当遇到房东明确表示不愿继续出租房屋的情况时，租客需要保持冷静，通过合法途径维护自身权益，同时妥善处理后续事宜,以下是具体的处理步骤和注意事项：
应明确房东不愿出租的具体原因，不同原因对应不同的解决方式，常见原因包括房东自用、房屋出售、租客违约（如拖欠租金、擅自改变房屋结构等）或房东对房屋有其他规划，若属于租客违约，需首先检查租赁合同中关于违约责任的条款，按照合同约定承担相应责任，如支付违约金、补缴租金等，以争取与房东协商解除合同的条件，若房东无正当理由单方面终止合同，或因自身原因不愿继续出租但未提前通知，租客可依据《民法典》相关规定主张权利。
仔细审查租赁合同中的条款是关键步骤，合同中通常会约定租期、续租条件、提前解约的违约责任等内容，若合同明确约定租期内房东不得随意解除合同，房东单方面不租的行为构成违约，租客有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿因房屋无法继续使用造成的损失（如临时租房的差价、搬家费用等），若合同未明确约定，需根据法律规定判断，例如租赁期限届满前，房东若要提前收回房屋，应与租客协商一致，若协商不成，租客可拒绝搬离，但需注意保留证据，如书面通知、聊天记录等。
与房东进行协商是解决问题的首选方式，租客可主动与房东沟通，了解其真实诉求，尝试通过调整租金、缩短租期等方式达成新的租赁协议，若房东坚持不租，应明确要求其按照合同约定或法律规定承担违约责任，并书面确认相关赔偿事宜，协商过程中，注意保留沟通证据，如录音、微信聊天记录、书面协议等，以备后续维权使用，若房东态度恶劣或拒绝协商，租客可向当地住建部门、消费者协会或人民调解委员会申请调解,通过第三方机构介入促使问题解决。
若协商和调解均无效，租客可考虑通过法律途径维权，根据《民事诉讼法》规定，租客可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同或赔偿损失，提起诉讼时，需准备租赁合同、身份证明、支付租金凭证、房东不愿出租的证据等材料，法院将根据合同约定和法律规定作出判决，若判决支持租客诉求，房东仍不履行的，租客可申请强制执行，若房东存在恶意违约、故意刁难等行为，租客还可向市场监管部门或住建部门投诉,要求对房东的不当行为进行处罚。
在处理过程中，租客还需注意自身义务，如结清所有费用（租金、水电费、物业费等）、妥善保管房屋及设施设备，并在合同解除后及时办理退租手续，避免因自身行为导致纠纷升级，若因房东原因需提前搬离，应提前寻找新房源，并保留相关费用凭证,以便索赔。
以下是相关问答FAQs：
Q1：房东提前收回房屋，押金能全额退还吗？
A1：若房东无正当理由提前收回房屋且构成违约，押金应全额退还，并需额外支付违约金，具体需看合同约定，若合同约定押金不退作为违约金，且金额合理，可按合同执行；若押金不足以弥补损失，租客可要求房东赔偿超出部分，建议通过协商或法律途径明确押金退还事宜,并保留相关证据。
Q2：租客如何证明房东存在违约行为？
A2：租客可通过以下方式收集证据：①房东书面或口头明确表示不愿继续出租的录音、聊天记录；②租赁合同原件，证明租期及双方权利义务；③租金支付凭证、水电费缴纳记录等，证明已履行合同义务；④证人证言（如有邻居、中介等可证明房东违约行为），证据需真实、合法，形成完整证据链,以增强维权成功率。
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