兰埔花园改造，如何焕新升级？

兰埔花园改造项目位于珠海市香洲区兰埔片区，是一个集老旧小区更新、社区功能完善、人居环境提升于一体的综合性民生工程，项目总占地面积约3.2万平方米，涉及居民512户，建成于上世纪90年代末，由于年久失修，存在建筑外立面破损、公共空间局促、基础设施老化、停车位不足等问题，居民对改造的诉求十分迫切，2022年，该项目被纳入珠海市老旧小区改造重点名单，通过“政府引导、居民参与、专业设计”的模式，历时18个月完成改造,如今已成为珠海城市更新的标杆案例。

改造背景与核心目标

兰埔花园作为典型的老旧小区，改造前面临多重挑战：建筑方面，外墙面剥落、屋顶渗漏问题突出，部分阳台存在违规搭建；公共空间方面，绿化覆盖率不足15%，活动场地仅有一处破损的健身区，且缺乏适老化与儿童活动设施；基础设施方面，供水管网老化导致水质不稳定，供电线路容量不足，雨污混流现象严重；管理方面，小区无物业，居民自治机制不健全，环境维护长期缺位。

基于此，改造确立了“安全、宜居、智慧、人文”四大核心目标：安全优先解决建筑结构和基础设施隐患；宜居导向优化公共空间与居住功能；智慧赋能引入现代社区管理手段；人文传承保留社区记忆与邻里文化。

与实施策略

建筑本体更新：从“危旧”到“稳固”

针对建筑老化问题，改造采用“基础修复+风貌提升”双轨策略。

• 结构安全加固：对12栋住宅楼进行全面检测，对存在裂缝的墙体进行压力灌浆处理，更换老化钢结构，并对屋顶防水层重新铺设，解决渗漏问题。
• 外立面改造：采用“修旧如旧”与“现代元素融合”的设计，保留原有米黄色涂料基调，局部加入浅灰色线条勾勒窗框，统一空调外机位，并增设太阳能遮阳板，既美观又节能。
• 阳台与楼道优化：拆除违规搭建的封闭阳台，统一安装通透的防护栏；楼道墙面重新粉刷，更换声控灯与扶手，增设无障碍坡道，方便老人出行。

公共空间重构：从“局促”到“共享”

为解决公共空间不足问题，改造通过“拆违建、拓空间、增绿量”实现功能分区。

• 拆除违建拓空间：累计拆除占用公共区域的违建23处，释放面积约800平方米，新增两处口袋公园和一处社区议事角。
• 功能分区精细化：将公共空间划分为“活力运动区”“静休康养区”“儿童游乐区”三大板块，活力区铺设塑胶地面，增设健身路径与乒乓球台；康养区设置木质座椅、健康步道及适老化健身器材；儿童区采用安全地垫，配备滑梯、沙坑等设施，并融入“兰埔记忆”主题彩绘，传递社区历史。
• 生态提升：将原有硬质绿地改造为“雨水花园”，种植本土植物如凤凰木、桂花等，绿化率提升至35%，并增设雨水回收系统用于绿化灌溉。

基础设施升级：从“落后”到“智能”

基础设施改造聚焦“功能补缺”与“智慧赋能”，全面提升居民生活便利度。

• 市政管网更新：完成供水管网更换（总长3.5公里），实现“一户一表”；雨污分流改造建设独立管网，解决内涝与污染问题；新增充电桩20个，新能源汽车充电难问题得到缓解。
• 智慧社区建设：引入“智慧物业”系统，涵盖人脸识别门禁、智能快递柜、垃圾分类监控平台；公共区域安装高清摄像头与应急呼叫装置，安全系数显著提升。
• 停车与交通优化：通过地面划线、立体停车改造等方式，新增停车位120个，停车位总数达280个，基本满足居民需求；小区入口处拓宽道路，增设非机动车停放区，实现人车分流。

社区治理与人文营造：从“分散”到“凝聚”

改造不仅是硬件升级，更注重“软实力”提升。

• 居民参与机制：改造前通过问卷调查、居民议事会收集意见120余条，形成“需求清单”；改造中成立居民监督小组，对工程质量进行全程监督；改造后成立业主委员会，引入专业物业，建立“居民自治+物业服务”长效管理模式。
• 文化记忆保留：在小区入口处设立“兰埔记忆墙”，展示老照片与社区故事；保留原有大榕树作为社区地标，周边设置文化座椅，成为居民交流的“打卡点”。

改造成效与居民反馈

改造后的兰埔花园实现了“颜值”与“内涵”的双提升：建筑安全系数显著提高，公共空间利用率增长60%，智慧化管理覆盖率达100%，居民满意度调查显示，98%的居民对改造效果表示“满意”或“非常满意”，环境改善”“设施完善”“邻里关系和谐”成为高频关键词。

家住3栋的王阿姨表示：“以前小区路不好走，下雨天积水，现在路平了、绿多了，下楼就能健身，孩子们也有地方玩，生活质量提高了不止一点点！”社区活动频率也从每月1次增至每周2次，邻里互动更加频繁，社区凝聚力显著增强。

相关问答FAQs

Q1：兰埔花园改造资金来源是什么？居民是否需要承担费用？
A：改造资金采用“政府补贴+居民自筹+社会资本”的模式，珠海市政府补贴占总投资的70%（约2800万元），主要用于建筑主体与基础设施改造；居民自筹占20%（约800万元），按每户1560元标准收取，用于公共空间提升；社会资本占10%（约400万元），由物业企业投资智慧化系统建设，后续通过物业费回收成本，对于低保户、残疾人等困难家庭，政府给予自筹费用全额减免。

Q2：改造后如何维护小区设施的长效管理？
A：改造后建立了“三位一体”长效管理机制：一是成立业主委员会，由居民代表参与决策，监督物业服务质量；二是引入专业物业公司，负责日常保洁、设施维护，物业费为1.2元/平方米·月（低于周边小区平均水平）；三是建立“维修基金”，由居民每月缴纳0.3元/平方米，加上政府每年补贴的基金增值部分，用于未来设施更新改造，智慧物业系统可实现设施故障线上报修,确保问题及时处理。