建大花园小区位于城市东部,建成于2005年,总占地面积约12万平方米,总建筑面积18万平方米,由20栋6-11层板楼组成,容积率1.5,绿化率达到38%,是区域内较早提出“低密度、园林化”理念的小区之一,小区整体布局呈“围合式”结构,中央为2万平方米的中心景观花园,四周楼栋间距宽阔,最窄处也有28米,保证了良好的采光和通风条件。

小区户型设计以刚需和改善型为主,主力户型为89-120平方米的两居、三居,部分楼栋有少量140平方米的四居,所有户型均为南北通透,客厅面宽普遍在3.8-4.2米,主卧带飘窗设计,部分户型还赠送入户花园或设备平台,得房率在82%-85%之间,小区共设置3个出入口,主入口位于西侧建华南街上,配备24小时保安和智能门禁系统,地下停车场有800个车位,车位配比约1:0.7,地面还规划了200个临时访客车位。
社区配套方面,小区内部自建了300平方米的便民服务站,提供快递代收、家政预约等服务;中央花园内设有儿童游乐区、健身步道和老年活动广场;沿街商铺有小型超市、药店、理发店等,基本满足日常生活需求,教育配套是小区的一大优势,步行800米范围内有市级重点小学“建大附小”和区重点中学“育才中学”,幼儿园为小区配套的“建大花园幼儿园”,已于2010年被评为市级示范园,医疗方面,距离三甲医院“市人民医院”约2公里,社区卫生服务中心就在小区东侧500米处。
物业管理由开发商旗下的“建物业”负责,物业费为1.8元/平方米·月,服务内容包括每日4次垃圾清运、每周2公共区域清洁、每月1次电梯维护等,小区采用人车分流设计,地上无停车位,保证了社区内部的安全和安静,近年来,物业逐步升级了安防系统,在单元门和主要路口安装了200余个高清摄像头,并引入了智能快递柜和新能源汽车充电桩。
居住人群以高校教职工(约占比35%)、本地国企员工(约占比40%)和改善型家庭为主,整体社区氛围较为和谐,小区房价在区域内处于中等水平,2023年二手房均价约2.3万元/平方米,较周边同小区龄小区均价高5%左右,主要得益于其优质的学区资源和良好的社区环境,小区也存在一些不足,如部分楼栋顶层存在轻微渗水问题,地下停车场车位紧张,且早晚高峰期西侧建华南街易出现拥堵。

以下是关于建大花园小区的相关问答FAQs:
Q1: 建大花园小区的学区政策是否稳定? A1: 小区对口学区为建大附小、育才中学和建大花园幼儿园,根据市教育局2023年最新学区划分政策,该学区范围已连续5年未调整,稳定性较强,但需注意,中学入学实行“多校划片”试点,若未来政策调整,可能存在微调概率,建议家长在购房前向教育局确认当年学区方案。
Q2: 小区是否有养老或托幼服务设施? A2: 小区配套幼儿园可招收3-6岁儿童,提供日托服务;养老方面,社区便民服务站每周二、四下午联合社区卫生服务中心开展“老年健康日”活动,提供免费血压测量、用药指导等服务,同时与周边养老机构合作,为有需求的老人提供短期托养和助餐服务,但小区内暂无专业养老设施。

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