【石化金旭花园】小区楼盘详细内容
基本信息概览
- 小区名称：金旭花园
- 地理位置：上海市金山区金山大道8号（卫零路与金山大道路口西侧）；隶属于山阳板块，处于外环外区域。
- 产权性质：普通住宅，产权年限为70年，包含使用权和商品房两种类型。
- 建筑结构：采用钢筋混凝土与砖混结构相结合的设计，兼顾稳定性和经济性。
- 总户数及规模：共计329户，由12栋楼组成，房屋总数达378户，社区体量适中。
- 绿化率与容积率：绿化率为43%，环境较为宜居；容积率2.50，密度合理，居住舒适度较高。
户型分布与特色
该小区户型多样,满足不同家庭需求： | 户型类型 | 面积范围（㎡） | 特点描述 | |----------------|-------------|------------------------------| | 二居室 | 80–100 | 方正格局，明厨明卫设计，采光充足 | | 三居室 | 102–127 | 主卧朝南，空间布局科学，适合改善型购房者 | | 特殊提及 | 如87㎡精装修两室户，阳光充足，深受租户青睐 |
主打户型包括87㎡的两室两厅、102㎡的三室一厅以及127㎡的三室两卫等，兼顾功能性与实用性，部分房源因朝向优势和合理动线设计，在市场上流通性较强。
周边配套设施
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医疗资源丰富
邻近复旦大学附属金山医院、上海建国医院等多家医疗机构，涵盖门诊、住院部及专科诊疗服务；此外还有东慧口腔门诊、轩尔口腔等民营诊所补充日常健康需求，药房方面有益丰大药房多个分店，方便购药。
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教育资源密集
（图片来源网络，侵删）- 学校覆盖全学段：从幼儿园到中学均有优质选择，例如金山区实验幼儿园分部、蒙山中学（市重点）、金山区第二实验小学及上海师范大学第二附属中学等，高等教育机构包括华东理工大学金山校区和金山社区学院，学术氛围浓厚。
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商业购物便利
易家商业中心、欧尚超市、卜蜂莲花等大型商超满足日常生活所需；瑞鑫百货、新华书店提供零售与文化消费场所，建材市场如北门建材市场则为家装提供一站式解决方案。
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交通出行多元
虽暂未接入轨道交通,但公交网络发达，且临近主干道金山大道，自驾可快速连接市区及其他区域，规划中的交通线路有望进一步提升通达性。
物业管理与服务
- 物业公司：由上海民凯物业管理有限公司负责运营，物业费低至0.8元/平方米·月，性价比突出。
- 安防体系完善：配备24小时保安巡更系统、闭路电视监控及室内一键报警装置，保障居民安全；定期卫生清洁维护公共区域整洁。
- 基础设施支持：市政直供水供电、管道天然气入户，通信设备支持ADSL电信与联通宽带，基础生活需求得到充分满足。
市场动态分析
根据最新数据显示：
- 当前均价：约10608元/㎡（环比下跌7.9%，同比降幅4.03%），反映出市场存在一定的价格调整空间。
- 历史成交趋势：近年来价格波动较小，整体保持平稳态势，适合刚需或长期持有型投资者关注。
- 租金表现：作为石化地区租金较高的小区之一，其租赁市场需求旺盛，尤其是精装小户型备受年轻白领追捧。
相关问题与解答
Q1：金旭花园的产权类型是什么？是否影响交易？
A：该小区产权分为“使用权”和“商品房”两类，其中商品房可正常买卖过户，而使用权房产需注意政策限制，建议购房者在签约前核实具体房源的产权性质，并咨询当地房管部门以确保合规性。
Q2：小区的未来增值潜力如何？有哪些潜在利好因素？
A：随着金山新城的发展以及周边教育、医疗资源的持续优化，区域价值有望逐步提升，较低的物业费和较高的绿化率为居住体验加分，可能吸引更多注重性价比的家庭入驻，若未来轨道交通延伸至附近，交通便利性将成为
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