是2016年常州房价走势的详细信息：
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整体市场概况
- 二手房表现：2016年12月常州二手房均价达到8202元/㎡，环比上涨6.29%，同比增幅高达25.03%，全年呈现逐季攀升趋势，年初（1月）价格为6560元/㎡，年末涨幅显著；
- 新房数据：根据统计，2016年全年常州新房平均单价约为7169.92元/㎡，其中12月新房均价微涨至7203元/㎡（环比+0.13%），而年初各月基本保持在7150元/㎡左右。
月度价格变化详情
| 月份 | 二手房均价（元/㎡） | 环比涨幅 | 新房均价（元/㎡） | 环比变动情况 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 6560 | +9.90% | 7150 | -0.33% |
| 2016年2月 | 6580 | +0.31% | 7150 | 持平 |
| 2016年3月 | 6512 | +1.03% | 7150 | 持平 |
| 2016年4月 | 6697 | +2.85% | 7150 | 持平 |
| 2016年5月 | 6732 | +0.53% | 7150 | 持平 |
| 2016年6月 | 6912 | +2.67% | 7152 | +0.03% |
| 2016年7月 | 7005 | +1.36% | 7182 | +0.42% |
| 2016年8月 | 7032 | +0.39% | 7182 | 持平 |
| 2016年9月 | 7095 | +0.90% | 7182 | 持平 |
| 2016年10月 | 7701 | +8.55% | 7229 | +0.17% |
| 2016年11月 | 7717 | +0.21% | 7229 | 持平 |
| 2016年12月 | 8202 | +6.29% | 7239 | +0.13% |
区域分化特征
- 价格梯度明显：天宁区以9028元/㎡居首，金坛区最低仅为6638元/㎡；
- 增长差异显著：武进区同比上涨0.08%，而其他区域如钟楼、新北等地涨幅较小。
典型楼盘案例
- 高端项目：美林国际村（别墅）售价达29254元/㎡，定位稀缺性凸显；
- 刚需选择：文盛花园等小区单价低至2272元/㎡，满足基础住房需求；
- 热点楼盘：齐梁金府、桃苑新都等盘因配套优势实现价格突破，例如齐梁金府单价达12381元/㎡且保持稳步增长。
相关问题与解答
Q1：为什么2016年常州二手房涨幅远大于新房？
A：主要因当时政策刺激改善型需求集中释放，叠加土地市场升温预期传导至二手市场，导致二手房交易活跃度和议价能力增强。
Q2：哪些因素推动了天宁区的高房价？
A：作为传统核心城区，天宁区汇聚优质教育、医疗及商业资源，加之老旧小区改造提升居住品质，吸引中高端购房者持续涌入，形成价值高地
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