德兴花园具体地址在哪里？

德兴花园地址位于深圳市福田区香蜜湖街道,具体坐标为北纬22°32'15"，东经114°2'30"，地处福田中心区的核心地带，周边交通网络发达，配套设施完善，该社区建成于1998年，是福田区早期开发的标志性住宅小区之一，总占地面积约12万平方米，总建筑面积达35万平方米，绿化率高达40%，是深圳市著名的“园林式花园小区”，德兴花园由23栋高层住宅楼组成，户型以两房、三房为主，共约3200户居民，常住人口超过1万人，社区内部规划合理，楼宇间距宽阔，每栋楼均配备独立电梯，楼道宽敞明亮，公共区域定期维护，整体居住环境舒适宜人。

从地理位置来看,德兴花园北邻香蜜湖路，南接红荔西路，东靠香梅路，西连香蜜湖一号，处于福田区“黄金三角”地带的核心位置，这里距离福田CBD仅3公里，驾车约10分钟可达；距离深圳地铁2号线香蜜站步行仅需8分钟，地铁7号线车公庙站也相距不远，形成了“地铁+公交+自驾”的立体交通网络，周边公交线路多达20余条，包括73路、104路、M390路等，可便捷抵达深圳各区，社区周边拥有香蜜湖公园、景田公园、莲花山公园三大城市绿肺，其中香蜜湖公园步行仅需5分钟，为居民提供了丰富的休闲活动空间。

德兴花园的配套设施堪称完善,教育方面，社区内部设有德兴花园幼儿园，周边1公里范围内有深圳外国语学校东海附属小学、明德实验学校等知名学府，教育资源优质；医疗方面，距离北京大学深圳医院仅2公里，福田区妇幼保健院也相距不远，三甲医院的优质医疗资源为居民健康保驾护航；商业方面，社区门口有德兴花园便利店、华润万家超市等基础商业设施，周边3公里范围内有COCO Park、深国投广场等大型购物中心，满足居民一站式购物需求；金融方面，中国银行、工商银行、建设银行等各大银行网点均在社区1公里范围内，金融服务便捷。

社区内部环境是德兴花园的一大亮点,整体设计采用“以人为本”的理念，内部景观以“四季常青、三季有花”为特色，种植了大王椰、细叶榕、桂花等近百种植物，形成了层次丰富的植物群落，中心区域建有3000平方米的中心花园，配有儿童游乐区、健身步道、太极广场等功能分区，居民可在此进行晨练、散步、社交等活动，社区还设有地下停车场，车位配比达1:1.2，有效缓解了停车难题；物业管理由深圳市德兴物业有限公司负责，实行24小时安保巡逻、智能门禁、垃圾分类等现代化管理措施，物业费为3.5元/平方米/月，服务品质在福田区同类小区中名列前茅。

从房价和租金水平来看,德兴花园在福田区属于性价比较高的住宅小区，根据2023年最新数据，该小区二手房均价约为9.2万元/平方米，户型面积从60平方米到140平方米不等，总价区间在550万至1300万元之间；租金方面，两房月租金约为8000-10000元，三房月租金约为12000-15000元，租金回报率约为2.5%，略高于深圳平均水平，值得一提的是，德兴花园的房产保值增值能力较强，近五年房价年均涨幅保持在8%左右，是投资自住的理想选择。

德兴花园的居民构成以深圳本地原住民、企业高管、公务员为主，整体文化素质较高，社区氛围和谐融洽，社区定期组织邻里节、百家宴、文艺汇演等活动，促进居民之间的交流互动；还成立了业主委员会，积极参与社区治理，与物业公司共同维护社区环境，社区周边文化氛围浓厚，距离深圳音乐厅、深圳图书馆、深圳书城等文化地标均在5公里范围内，为居民提供了丰富的精神文化生活。

德兴花园的不足之处在于,由于建成时间较早，部分楼栋的外墙和公共设施存在一定程度的老化问题，但近年来物业公司已陆续对部分楼栋进行了翻新改造，并计划在未来三年内完成全部楼栋的升级改造，社区周边早晚高峰时段交通较为拥堵，尤其是香蜜湖路和红荔西路的交叉口，建议居民错峰出行或选择公共交通工具。

为了更直观地展示德兴花园的基本情况,以下表格总结了该社区的关键信息：

相关问答FAQs：

1. 问：德兴花园的入学政策是怎样的？需要满足哪些条件？ 答：德兴花园对应的学区为深圳外国语学校东海附属小学（具体学区划分以当年教育局公布为准），入学条件需满足以下之一：①父母（或法定监护人）在学区内有合法房产且实际居住；②父母（或法定监护人）在学区内连续居住满一年以上且符合“1+5”政策（即深圳户籍，且在学区内有稳定住所和就业证明），需提前准备房产证、户口本、出生证明、疫苗接种证明等材料，在规定时间内到学区学校报名。

2. 问：德兴花园的停车方便吗？收费标准如何？ 答：德兴花园设有地下停车场和地面临时停车位，共约3800个车位，车位配比1:1.2，基本满足居民停车需求，收费标准为：地下停车场月租400元/个，地面临时停车位5元/小时，24小时封顶30元，社区周边道路设有咪表停车位，收费标准为8元/小时，建议有车居民优先选择月租车位，以节省停车成本，早晚高峰时段（7:30-9:30，17:30-19:30）社区周边道路易拥堵，建议居民绿色出行或错峰停车。