存在显著差异。

重点片区价格对比

典型小区案例分析

高端项目

• 中粮御岭湾：26396元/㎡（定位改善型低密社区）；
• 世茂城二期（别墅）：23959元/㎡（主打高端居住体验）；
• 桃花源别墅：20782元/㎡（稀缺景观资源）。

刚需及平价楼盘

• 东都汇：2572元/㎡（老旧小户型为主）；
• 华塑厂宿舍：3581元/㎡（公房性质，无电梯设施）；
• 西博苑：3669元/㎡（基础配套齐全的经济适用房）。

波动较大的代表楼盘

• 锦苑：5800元/㎡（+0.05%，受学区政策利好刺激）；
• 怡和新居一期：5014元/㎡（+0.02%，交通改善带动增值）；
• 成龙1号（别墅）：14384元/㎡（-0.01%，大户型流动性较低）。

市场特征归纳

1. 分化明显：核心地段如大面、洪河已突破万元线，而外围板块仍以低价刚需产品为主；
2. 政策驱动：部分小区因学区划分或轨道交通规划出现短期波动；
3. 产品结构多元：从高端别墅到安置房并存，满足不同层次需求。

相关问题与解答

Q1：为什么2017年龙泉驿区不同区域的房价差距这么大？

A：主要受发展规划影响，例如大面、洪河靠近经开区产业带，聚集了大量就业人口，配套成熟推高房价；而洛带作为文旅小镇，以度假属性为主，价格长期低位，地铁线路覆盖程度和教育资源分布也加剧了区域间的价差。

Q2：当时购买龙泉驿房产的投资回报率如何？

A：以大面片区为例，若2017年以14036元/㎡购入，持有至2023年底（均价约11416元/㎡），需考虑市场周期波动，但长线看，成都近郊土地供应有限且城镇化持续推进，优质地段资产仍具保值潜力，不过短期套利空间受政策调控