福州嘉谊花园位于福建省福州市仓山区，地处城市核心发展板块，周边交通、教育、医疗、商业等配套设施完善，是区域内备受关注的宜居社区之一，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率2.5，绿化率达35%，由多栋高层住宅及部分社区商业组成，总户数约1000户，于2018年交付使用，开发商为福州本地知名房企嘉谊地产,物业由嘉谊物业服务有限公司负责管理。
从区位优势来看，福州嘉谊花园紧邻城市主干道则徐大道与南台大道，距离地铁1号线三叉街站步行约10分钟，周边公交线路密集，包括50路、66路、81路、124路等，可快速通达福州各大核心区域，如台江万达、五一广场、东街口等，交通出行十分便利，教育配套方面，项目周边汇聚了优质教育资源，步行范围内有仓山区实验幼儿园、仓山区实验小学、福州第四十中学等，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，为业主子女提供了便捷的教育选择，医疗配套上，距离福州市第二医院约2公里，福建省立医院南院约3公里，三甲医院的医疗资源为业主健康提供了坚实保障，商业方面，社区自带约5000平方米底商，满足日常生活所需，同时驱车10分钟可达仓山万达广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐等一站式生活配套齐全。
在社区规划与产品设计上，福州嘉谊花园以“绿色、舒适、人文”为核心理念，整体布局采用围合式设计，最大化楼间距，保证每户采光与通风效果，小区园林景观约1.75万平方米，采用“一轴两环多节点”的景观布局，中央景观轴贯穿南北，搭配中心水景、休闲草坪、儿童游乐区、健身步道等功能分区，形成四季有景、步移景异的居住环境，植物配置上，以香樟、桂花、樱花等乡土树种为主，辅以时令花卉，营造自然生态的社区氛围，住宅产品主力户型为建筑面积约89-140平方米的三房至四房，户型设计方正实用，三房户型均为南北通透，四房户型采用双卫设计，主卧带独立卫浴与飘窗，客厅连接观景阳台，空间利用率高,满足不同家庭的居住需求。
建筑品质方面，项目采用框架剪力墙结构，抗震设防烈度达7度，外墙采用保温隔热材料，搭配双层中空玻璃窗，有效降低能耗，提升居住舒适度，电梯品牌为日立或同等档次，每单元配备2部电梯，梯户比2:4，确保高峰期出行效率，室内装修标准为毛坯交付，业主可根据自身需求进行个性化装修，预留充足的水电管线接口，方便后期改造，社区安全系统完善，采用24小时电子监控系统、周界防入侵报警系统、智能门禁系统，并配备专业安保团队，定期巡逻,保障业主居住安全。
物业服务是福州嘉谊花园的一大亮点，嘉谊物业作为开发商自有品牌，秉持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供全方位的物业服务，物业团队拥有多年管理经验，服务内容包括24小时安保巡逻、公共区域清洁绿化、设施设备维护、家政服务、代收快递、社区文化活动等，社区内设置业主服务中心，可快速响应业主需求，同时建立了线上物业服务平台，业主可通过手机APP报修、缴费、参与社区互动，提升服务效率，物业定期组织业主活动，如中秋游园会、邻里节、健康讲座等,营造和谐的社区氛围。
在社区配套设施方面，福州嘉谊花园规划了丰富的功能空间，满足业主多样化需求，小区内部设有一个约800平方米的社区会所，包含阅览室、棋牌室、健身房等功能区域，免费向业主开放，儿童游乐区采用安全环保材质，配备滑梯、秋千、沙池等设施，是孩子们嬉戏玩耍的乐园，老年人活动中心配备了康复器材、休息区，为老年业主提供休闲健身场所，地下停车场约1万平方米，配备车位约1200个，车位比1:1.2，基本满足业主停车需求，同时规划了充电桩车位，方便新能源汽车业主使用，社区内实现人车分流设计，行人与车辆各行其道,提升居住安全性与环境静谧度。
价格与市场表现方面，福州嘉谊花园作为次新房，目前在二手房市场具有一定竞争力，根据近期市场数据，项目均价约3.2-3.5万元/平方米，不同楼层、户型及朝向价格有所差异，对比周边同类小区，嘉谊花园凭借其优越的地理位置、完善的配套及良好的物业服务，价格保持相对稳定，性价比突出，近年来，随着仓山区南台岛板块的快速发展，区域价值不断提升，嘉谊花园的房价及租金也呈现稳步上涨趋势,投资自住皆宜。
项目也存在一些不足之处，社区商业体量较小，无法满足业主所有日常消费需求，需依赖周边商业配套；部分户型受楼栋布局影响，可能出现边户或小户型采光稍弱的情况；交付时间较长，部分设施可能出现老化，需物业及时维护升级，但总体而言，福州嘉谊花园凭借其综合优势,仍是福州市仓山区值得考虑的优质住宅项目之一。
相关问答FAQs
Q1：福州嘉谊花园的学区划分是怎样的？对业主子女入学有什么要求？
A1：福州嘉谊花园的学区划分以当年仓山区教育局公布的政策为准，目前划片学校为仓山区实验幼儿园（具体班级数以教育局安排为准）、仓山区实验小学和福州第四十中学，业主子女入学需满足“两一致”原则：即适龄儿童与父亲（或母亲）的常住户口一致，房产与户口所在地一致，需提供房产证明（产权证或购房合同）、户口簿、出生证明等材料，具体报名时间及流程可关注仓山区教育局官方通知，建议业主提前准备相关材料,确保顺利入学。
Q2：福州嘉谊花园的物业管理费是多少？包含哪些服务内容？
A2：福州嘉谊花园的物业管理费为1.8元/平方米·月（按建筑面积计算），不同楼栋或户型可能存在细微差异，具体以购房合同约定为准，物业费包含的服务内容主要有：公共区域清洁（楼道、电梯、大堂等）、公共绿化养护及修剪、公共设施设备（如电梯、监控、路灯）的日常维护与检修、公共秩序维护（安保巡逻、门岗值守）、社区垃圾清运、化粪池清理等，物业还提供代收快递、家政服务预约、社区文化活动组织等增值服务，部分服务可能单独收费,具体可咨询物业服务中心。
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