东莞麓湖花园，房价多少？

东莞麓湖花园位于广东省东莞市南城区，地处城市核心区域与自然生态资源的交汇地带，自建成以来便以优越的地理位置、完善的配套设施及宜居的社区环境成为东莞楼市中的标杆项目之一，项目总占地面积约50万平方米，总建筑面积约120万平方米，涵盖住宅、商业、教育及休闲等多种业态，是一个集居住、生活、生态于一体的综合性大型社区，其整体规划遵循“以人为本”的设计理念，将现代都市生活与自然景观巧妙融合，为业主打造了“出则繁华，入则宁静”的理想居住体验。

从地理位置来看，东莞麓湖花园紧邻东莞市政府及南城中心商圈，周边交通网络四通八达，项目距离东莞地铁2号线蛤地站步行仅需10分钟，可快速通达东莞火车站、东莞东站及深圳宝安国际机场等重要交通枢纽，项目周边有多条城市主干道通过，如莞太路、环城路、宏伟路等，自驾出行十分便利，商业配套方面，项目自带约5万平方米的集中商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，同时距离汇一城、海雅百货、民盈·国贸中心等大型商业综合体均在3公里范围内，满足业主一站式购物、休闲及娱乐需求，教育资源方面，社区内配建有两所幼儿园，周边有南城阳光第一小学、南城阳光中心小学、东莞中学南城学校等优质中小学，教育资源丰富,为业主子女提供从幼儿园到中学的全龄段教育保障。

生态环境是东莞麓湖花园的核心优势之一，项目紧邻麓湖公园，该公园是东莞市重点打造的生态休闲项目，占地面积约20万平方米，拥有天然湖泊、湿地景观及丰富的植被资源，社区内部采用“大园林、多组团”的设计布局，中央景观带约3万平方米，以“水景+绿化”为主题，打造了叠水瀑布、休闲步道、儿童游乐区、健身广场等多元化景观节点，社区内楼栋间距宽阔，最大楼间距超过100米，确保每一户住宅都能获得良好的采光和通风效果，项目还引入了智能化园林灌溉系统、夜光照明系统及无障碍设计，兼顾生态性与实用性，业主闲暇时可在湖边散步、在花园中休憩，或参与社区组织的户外活动,尽享自然与健康的生活方式。

在产品设计方面，东莞麓湖花园涵盖高层住宅、洋房及别墅等多种物业类型，满足不同家庭结构的居住需求，主力户型为建筑面积约89-180平方米的两房至四房单位，全部采用南北朝向设计，户型方正实用，空间利用率高，89平方米两房户型适合年轻夫妇或单身人士，功能紧凑；120-140平方米三房户型是市场主流，适合三口之家，主卧套间设计、双阳台配置等细节提升居住舒适度；180平方米四房户型定位高端改善型客户，拥有独立书房、家政间及超大观景阳台，部分单位还带入户花园和空中露台，社区内部采用人车分流设计，地下车库直达各楼栋电梯厅，配备智能充电桩及车位管理系统，保障业主出行安全与便利，物业服务由知名物业公司提供，提供24小时安保巡逻、家政服务、代收快递、社区活动等全方位服务，同时引入智慧社区管理系统，实现门禁、缴费、报修等功能的线上化操作,提升居住便捷度。

社区文化营造是东莞麓湖花园的另一大特色，项目定期举办业主运动会、邻里节、亲子DIY、节日庆典等活动，构建和谐的邻里关系，社区内还设有老年活动中心、儿童阅览室、健身房、瑜伽室等专属空间，满足不同年龄层业主的休闲需求，针对业主的健康需求，项目与东莞康华医院等三甲医院建立绿色就医通道，提供定期体检、健康讲座等服务，社区内配备智能快递柜、生鲜自提柜、共享会议室等便民设施，以及24小时自助银行、ATM机等金融服务设施,全方位满足业主日常生活所需。

东莞麓湖花园凭借其综合优势，在市场上获得了广泛认可，项目曾荣获“广东省物业管理示范小区”“东莞市园林式小区”“东莞十大宜居楼盘”等多项荣誉，成为东莞市民心目中的“品质生活代表”，随着东莞城市南拓战略的推进及南城区域价值的不断提升，项目所在的区域发展潜力巨大，未来将进一步完善交通、商业及教育配套,为业主带来更高的居住价值与资产增值空间。

以下是关于东莞麓湖花园的相关问答FAQs：

Q1：东莞麓湖花园的学区是如何划分的？子女入学需要满足哪些条件？
A1：东莞麓湖花园学区划分遵循东莞市南城区教育局每年公布的最新政策，目前社区内配建的两所幼儿园（麓湖幼儿园、阳光幼儿园）可优先招收业主子女，小学学区为南城阳光第一小学（具体以当年教育局划分为准），入学条件需满足：①业主子女需为父母（或法定监护人）名下的房产业主，且房产用途为住宅；②需提供房产证明、户口本、出生医学证明等材料；③幼儿园需年满3周岁，小学需年满6周岁且符合入学年龄要求，建议业主在孩子入学前向南城区教育局或学校咨询最新政策,确保材料齐全。

Q2：东莞麓湖花园的物业管理费是多少？包含哪些服务内容？
A2：东莞麓湖花园的物业管理费根据物业类型有所不同：高层住宅约为2.8元/平方米·月，洋房约为3.5元/平方米·月，别墅约为5元/平方米·月，服务内容包括：①公共区域保洁及绿化养护；②公共设施设备（如电梯、消防系统、监控设备）的日常维护与检修；③24小时安保巡逻、门禁管理及车辆停放管理；④社区公共区域的水电费、垃圾清运费等；⑤代收快递、家政服务、社区活动组织等增值服务（部分增值服务需额外收费），物业费按月或按年缴纳,具体缴费方式可咨询物业服务中心。